תוצאות חיפוש

למרות עליית הריבית החדה שהחלה לפני כשנה וחצי ועלתה מרמה של אפס לרמה של כ-4% תוך זמן קצר, מחירי הנדל"ן בספרד המשיכו במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, עפ"י אתר הנדלן Idealista, עלו מחירי הנדל"ן ב7.1% לכדי ממוצע של 2,013 אירו למ"ר. מה הכוחות שפעלו על השוק ומה הכוחות שעתידים לפעול עליו בשנה 2024? מחירי הדירות בספרד -עלייה של 7.1% בשנה ו-1% רק בחודש האחרון: הכוחות שיפעלו להאטה בשוק הנדל"ן לשנת 2024 עליית הריבית: כמו ברוב מדינות העולם, הבנק המרכזי של אירופה (ECB) העלה את ריבית היוריבור (המקבילה לפריים הישראלי). כל זאת במטרה להילחם באינפלציה. התוצאה של הריבית הגבוהה הינה כמובן האטה בשוק הנדל"ן עקב עלויות מימון גבוהות הן בצד היזמים והן בצד נוטלי המשכנתאות. מדד זה צפוי להמשיך ולהקטין את הביקושים. למרות שהאינפלציה בספרד הורידה ראש כבר בסוף חודש יוני 2023 והגיע לרמה של 1.7% ביולי 2023, עלינו לזכור כי הריבית באירופה אחידה לכלל המדינות. מהסיבה הזו ולאור נתוני האינפליה במדינות אחרות באיחוד, יקח עוד זמן עד אשר יוריד הבנק המרכזי את הריבית. חוסר ודאות כלכלית: פרט לאינפלציה, הכלכלה העולמית מתמודדת עם מספר אתגרים נוספים, כולל המלחמה באוקראינה שקצת ירדה מהפרק מאז השבת השחורה, אך השפעותיה עדיין מרחפות על אירופה. נזקי ה-COVID-19 עדיין מורגשים בחובות שנצברו במדינות אירופה.. כל זאת לצד אי-ודאות כלכלית צפויה להפוך צרכנים ועסקים יותר זהירים בהוצאות, כולל על דיור. הכוחות שיפעלו בשנת 2024 וידחפו את שוק הנדל"ן כלפי מעלה. ביקושים חזקים לצד מחסור בבנייה: היצע הדירות הפנויות בספרד ממשיך לרדת, עם דגש לערים הגדולות. כל זאת לצד ביקוש חזק בעיקר באזורי התעסוקה והתנועה המתמשכת של אורבניזציה לכיוון הערים הגדולות בעוד האבטלה ממשיכה במגמת ירידה . יעד השקעה מקומי ובינ"ל: ספרד מהווה יעד השקעה אטרקטיבי עבור תושבים מקומיים וזרים. על פי נתוני משרד המשפטים הספרדי, כ-80,000 תושבים זרים רכשו דירות בספרד בשנה האחרונה. נתון זה מהווה גידול של 10% לעומת השנה הקודמת. רוב הרכישות היו של בריטנים, צרפתים וגרמניים. גורמי המשיכה שם ספרד נובעים בעיקר מהאקלים הנוח, המחירים הנוחים ביחס למדינות אחרות באירופה והאפשרות לקבל ויזת זהב עבור רכישת נדל"ן. ספרד מדורגת במקום ה-12 בעולם בהשקעות הנדל"ן על ידי תושבים זרים. מימון שמרני שניתן טרום המשבר בשוק הנדל"ן: מאז משבר 2008 הנהיג הבנק המרכזי בספרד מדינויות שמרנית בכל הנוגע למתן מימון. היקפי המימון לתושבים מקומיים וזרים הוגבלו. בוצעו מבחני הכנסה קפדניים יותר ויזמים נדרשו לבצע מכירות מוקדמות, כתלות במיקום הנכס לפני שקיבלו מימון לצורך בנייה וכמו כן הבנקים נמנעו ממתן אשרי לרכישת קרקעות. שלב הסיכומים יעלו או ירדו? עפ"י ניתוח פנימי של חברת נדל"ן ספרד, לאור נסיוננו בשוק ולאור הכוחות הפועלים בשוק אנחנו מניחים כי מחירי הנדל"ן בספרד ימשיכו לדשדש עם עלייה קלה בשנת 2024. העובדה שהבנקים שמרו על שמרנות במתן מימון יצרה מצב שכמעט ולא קיימות עסקאות דיסטרס בשוק. מוכרים מחכים בסבלנות ונראה שהשוק ימשיך להיות יציב. אולם, כל הנתונים מצביעים על כך שהפחתת ריבית עתידית תהיה הגורם שיניע מחדש את השוק. ככל שהפחתת הריבית תקח זמן רב יותר כך העלייה תהיה מהירה וחזקה יותר. להלן תחזיות שניים מהבנקים הגדולים בספרד: בנק La-caixa מעריך כי מחירי הבתים בספרד יעלו ב-1.1% ב-2024 בנק BBVA - מעריך כי מחירי הבתים בספרד יעלו ב-2.5% ב-2024. כתבה זו מכילה מידע צופן פני עתיד: חשוב לציין כי כלך האמור בכתבה זו, אלה הן רק תחזיות, והתוצאה בפועל יכולה להיות שונה. משקיעים צריכים לשקול היטב את הנסיבות שלהם לפני קבלת החלטות כלשהן בנושא השקעה בנדל"ן הספרדי.

עפ"י דוח שפרסמה חברת הנדל"ן Colliers בחודש נובמבר 2023, בתוך פחות משנה טסה כלפי מעלה תשואת השוק (Cap Rate) בענף הנדל"ן הלוגיסטי בספרד באופן חד. מדד זה מתייחס ליחס בין תעריפי השכירות למחירי הנכסים. העלייה החדה בתשואות קשורה באופן ישיר מעלייה החדה בריבית. גופים אשר מעוניינים למכור את הנכסים שברשותם נדרשים להוריד באופן חד את המחיר ובכך להעניק לרוכשים פיצוי משמעותי להשקעה שלהם ביחס לאפיקי השקעה חסרי סיכון. נכון לסוף רבעון 3 לשנת 2023, תשואות השוק בברצלונה בשוק הנדל"ן הלוגיסטי עומדים על כ-5.15%, במדריד על כ-5.35% ובולסיה על כ-5.8%. בשנה האחרונה עלו גם מחירי השכירות כאשר ההצמדה ל-IPC דחקה את המחירים מעלה. תעריפי השכירות במיקומי הפריים בברצלונה עומדים נכון להיות יותר מ-8 אירו למ"ר לחודש בממוצע, במדריד על כ-6.35 אירו למ"ר לחודש בממוצע ובולנסיה על כ-5.5 אירו למ"ר לחודש בממוצע, כאשר רק באזור ולנסיה נצפתה ירדה קלה בתעריפי השכירות בחודשים האחרונים. העלייה בעלויות הקרקע הובילו לדחיקה מעלה של תעריפי השכירות וזאת מנת להצדיק הוצאותם לפועל של פרויקטים חדשים. כל זאת לאור המחסור הקיים בהיצע של קרקעות במיקומים מסויימים. מכיוון שהמוכרים אינם ממהרים לחתוך ב-25-30% במחירי הנכס שברשותם, מציג הדוח האטה משמעותית בהיקף העסקאות. כאשר השנה בוצעו עסקות בהיקפים של כ1.1 מיליארד אירו לעומת 2.5 מיליארד בשנה הקודמת בשלושת הרבעונים הראשונים לשנה. גרף התשואות Cap-rates של הנדל"ן הלוגיסיטי ב-3 מיקומי פריים בספרד:

במדריד ירדו כמות הדירות הפנויות ב-1% ובברצלונה הירידה הגיעה לכדי 10%. היצע הדירות בולנסיה ירד בכ-20% והדבר אכן מתיישב עם הכתבה שפרסמנו בחודש הקודם אודות קפיצת המחירים בולנסיה. כמו בישראל, עליית הריבית באה לידי ביטוי בספרד עם האטה בקצב התחלות הבנייה. עלייה בתשומות הבנייה בצמוד לעליית ריבית וחוסר היציבות הכלכלית הובילו לתהליך של הפחתה בכמות התחלות הבנייה בספרד. עפ"י אתר הנדל"ן הספרדי Idealista, חלה התכווצות ברבעון האחרון, ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה של 4% זאת בממוצע של 42 ערים ספרדיות.

בימים אלו כולנו מבינים את החשיבות העצומה של ההסברה הבינלאומית שנועדה לאפשר לעולם להבין טוב יותר את המתקפה האכזרית והלגיטימציה של ישראל להשמיד את חמאס ולהחזיר את השבויים הביתה. לצורך כך החלטנו להשתמש בקשרים הרבים והחברויות שלנו בצד הספרדי ולגייס את קהילת המשקיעים שלנו, שלרבים מהם ישנה זיקה לספרד, להצטרף אלינו למהלך. תקציר מאז פרוץ המלחמה, אנחנו פועלים מול אנשי הקשר וחברנו הרבים בצד הספרדי. ביניהם אנשי עסקים בעמדות השפעה פוליטיות, עורכי דין, רואי חשבון, נציגי בנקים, ברוקרים ועוד רבים הפועלים בתחום הנדל"ן בספרד. כל אלו הינם קהל היעד אליו אנחנו מכוונים את מאמצי ההסברה שלנו. אנחנו פונים אליהם כדי שיבינו בצורה מאוד ברורה על מה ולמה אנחנו נלחמים ויוכלו גם להשפיע על מעגליהם הקרובים אליהם. המטרה שלנו: השפעה על דעת הקהל של קהל היעד שלנו בספרד וגיוס כספים למגן דוד אדום. האסטרטגיה שלנו מתחלקת לשניים: הסברה ישירה לקהל היעד שלנו בספרד. הקניית כלי הסברה בשפה הספרדית לקהילת המשקיעים שלנו בישראל. כלים להסברה: בימים האחרונים מגיעים אלינו כמויות גדולות של חומרי הסברה. אולם אנחנו מאמינים כי על מנת לייצר השפעה חיובית וסימפטיה בצד הספרדי עדיף לא להציף את הצד השני בסרטונים ותמונות שעלולים לגרום ולהם להאטם ולהסגר. לכן, בחרנו בסרטון אחד שלדעתנו עושה כרגע את העבודה הטובה ביותר ואיתו נתחיל: תקציר נאום ביידן עם ויזואליה לא פשוטה לצפייה וכתוביות בספרדית לשיתוף: חומרי ההסברה שלכם: 1. להלן קישור ישיר לסרטון אותו ניתן להפיץ בכל הערוצים המוכרים לכם: https://youtu.be/nnZpvk0K03w המלצה: כאשר אתם שולחים למישהו דובר ספרדית, את הסרטון הזה אל תשכחו להוסיף את המגע האישי. המטרה שלנו היא להגיע לצד הספרדי בזכות הקשרים האישים והחברות. 2. דף הסבר בספרדית על ארועי ה-7 באוקטובר https://www.nadlanspain.co.il/en/post/spain-support-israel-sp אתם מוזמנים להפיץ ולשתף את הכתבה שכתב אסף לבנת ומספרת את הסיפור של כולנו בשפה הספרדית. 3. קישור לדף תרומות של אתר מגן דוד אדום: https://www.mdais.org/en/donation יהודים רבים ותומכי ישראל ברחבי העולם מצטרפים למאמץ המלחמתי באמצעות תרומות. ההחלטה לגייס דווקא למגן דוד אדום נובעת מכך שהוא נטול מכל אג'נדה פוליטית, מוכר ואמין. דף התרומות אמין ומתורגם לאנגלית. אנחנו נמשיך ונפעל בכדי לעשות ככל שביכולנו לחזק את ישראל בספרד. בתקווה לימים טובים יותר.

במשך שנים מתחרות שתי הערים המרכזיות והגדולות בספרד ברצלונה ומדריד על הבכורה בשוק הנדל"ן (ובכדרוגל כמובן). כיצד הושפע שוק הנדל"ן של ספרד מעליות הריבית ואיכן קפצו המחירים בכ-24% בשנתייים האחרונות? טרם המשבר הכלכלי שפקד את ספרד בשנת 2008, הובילה ברצלונה את המחירים בספרד עם ממוצע של כ-4,000 אירו למ"ר בעוד מדריד עמדה על ממוצע של כ 3,000 אירו למ"ר. בעקבות המשבר הכלכלי, ירדו מחירי הנדל"ן במדריד בכ-10% לכדי ממוצע לכדי כ-2,700 אירו למ"ר. מאז עלו המחירים הן במדריד והן בברצלונה וראו כיצד הם עלו בולנסיה. מחירי הדירות במדריד 2006-2023 - ירידה של 10% אחרי המשבר, עלייה של 3.2% בשנה האחרונה: מחירי הדירות בברצלונה 2006-2023 ירידה של 25% במהלך המשבר. עלייה של 1.4% בשנה האחרונה ברצלונה לעומת מדריד כיום, וולנסיה שקפצה ב-24% תוך פחות משנתיים. כיום, לאחר שעבר כעשור מנקודת השפל , ברור שמדריד לא נותרה מאחור ולאט לאט צמצמה את המחירים לכדי מחיר ממוצע של 4,036 אירו למ"ר, רק 3% מתחת למחירי הדירות בברצלונה העומדים כיום על 4,155 אירו למ"ר בממוצע. אבל בשקט בשקט, העיר השלישית בגודלה בספרד, ולנסיה, התחילה להרים את הראש ולאותת לגדולות שהיא עדיין על המפה. כמצופה מפרפריות, ולנסיה חטפה את המשבר של 2008 בצורה חזקה יותר כאשר באותה תקופה ירדו בה המחירים בכ-45% ממחיר ממוצע של 2,400 אירו למ"ר לכדי 1,350 אירו למ"ר. כפי שניתן לראות בגרף החל מינואר 2021 עלו מחירי הנדל"ן בולנסיה בכ-24%, ממחיר ממוצע של 1,854 איו למ"ר למחיר של כ-2,301 אירו למ"ר וכ-13.2% רק בשנה האחרונה. מחירי הדירות בבולנסיה 2006-2023 ירידה של 45% במהלך המשבר. עלייה של 13.2% בשנה האחרונה הסיבות לעליית המחירים בולנסיה בשנתיים האחרונות: ישנן מספר סיבות משוערות לכך שמחירי הנדל"ן הממוצעים בוולנסיה עלו בקצב מהיר יותר מאשר בברצלונה ובמדריד בשנים האחרונות: 1. מחיר בר השגה: בניגוד לברצלונה ומדריד, שם מתקשים צעירים ומשפחות פחותות יכולת לרכוש דירה, בולנסיה היא עדיין אפשרית עבורם. פרט לעלויות הדיור, גם יוקר המחיה נמוך באופן משמעותי. זה הופך את ולנסיה ליעד אטרקטיבי יותר ויותר עבור קונים ומשקיעים. 2. צמיחה כלכלית: כלכלת ולנסיה צומחת, היא מצליחה ליצור מקומות עבודה חזקים במגזרים כמו תיירות, טכנולוגיה וייצור ומאפשרת למחפשי העבודה למצוא פרנסה בעיר. 3. השפעות הקורונה: צפיפות אוכלוסייה נמוכה, אזורים עירוניים\כפריים ואקלים נוח הפכו למוצר אטרקטיבי בתקופת הקורונה. העובדה כי יותר חברות אפשרו עבודה מרחוק אפשרו לעובדים בחברות בברצלונה ומדריד לעבור לולנסיה ולעבוד מרחוק. גם אם יידרשו להגיע פעם או פעמיים בשבוע למדריד או ברצלונה יוכלו לעשות זאת בנסיעה ברכבת המהירה, להתפרנס במשכורות גבוהות ולהנות מיוקר המחייה הנמוך בולנסיה. נדל"ן בולנסיה כיעד השקעה פערי המחירים בין ברצלונה ומדריד לולנסיה עדיין גדולים ולכן ההשקעה בעיר נראית מפתה. כל זאת בהנחה כי כוחות השוק ישאפו להמשיך את המומנטם ולצמצמם את פערי המחירים. כמו כן, מחיר הכניסה להשקעה נמוך יותר ולכן יוכל לשרת משקיעים בעלי הון נמוך יותר. מצד שני חשוב לזכור כי משבר הנדל"ן האחרון הוכיח כי מחירי הנדל"ן בברצלונה ומדריד שמרו על ערכם, באופן יחסי, בעוד מחירי הנדל"ן בולנסיה התרסקו בחצי. מתוך הניתוח עולה כי משקיעים המחפשים סיכון גבוה יותר, כנגד פוטנציאל עלייה מהיר יכולים למצוא את מבוקשם בולנסיה. אולם משקיעים שיעדיפו בטחון, יציבות וביקושים גבוהים יותר יעדיפו להתמקד בברצלונה ומדריד.

כתבה שפורסמה באתר הכלכלי הספרדי El Mercantil, בתאריך 19/9/23 אודות פעילות ההשקעות של Nadlan Spain בספרד. במסגרת הכתבה הוצג פרויקט הנדל"ן הלוגיסטי של החברה, הצמוד למרכז הלוגיסטי של חברת אמזון. הפרויקט המשווק בבלעדיות ע"י חברת ייעוץ הנדל"ן הבינ"ל Colliers קיבל לאחרונה היתר ומתחיל בימים אלו את המכרז לעבודות הקרקע. בכתבה מספר לבנת אודות פעילות השקעות החברה במגזר הנדל"ן הלוגיסטי בספרד ועל השינויים בשוק. "בעקבות השינויים הכלכלים, יותר חברות לוגיסטיקה מחפשות פתרונות לטווחים קצרים. זאת בניגוד לתקופות יציבות יותר אשר אפשרו לחברות לפעול אסטרטגית לטווחים ארוכים יותר. זו הסיבה שפעלנו להוצאת היתר שיקצר את זמן המסירה של הפרויקט. במסגרת ההיתר תכננו מחסן הניתן להשכרה במספר מודלים, כאשר ישנה גמישות להשכרה החל מדייר אחד עד ארבעה דיירים" עוד ציין לבנת: "אנחנו פועלים להמשיך להשקיע בתחומי הלוגיסטיקה, המגורים ובתי האבות בספרד במהלך 2024 וצופים שתיק ההשקעות שלנו יגיע לכדי 25 מיליון יורו בשנה הנוכחית" מחסור בשטחים לוגיסטים זמינים לבנייה מנהל ענף התעשייה והלוגיסטיקה Oriol Gual של חברת Colliers הוסיף "ישנה זמינות מוגבלת של קרקעות זמינות לשימוש לוגיסטי והדבר מהווה אתגר גדול עבור הביקושים בענף הלוגיסטיקה בקטלוניה" לכתבה המלאה באתר הספרדי El Mercantil לחצו כאן

כותב: אסף לבנת. בעולם ההשקעות אפשר להרוויח ולהפסיד. הקלישאה "כסף בא וכסף הולך" תמיד תהיה נכונה וגם שהכסף בא, האושר שהוא מייצר חולף במהירות. מה שכן נשאר איתנו, לאורך כל הדרך, אלו האנשים, הקשרים האישיים, החברויות והקהילה בה אנחנו חיים. אני רוצה לספר סיפור אישי מטורף שגרם לי לעשות מעשה... ה-27 באפריל 2022 היה עוד אחה"צ כמעט רגיל. למה כמעט? כי בדרך כלל, אנחנו מסכימים לכל אחד מ-3 ילדנו להזמין אלינו מקסימום חבר אחד לשחק אחה"צ. אבל הפעם עמית, שהיה אז בכיתה א', רצה להזמין אלינו זוג חברים, תאומים, וקיבל "אישור חריג" להזמין את שניהם. אבל זה לא היה הדבר הבלתי רגיל היחיד שקרה באותו אחה"צ. בערך 10 דקות לפני שאמא של התאומים הגיעה להפקיד אצלנו את הילדים, היא שלחה הודעה ורשמה "אתה מכיר את הסיפור של התאומים, נכון?" כתבתי לה שחוץ מזה ששמתי לב שהם סופר אנרגטים ואני מניח שצריך לנעול את הכלים השבירים בחדר, אני לא מכיר שום סיפור אחר. הוספתי שאם אני צריך לדעת משהו על אלרגיות ורגישויות מיוחדות היא מוזמנת להתקשר. כך נחשפתי למחלה נדירה בשם CCHS, שלא היה ניתן אפילו לדמיין שקיימת אצל שני השובבים שבאו אלינו באותו אחה"צ. מסתבר שהמחלה גורמת לכך שהחבר`ה פשוט מפסיקים לנשום כשהם עוצמים עיניים. שתבינו, אם הילד יושב על הספה, רואה סרט ונרדם הוא פשוט מפסיק לנשום. הייתי בהלם. הקפצתי את אשתי ובמשך שעתיים היינו בכוננות מלאה לוודא שאף אחד לא עוצם עין. למרות שכמו שהבנתם, החבר'ה לא ממש בקטע של לנוח , אלא בעיקר להתרוצץ ולהוציא אנרגיות. התאומים המקסימים הם לא היחידים שנולדו עם המחלה הנדירה הזו. בשנת 2016 הקימו הורי התאומים את עמותת יד לנשימה, שמרכזת את כל משפחות הילדים שהולכים לישון מידי יום עם מכונת הנשמה ומוניטור ליד המיטה. העמותה מקיימת מחקר במטרה למצוא את התרופה או הטיפול שיוכל לכל הפחות להקל על הסובלים ממנה. מאיה דרייר-ליברמן, מנהלת ומקימת העמותה גייסה מדענים ורופאים המקדמים את המחקר הרפואי עם גופי מחקר בינ"ל. בעתיד העמותה מתכננת לאגד תחתה תסמונות ובעיות רפואיות נוספות עם מאפיינים דומים הקשורים לבעיות המתבטאות בדום נשימה בשינה, על מנת לקדם פתרון רחב היקף. לאחר שנחשפתי לכל הפרטים, הבנתי שיש פה מטרה משמעותית שיכולה לשנות חיים של אנשים מקצה לקצה. לכן, נדל"ן ספרד לקחה על עצמה את ההתחייבות לתמוך בעמותה בשתי דרכים עיקריות: האחת באמצעות הגדלת המודעות לעמותה, והשנייה באמצעות הפרשת כספים לעמותה מתוך רווחי המנהל, בכל פרויקט, ומתן אפשרות למשקיעים נוספים להפריש מרווחיהם. קישור לדף העמותה סרטון העמותה:

ההיסטוריה של שוק בתי האבות בספרד היא ארוכה ומורכבת. בתי האבות הראשונים בספרד הוקמו במאה ה-19, אך היו בעיקר מוסדות פרטיים שפנו לעשירים בלבד. רק במאה ה-20 החלה ממשלת ספרד למלא תפקיד פעיל בשוק בתי האבות והחלה להפעיל מערכת סבסוד, דבר שהוביל לקפיצה בהיקף המיטות והרגולציה. למלחמת האזרחים בספרד (1936-1939) הייתה השפעה הרסנית על מערכת הבריאות הספרדית, ובתי אבות רבים נהרסו או ניזוקו. לאחר המלחמה התמקד משטר פרנקו בשיקום התשתיות במדינה, והטיפול הממושך לא היה בראש סדר העדיפויות. רק בשנות ה-80 החלה ממשלת ספרד לקחת חלק פעיל יותר במתן טיפול ארוך טווח. בשנת 1982 התקבל חוק השירותים החברתיים שהקים מערכת של בתי אבות ציבוריים ופרטיים. החוק גם הכניס מערכת של סיוע כספי לאנשים שנזקקו לטיפול ממושך. גידול באוכלוסיית ה 65+ והביקושים ההולכים וגדלים לבתי אבות. בשנות ה-90 גברה המודעות לצורך בשיפור איכות הטיפול בבתי אבות ספרדיים. בשנת 1996 התקבל חוק קידום הטיפול באנשים תלויים אשר קבע סטנדרטים לאיכות הטיפול בבתי אבות. החוק גם הכניס מערכת חדשה למימון סיעוד, שהתבססה על רמת התלות של הפרט ומציעים מגוון רחב של שירותים לאנשים מוגבלי יכולת. במשך תקופה ארוכה, הדיור בבתי אבות חולק לבתי אבות ציבוריים ופרטיים. אולם גידול של 15% באוכלוסיית בני ה-65 פלוס תוך עשור, ייצר מחסור הולך וגדל במיטות בבתי אבות הציבוריים והממשלה נזקקה לתת פתרונות. לכן החלה ממשלת ספרד לשכור מיטות לשימוש ציבורי בבתי אבות פרטיים עם חוזי שכירות ארוכי טווח. רשימת ההמתנה לבתי אבות על פי דוח משנת 2021 של המכון הלאומי לסטטיסטיקה הספרדית (INE), זמן ההמתנה הממוצע למיטת סיעוד בספרד הוא 60 יום. עם זאת, יש הבדל משמעותי בין האזורים. לדוגמה, זמן ההמתנה הממוצע בקטלוניה הוא 120 יום, בעוד שבאנדלוסיה הוא רק 30 יום. באזורים שבהם יש מחסור במיטות, זמן ההמתנה יתארך. כך למשל בחבל הבאסקים יש מחסור של 2,000 מיטות סיעודיות. המשמעות היא שזמן ההמתנה למיטה באזור זה יכול להגיע לשנה. מיטות ציבוריות לעומת מיטות פרטיות כיום בתי אבות פרטיים משכירים אחוז גבוה מהמיטות שברשותם למטרת דיור ציבורי. הייתרון הוא קבלת יציבות ותפוסה מלאה, החסרון הוא שדמי השכירות בהשכרת מיטה באופן פרטי גבוהה יותר. בתי אבות שהשכירו אחוז גבוה מהמיטות לדיור ציבורי נהנו מיציבות בתקופת הקורונה. לעומתם, מפעילים שהעדיפו למקסם את ההכנסות והשכירו מיטות באחוז גבוה לצרכנים פרטיים סבלו מנטישת המבוגרים ולתפוסה נמוכה לאורך זמן ממושך. העלות הממוצעת של מיטה בית אבות ציבורי בספרד הינו בסביבות 3,000 אירו עד 4,500 אירו לחודש. עלות זו יכולה להיות מכוסה על ידי ביטוח לאומי, ביטוח פרטי וערוצי סבסוד נוספים . הממשלה עושה מאמצים להגדיל את כמות המיטות במדינה ולעודד יזמים ליצירת מיטות נוספות ובמקביל לשפר את איכות הטיפול בבתי האבות. האתגרים המרכזיים העומדים בפני בתי אבות בספרד כיום: האוכלוסייה המזדקנת: האוכלוסייה הספרדית מזדקנת במהירות, וזה מעמיס על מערכת הסיעוד. היעדר מימון: הממשלה לא מספקת מספיק מימון לטיפול סיעודי ולכן מבוגרים רבים נשארים בבית ולא זוכים להכנס לבית אבות ולהיות מטופלים. מחסור בכוח אדם: קיים מחסור בצוות מוסמך בבתי אבות כמו בתחומים רבים נוספים בתחום השירות הסובלים ממחזסור בכח אדם. מעוניינים לקרא עוד השקעה בבתי אבות בספרד - כנסו לפה.

כותב: אסף לבנת. 9/2023 שלום חברים. חלקכם צועדים איתי ממש מתחילת הדרך, אי שם משנת 2006, מהתקופות העליזות של הנדל"ן בב"ש וחיפה. מאז רבים וטובים הצטרפו אלינו לדרך בשבילי הנדל"ן הספרדי וצועדים איתנו עד היום. לכבוד האתר החדש של החברה החלטתי לקחת אתכם קצת אחורה. איך הכל התחיל בנובמבר קר בשנת 2013. אז נחתתי בספרד מצויד בידע וניסיון של עשור בעולם השקעות הנדל"ן, 5 שנים בניהול פרויקטי בנייה ובתשוקה עזה להשקעות נדל"ן. השארתי את בני הבכור, שהיה אז רק בן 7 חודשים, עם אשתי והמראתי לספרד לנסיעה מתוכננת בקפידה... מיד ראיתי את ההזדמנות בשוק הנדל"ן החבול והמדמם שסבל מ-5 שנים של דכדוך ולא עבר הרבה זמן עד שהקמתי את נדל"ן ספרד, לחצו כאן לצפייה בסיפור המלא ולצפייה באתר והלוגו החדש שלנו:

תוכנית ויזת הזהב הספרדית, גולדן ויזה\Golden Visa מאפשרת לישראלים שאינם אזרחי האיחוד האירופי לקבל אישור שהייה בספרד בתמורה להשקעה משמעותית במדינה. התוכנית הוצגה לראשונה בשיא המשבר הכלכלי בשנת 2013 והפכה למאוד פופולרית, כאשר עד כה קיבלו למעלה מ-100,000 משקיעים מכל העולם ויזות זהב. אבל, הספרדים מתחילים להשמיע קולות שהחגיגה הולכת להסתיים, אז לכל המתלבטים, אנחנו ממליצים לכם להעמיק בכתבה הזו. הדרכים לקבל ויזת זהב: לפני שנספר לכם מה הזכויות שנותנת ויזת זהב בספרד, נדבר על מספר דרכים בהן ניתן לקבל אותה: השקעה של 500,000 אירו בנדל"ן: זוהי האפשרות הפופולרית ביותר. משקיעים יכולים לרכוש כל סוג של נדל"ן בספרד, כל עוד ההשקעה שלהם הינה לכל הפחות 500,000 אירו. השקעה של מיליון אירו באג"ח ממשלת ספרד: על המשקיעים לרכוש אג"ח ממשלתיות עם מועד של חמש שנים לפחות. יצירת לפחות 10 משרות בספרד: אפשרות זו זמינה למשקיעים שיפתחו חברות וייצרו לפחות 10 משרות בספרד. על המשרות להיות משרות מלאות וקבועות. השקעה של 2 מיליון אירו במחקר ופיתוח בספרד: אפשרות זו זמינה למשקיעים המשקיעים 2 מיליון אירו בפרויקטי מחקר ופיתוח ספרדיים. הזכויות שמעניקה ויזת זהב ספרד והתקוף שלה: לאחר שמשקיע השיג ויזת זהב, הוא זכאי לשהות ללא הגבלה, לחיות, לעבוד וללמוד בספרד כאזרח מהשורה. הוא יכול להביא את בני משפחתו מקרבה ראשונה לספרד. ויזת הזהב תקפה ל-5 שנים וניתנת לחידוש ללא הגבלת זמן. השינויים הצפויים בתוכנית ויזת הזהב בספרד (נכון לספטמבר 2023) תוכנית ויזת הזהב בספרד זכתה לביקורת בעקבות העובדה שהפכה לדרך לזרים עשירים לעקוף את הלבנת ההון וכללי ההגירה ולעבור לספרד. עם זאת, ממשלת ספרד טוענת כי התוכנית מביאה יתרונות כלכליים למדינה, כמו יצירת מקומות עבודה וגירוי השקעות. למרות זאת, בעקבות הביקורת, ממשלת ספרד שוקלת כעת שינויים בתכנית ויזת הזהב, לרבות הגדלת סכום ההשקעה המינימלי והגבלת סוגי ההשקעות המתאימות. עם זאת, ההחלטה הסופית לגבי עתיד התוכנית טרם התקבלה. השינויים ששוקלת לעשות ממשלת ספרד בזכות קבלת ויזת זהב לספרד: הכפלת סכום ההשקעה המינימלי: סכום ההשקעה המינימלי הנוכחי עבור תוכנית ויזת הזהב הוא 500,000 אירו עבור נדל"ן ומיליון אירו עבור מניות. עם זאת, ממשלת ספרד שוקלת להכפיל את סכום ההשקעה המינימלי הן בנדל"ן והן במניות למיליון אירו. זהו אחד השינויים המשמעותיים ביותר שהממשלה שוקלת במסגרת הרגולציה המעודכנת לתכנית ויזת הזהב. הגבלת אזורי השקעות הנדל"ן המזכה בוויזת הזהב. לדוגמה, הממשלה יכולה לאפשר רק השקעות בנדל"ן הממוקם באזורים מסוימים בספרד. ככל הנראה פחות באזורי הביקוש של ברצלונה ומדריד. הגברת הבדיקה של מבקשי ויזת הזהב. זה יכול לכלול דרישה מהמועמדים לספק מידע נוסף על הרקע הפיננסי והעבר הפלילי שלהם. כלומר חפירה יותר מעמיקה על הרקע של המבקש וביצוע סלקציה עפ"י היבטים נוספים שאינם רק השקעה. דרישה ממשקיעים לחיות בספרד לפרק זמן מסוים: כלומר, לדרוש ממי שהשקיע וקיבל ויזת זהב לעבור ולגור בספרד לתקופות מינמליות שיוגדרו מראש. ממשלת ספרד צפויה לקבל החלטה לגבי עתידה של תוכנית ויזת הזהב בחודשים הקרובים. אנחנו נמשיך ונעדכן.

כפי שדובר רבות בכתבות בשנתיים האחרונות, ספרד סובלת ממחסור בדירות למגורים באזורי הביקוש. אחד הפתרונות שמנסה לגייס הממשלה היא עזרה לאוכלוסיות חלשות באמצעות הגדלת היקף הדירות הציבוריות (בישראל - עמידר, עמיגור, חלמיש וכדומה). מה קורה בנתיים למחירי הדירות בברצלונה ומדריד? על פי הנתונים שפורסמו על ידי ממשלת ספרד, ברבעון הראשון של שנת 2023 נרשמה עלייה של 10.9% בשיעור הבתים המשתתפים בתוכניות שיקום. ”הנתונים הללו מראים כי הנושא צובר תאוצה“, כך אמר השר לעניינים אורבניים, דיוויד לוקאס, אשר דיבר בכנס שנערך מטעם העיתון El Economista. כיום 9.3 מיליון בתים בספרד זקוקים לשיקום, בעיקר בכל הנוגע לענייני נגישות ויעילות אנרגטית. ואלו חלק מהמטרות של ממשלת ספרד. אך כמובן, אחת המטרות הבוערות כרגע בספרד, היא הצורך לספק מגורים במחיר בר השגה. ולכן הממשלה משקיעה כאן 1,000 מיליון אירו, ובנוסף עוד 4,000 מיליון אירו במתן הלוואות לצרכי מגורים. במסגרת המאמצים לספק דיור, הממשלה סיכמה כי תרכוש 50 מתקני מגורים ששימשו בעבר לחיילים, ואלו יוסבו למבני מגורים לציבור. פרויקטים שכאלו קיימים במדריד, פאלמה דה מיורקה, קאמפאמנטו ומקומות נוספים. על פי נתונים שפורסמנו באתר הנדלן הספרדי Idealista בעוד מחירי הדירות בברצולנה ממשיכים לדשדש וזאת עפ"י הפיצוץ שחל במחירי השכירות בברצלונה. הדירות במדריד נהנות מעליית מחירים מתונה שהחלה עם סיום מגמת הקורונה , צפו בגרפים: גרף מחירי דירות יד שנייה בברצלונה מחירי הדירות יד שנייה בברצלונה, Source: Idealista.com גרף מחירי דירות יד שנייה במדריד מחירי הדירות יד שנייה במדריד, Source: Idealista.com צמיחה במגזר הבנייה במסגרת הדברים שאמר השר בכנס, הוא הציג גם את נתוני הצמיחה בענף הבנייה. על פי הנתונים הערך המוסף הגולמי של מגזר הבנייה עלה בשנה שעברה בכמעט 6%. מה שהחזיר את הענף לרמות שהיה בו לפני תקופת הקורונה. מבחינת שיעור התעסוקה בענף הבנייה, בשנת 2019 המגזר העסיק 1,280,000 עובדים, ואילו כרגע מועסקים בענף כ-1,380,000 עובדים, נתון שעולה על נתוני התעסוקה בתקופה שקדמה למגפת הקורונה. כמו כן נרשמה עלייה שנתית של כ-10.75% במספר התחלות הבנייה, ומספר עסקאות הרכישה עלה מ 566,000 ל-652,000 רכישות. השר גם דיבר והדגיש את הצורך בשיתוף פעולה בין המגזר הציבורי והמגזר הפרטי לצורך המשך פיתוח ענף הנדל“ן והבטחת דיור בר השגה ההולם את הצרכים של הציבור.

עפ"י דוח של חברת הנדל"ן Savills המסכם את הרבעון הראשון לשנת 2023 בענף הלוגיסטיקה - שוק הלוגיסטיקה הספרדי גדל במהירות. הוא צפוי להסתכם ב-1.9 מיליארד יורו ב-2023. כצפוי, מדריד וקטלוניה שם נמצאים ריכוזי האוכלוסייה הגדולים ריכזו את רוב ההשקעות עם כ-70% מנפח ההשקעות ויותר מ-50% מהנכסים. עם זאת, מעניין לראות ולעקוב אחר האזורים שנתנו קפיצה בשנתיים האחרונות בהיקף ההשקעות בערים סביליה, ולנסיה וסרגוסה הממוקמת בין ברצלונה למדריד. שוק הלוגיסטיקה הספרדי ממשיך לגדול בגלל נקודת התחלה נמוכה. שוק הלוגיסטיקה הספרדי גדל במהירות בשנת 2022, עם צמיחה של 6.3% בהשוואה לשנה שעברה. התחזית היא שהשוק ימשיך לצמוח ב-2023, עם צמיחה של 5%. אחת הסיבות ליכולת הגדילה של שוק הנדל"ן הלוגיסטי בספרד נובעת משנים רבות בהן הרשויות לא פיתחו את התשתיות הלוגיסטיות וכיום הביקוש הגבוה מחייב אותם לפעול ולייצר פתרונות לפקק הלוגיסטי. דוגמני הבית - השקעות בנדלן לוגיסטי בספרד הצמיחה בשוק הלוגיסטיקה הספרדי נובעת ממספר גורמים, כולל: עליית המסחר המקוון הרחבת הפעילות המפעלית הגידול בענף השירותים הגידול בתיירות הגידול בהשקעות הזרות שוק הנדל"ן הלוגיסטי במדריד שוק הלוגיסטיקה במדריד הוא הגדול ביותר בספרד, ומהווה כ-40% מהכלל . השוק במדריד צמח ב-2022 בקצב מהיר יותר מהשוק הכולל בכ-7%. הצמיחה בשוק במדריד נובעת מהמיקום הלוגיסטי שלה במרכז המדינה, הגידול והצמיחה הכלכלית בשוק הפרטי ובתיירות וכן גידול בהשקעות זרות. שוק הנדל"ן הלוגיסטי בקטלוניה שוק הלוגיסטיקה בקטלוניה הוא השני בגודלו בספרד, והוא מהווה כ-30% מהשוק הכולל. השוק בקטלוניה צמח ב-2022 בקצב איטי יותר, עם צמיחה של 5%. הצמיחה בשוק בקטלוניה נובעת בין היתר מהקרבה לים ולמסדרון הלוגיסטי הים תיכוני, הצמיחה של הכלכלה הקטלונית והתיירותית והגידול בהשקעות זרות. שוק הנדל"ן הלוגיסטי בוולנסיה שוק הלוגיסטיקה בוולנסיה הוא השוק השלישי בגודלו בספרד, והוא מהווה כ-20% מהשוק הכולל. השוק בוולנסיה צמח ב-2022 בקצב מהיר מאוד, עם צמיחה של 10%. הצמיחה בשוק בוולנסיה נובעת כי היא ממוקמת גם היא על המסדרון הלוגיסטי הים תיכוני ובגידול הכלכלי שלה. הצפי לשוק הלוגיסטיקה הספרדי ב-2023 המחקר של חברת Savills גורם כי הצפי לשוק הלוגיסטיקה הספרדי ב-2023 הוא לצמיחה של 5%. הצמיחה צפויה להיות מובלת על ידי המשך צמיחה במסחר המקוון, הרחבת הפעילות המפעלית והגידול בענף השירותים וזאת למרות הריביות והירידה בצריכה הפרטית.