השקעות נדל"ן במדריד

המדריך המלא להשקעות נדל"ן במדריד

מדריד היא בירתה של ספרד, מקום מושבם של המלך , הממשלה, חברי הפרלמנט וכמו כן בית המשפט העליון. העיר מונה כ-3.2 מיליון תושבים והיא ממוקמת במרכז ספרד. בשטח העיר מתגוררים כ-6 מיליון תושבים ולמעשה בכך מדריד מהווה את העיר הגדולה בספרד. מדריד נחשבת לעיר הבירה הגבוהה באיחוד האירופי מאחר והיא נמצאת בגובה של 667 מעל פני הים. האקלים במדריד נחשב לים תיכוני הקיץ חם מאוד והחורף קר. הרבה יותר מאסיבי מן החורף הישראלי, אולם הוא יחסית קצר ולא זוכה להרבה ממטרים . מדריד צופנת בתוכה היסטוריה מלאת תהפוכות, שכיות חמדה ארכיטקטוניות, משטר מונרכי פשיסטי קשיח לצד מודרנציה , תיעוש וטכנולוגיה המושכת אליה צעירים מכל העולם. מדריד נהנית מחיי לילה ענפים מסורת קולינרית מגוונת ולכן מושכת אליה תיירות רבה.

בימי החורף הטמפרטורה יורדת אפילו מתחת ל-8 מעלות צלזיוס. במדריד כמו אצלנו בקיץ חם והטמפרטורה הממוצעת הנמדדת היא סביב 30 מעלות. חודשי השיא בקיץ הם יולי ואוגוסט בהם הטמפרטורה יכולה להגיע לכ-40 מעלות. גשם יורד בכל עונות השנה ובשל גובהה הפיזי הטמפרטורה בלילה נמוכה משמעותית מן הטמפרטורה ביום. מדריד מתאפיינת באקלים שלא זר לתייר המגיע מישראל, לא כמו אזורים אחרים בספרד למשל דרום ספרד, בה הטמפרטורות עולות למעל 45 טמפרטורות .מדריד מורכבת 21 רובעים המחולקים ל-128 שכונות. כל רובע מתנהל אוטונומית על ידי ועד עירוני, אשר מורכב מתושבי הרובע.

מדריד - העיר העתיקה

מהעיר העתיקה של מדריד שהחלה להתפתח במאה ה-15 התרחבה העיר מדריד שממשיכה לגדול עד היום.

לב העיר העתיקה מאופיין בבניינים עתיקים וסמטאות ישנות וקטנות - חלקם צפופות, חלקם קצת הורחבו. החלקים הסמוכים לעיר העתיקה שנמצאים מצפון לגראן ויה ובאזור כיכר אספניה - עברו שינוי משמעותי במאה העשרים וחלקים רבים בהם הפכו לבניינים גבוהים ואף לגורדי שחקים והם ניצבים כאנטי תזה לעיר העתיקה עצמה. העיר העתיקה של מדריד היא המרכז של העיר מבחינה תיירותית. מרבית האתרים החשובים של העיר נמצאים באזור זה והיא תמיד שוקקת בתיירים. כל רחוב וכל סמטה בליבה של העיר העתיקה של מדריד מספרת סיפור וניתן לטייל בין הסמטאות, ליהנות מהחנויות ומהטעמים של המסעדות ובתי הקפה (ושוק סאן מיגל כמובן).

הפלאזה מאיור (Plaza Mayor) היא כיכר בלב העיר -מקור משיכה אדיר לספרדים ולתיירים שזכתה למספר כינויים במהלך ההיסטוריה בין היתר כונתה " כיכר הרפובליקה" ו"כיכר הפרברים".הארמון המלכותי (Palacio Real De Madrid) נחשב כאחד המקומות המתוירים במדריד. הוא נחשב לביתם הרשמי של משפחת המלוכה הספרדית,קסטליינים מיוחסים. ניתן למצוא אותם בארמון רק במועדים וחגים, בשאר הימים הוא פתוח לציבור הרחב.

רובע CENTRO - מדריד

רובע המרכז (Centro) - ברובע המרכז במדריד בו שוכנים מרבית אתרי התיירות. ברובע זה ניתן למצוא את השכונות סול (Sol), פלאסיו (Palacio), לאס קורטס (Las Cortes), חוסטיסיה (Justicia). כיכר פוארטה דל סול, כיכר פלאסה מאיור, התיאטרון המלכותי, ארמון המלכותי, פארק קאמפו דל מורו- כל האטרקציות התיירותיות הללו נמצאות ברובע.

המחיר למ"ר יקר יחסית ומתאים במיוחד למשקיעים סולידיים בעלי תקציב גבוה יחסית, המחפשים דמי שכירות גבוהים ובטוחים. השקעה בנכס בלב הרובע לא מצריכה אופרציה גבוהה .

רובע RETIRO - מדריד

פארק אל רטיו, מהווה את האטרקציה המרכזית בשכונה. שבילים מיוערים מרעננים, מזרקות ואגם שיט. תושביה של השכונה נחשבים ליחסית מבוגרים. בהליכה קצרה מעבר לשעריה מתוודעים לרחובות כשבתי מלון מסוגננים ומרפסות בית קפה מקיפים את ההולכים והשבים מכל עבר.

אזור הפראדו בנוי ברובו מרחובות רחבים שמקלים מאוד על התנועה הן להולכי הרגל והן לבעלי רכבים. שדרות הגראן ויה באזור זה סואנים במיוחד. ברובע נמצאים 2 מן המוזיאונים החשובים בתחומם : הפראדו בו ניתן לראות ממיטב היצירות של גדולי הציירים של ספרד -גויה ,ואסקז ועוד ומרכז רינה סופיה לאומנות הנמצא בגבול שבין אזור הפראדו לאזור אטוצ'ה.

מבחינה נדלנית הדירות בה נחשבות לגדולות ומשפחתיות

במיוחד אלה הנמצאות בקרבת הפארק, השקעה בטוחה יחסית, לטווח ארוך. מתאים למשקיעים הרוצים ליהנות מתשואה סולידי ומשוכרים נוחים.

Retiro מדריד Madrid

רובע Arganzuela - מדריד

ברובע ארגאנזולה ניתן למצוא את מוזיאון ריינה סופיה המופרסם, תחנת האוטובוסים המרכזית של העיר וכן תחנת הרכבת אטוצ'ה, גלריות אומנות רבות ומסעדות מסורתיות. בעבר שכונת מעמד פועלים מסורתית אשר עברה בשנים האחרונות טרנספורמציה מסיבית, בעיקר הודות לפרויקט הגינון "מדריד ריו" אשר במסגרתו הוסב כביש מהיר באורך 6 קילומטרים לרצועת גנים ציבורית ייחודית.

מוזיאון ריינה סופיה הוא מוזיאון גדול ומרשים לאמנות מודרנית המציג יצירות של מיטב האמנים הספרדים מן המאה העשרים כמו פיקאסו, דאלי, מירו ועוד. מוזיאון ריינה סופיה המתמחה באמנות המודרנית משלים את מוזיאון הפראדו שמתמחה באמנות הקלסית.

רובע MALASANA

רובע מאלאסניה במרכז מדריד הוא אחד הרובעים הבוהמייניים והאלטרנטיביים בעיר. במהלך היום יש בו שלל בתי קפה ומסעדות מעוצבים ובעלי אווירה ספרדית ומספר מוזיאונים ובערב נכנסים לפעולה המועדונים והבארים, אותם פוקדים הסלב המקומיים.

מרכז "מאלאסניה" היא כיכר ה-2 במאי (Plaza Dos de Mayo). בתאריך השני במאי, שנת 1808, הייתה מדריד מוקפת ונצורה על ידי הכוחות הצרפתים בראשותו של נפוליאון. אנשי מדריד קמו כנגד נפוליאון, פתחו במרד ונלחמו בכל כוחותיהם. המרד פרץ בדיוק בכיכר זו. ציוריו של גויה, "ה-2 במאי" ו"ה-3 במאי", הושפעו מהפיכה זו. במרד נלחמו צעירים רבים. אחת מהצעירות הייתה מנואלה מאלאסניה. מנואלה הייתה תופרת צעירה, שנעצרה והוצאה להורג על שנשאה מספריים, שלדברי הצרפתים היוו כלי נשק. רובע מאלאסניה קיבל את שמו לזכרה.

רובע מאלאסניה מצטיין בדו הקיום שבו. בשעות היום אפשר להלך ברחובות יחד עם קשישי האיזור וליהנות מקפה בבית קפה בעל עיצוב וינטאג' או מארוחה טובה באחת המסעדות הרבות. בשעות הערב אפשר למצוא ברחובות הרובע אנשים מכל הסוגים, החל מאנשי עסקים ועד לסטודנטים. בשעות הלילה, הרובע משנה את פניו והופך לתוסס, מלא במועדוני לילה ובבארים, בהם נוהגים להיפגש כל המי ומי של מדריד, בייחוד מוזיקאים ואמנים. זהו אחד האזורים המומלצים לבילוי בערבים במדריד. שפע של מועדונים אלטרנטיביים עם מוזיקת פאנק, רוק ומוזיקה אקוסטית.

למי שמחפש השקעה באזור מתפתח ,מכוון צעירים ותרבות חיי לילה ,מאלאסנה בהחלט מעורר ביקוש ועניין.

MALASANA MADRID

רובע AZCA - מדריד

רובע הפיננסים והעסקים של מדריד. רובע בו ניתן למצוא גורדי שחקים רבים וסניף גדול של רשת הכלבו הספרדית אל קורטה אינגלס. מה שהפך לרובע הפיננסי העיקרי של מדריד נולד לראשונה בשנת 1946, כאשר תוכניות לשיפור העירוני התמקדו בהרחבת החלק הצפוני של העיר, קרוב למתחם החדש של הממשלה ב Nuevos Ministerios, וליצור ביעילות עיר מודרנית בתוך עיר על ידי הקצאת שטח המכיל בנייני משרדים מודרניים המחוברים ברכבת ובמטרו. בתכנון היו אזורי מגורים, חנויות ומשרדים, כמו גם בית אופרה, ספריה, ואפילו גן בוטני. שלושת האחרונים לא נבנו למעשה, אך האזור עצמו קרם עור וגידים אף כי מאוחר יותר, בשנות השבעים.

המגדל הגבוה ביותר הנמצא ברובע מתנשא ל 157 מטר ו -43 קומות, זוהו מגדל פיקאסו, על שמו של אחד האמנים המפורסמים ביותר של ספרד, ועוצב על ידי אותו אדריכל יפני שעיצב את מגדלי התאומים המקוריים של ניו יורק, מינורו יאמאסאקי. כאשר הוא נבנה לראשונה בשנת 1989, המגדל היה בזמנו הגבוה ביותר בספרד.

2 בנייני המשרדים צפונית מהפלאזה דה קסטיליה מתוך 4 בנייני המשרדים טורס קיו בפלאסה , שאי אפשר שלא לשים אליהם לב מאחר והם נוטים אחד כלפי השני פנימה בזווית של 15 מעלות, יוצרים את ה Puerta דה אירופה (שער לאירופה). המגדלים, פרי תכנונם של צמד האדריכלים האמריקאים פיליפ ג'ונסון וג'ון בורגי, היו מיועדים בתחילה לקרן השקעות כווייתית. עוד מונומנט שלא מיועד רק לחובב כדורגל הוא אצטדיון סנטיאגו Bernabéu, בעל קיבולת של 80,400 איש. ההצלחה של ריאל מדריד באירופה ובעולם, הפכה את האצטדיון לנקודת ציון משמעותית ביותר ואטרקטיבית מבחינה תיירותית.

מחירי הנדלן ברובע נחשבים ליקרים יחסית לאור העובדה שהוא נחשב למרכז העסקי והפיננסי בעיר.

רובע Lavapies - מדריד

רובע זה מנקז לקרבו ערב רב תרבותי של מדריד והוא מושפע רבות על ידי תרבויות אפריקאיות, לבנטיניות ואף לא מעט צוענים. כיכר בעלת שם הרובע מסמנת את מרכז זה. "barrio" אם תלכו דרומה תוכלו למצוא תוכלו למצוא כאן ערב רב של מסעדות ובארים . הבארים נוטים להיות בוהמיינים ומביני עניין ירגישו בהם בבית. הרובע נחשב לאחד המקומות הטרנדים במדריד בעיקר לאור חיי הלילה הענפים בו. אם אתם רוצים להשוויץ ולהפגין נוכחות אל תרשו לעצמכם להחמיץ אותו. באם אתם צרכנים קולינרים נלהבים , מגוון טעמים מחכים לחך הסקרן שלכם ,ממיטב .המטבח הערבי עד לאינדיאני.

אנו מאד ממליצים להתמקד ברובע זה בעיקר למשקיעים בעלי הון עצמי לא גבוה ,סקרנים בעלי סבלנות מאחר והשכונה מאד מתפתחת ,זוכה לגידול בביקושים והשקעה בשכונה בהחליט צפויה להניב גידול בהון. יכול להתאים גם למשקיעים סבלניים הרוצים להביא לידי ביטוי פן אקטיבי בהשקעה שלהם- אם זה להשביח נכס במצב רעוע ,ליהנות מעליית ערך, מתשואה ובתזמון הנכון- לממש.

רובע La Latina - מדריד

הרובע העתיק ביותר במדריד. רחובות צרים ומסועפים. תוכלו למצוא בו את בניין עיריית מדריד ,בניינים מקסימים מן המאה 18, לצד כנסיות רבות .בימי ראשון בצהרים מתחילה ההתרחשות הנחשבת לססגונית והצבעונית ביותר בחיי הרובע. ההתרחשות מתחילה בשעות הבוקר המאוחרות כאשר נפתח שוק הפשפשים המפורסם של הרובע, El Rastro, מאד צמוד לשוק ניתן למצוא פאבים ובארים המציעים תפריטי טאפסים מענגים והאלכוהול נשפך בהם כמים.

ללא ספק זוהי אחת החוויות האותנטיות שתוכלו למצוא במדריד ותיירים מיומנים הרוצים "להרגיש את העיר" חייבים לסמן לעצמם את השוק, בל נשכח כי הרובע נמצא בעיר העתיקה של מדריד ולכן אם ימאס לכם מכל הרחשים וההמולה תוכלו תוך מספר דקות ליצור לעצמכם חוויה אחרת לחלוטין כשאתם. נעלמים בתוך הסמטאות העתיקות.

מבחינה נדלנית -בהחלט השקעה מומלצת. זוכה להמון עניין ומשיכה של תיירים . מאד רלוונטי למשקיעים המכוונים לשוק השכירויות לטווח קצר, הזוכה לביקושים גבוהים ,אודות לכמות התיירים אשר צובאים על הרובע.

רובע SALAMANCA - מדריד

נחשב לאחד מהרבעים היפים ביותר של העיר והיוקרתי שבה. אטרקציות בולטות ברובע כוללות בין היתר בוטיקים יוקרתיים בהם ניתן למצוא מותגי יוקרה בינלאומיים, מסעדות גורמה שונות, מקומות בילוי וחנויות כלבו. אחד מהאתרים המתויירים ביותר ברובע היא זירת מלחמות השוורים "לס ונטאס".

Plaza de Toros Monumental de las Ventas del Espíritu Santo, נרשמית נפתח ביוני 1931, ועד היום נחשב לזירה הגדולה ביותר באירופה (45,800 מטר רבוע אשר יכולה להכיל 23,798 צופים). מלחמות השוורים נחשבות לאקט תרבותי מסורתי מובהק בספרד אשר כל בני המשפחה מתכנסים סביבו. הקרבות עצמם נערכים מדי יום ראשון במהלך העונה (מרס-אוקטובר)

מבחינת השקעה בנדל"ן במדריד - סלמנקה נחשב לרובע היקר במדריד. למי שמחפש השקעה בטוחה לרבות תשואה יוכל למצוא את מבוקשו והמחיר למ"ר הוא הגבוה ביותר בממוצע במדריד ברובע זה. המחפשים לגור בשכונות הרובע מודעים לשכירות הגבוהה יחסית בו לעומת שכונות ורובעים אחרים.

רובע Moncloa Aravaca - מדריד

ממוקם ממערב למרכז העיר. בשל קרבתו לאוניברסיטת "אוניברסלדאד קומפלוטנס", האוניברסיטה המרכזית של מדריד, הרובע מכיל אוכלוסיית סטודנטים גדולה במיוחד וכמו גם בתי עסק רבים הפונים לסטודנטים, כגון ברים, חנויות אופנה ומועדונים לסטודנטים. מרבית המעונות של אוניברסלדאד קומפלוטנס נמצאים באזור "סיודאד אוניברסיטאריה". האטרקציה הבולטת באזור זה הוא הפארק העצום "קאזה דה קמפו" אשר משתרע על פני כ-1,750 דונם וכולל בין היתר את גן החיות העירוני וכמו גם פארק השעשועים "פארק דה אטרקיונס".

הרובע מכיל את שכונת ארבקה (Aravaca) - בשכונה זו מתגוררים בני המעמד העליון . בתקופת מלחמת האזרחים שימש אזור זה כקו החזית במשך למעלה משלוש שנים. ברובע ניתן למצוא ראות ירוקות לא מעטות לרווחת התושבים . ראש ממשלת ספרד קבע ברובע את מקום מושבו.

השקעה ברובע רלוונטית בעיקר למשקיעים בעלי תקציב נמוך המחפשים Value for Money גבוה. משקיעים המעוניינים להגדיל את ההכנסות המתקבלות מן השוכרים יימצאו את מבוקשם בשכונת אראבקה אך יצטרכו להגדיל גם את תקציב הרכישה.

מחוז Tetuan - מדריד

מחוז טטואן, מדריד, לוקח את שמו מטטואן, מרוקו, שהייתה בירת הפרוטקטורט הספרדי לשעבר בצפון מרוקו.

טטואן משלבת במרקם הארכיטקטוני שלה את הישן ואת העכשווי באותה נשימה. מחד ניתן לראות בתים מאד ישנים ורעועים אשר דייריהם מגיעים בעיקר מהתרבות הלבאנטינית המסורתית וגם אוכלוסיה דרום אמריקאית עממית ולא מתוחכמת. מנגד,היא מספקת פיסת עיר שוקקת ובועטת בעיקר אם מתבוננים בחיים המסחריים: הרבה חנויות ,שווקים מקומיים קטנים כמו כן גורדי שחקים ראו רובע אזכה המעונב, והמאד מערבי במאפיינים הסוציו אקונומיים שלו.