חברת ניו-דוק (NEWDOCK) בבעלות חברת הפיננסים גולדמן סאקס (Goldman Sachs) מקימה מרכז לוגיסטי חדש במדריד בהשקעה של 40 מיליון אירו על אדמה שתרכוש בדרום מדריד. על השטח מתוכנן לקום מרכז לוגיסטי אשר ישרת את אזור אהיחונס (Los Ahijones). בשטח שנרכש יבנו מספר מרכזים לוגיסטיים, כאשר הגדול מהם מתוכנן להשתרע על כ 20,000 מ“ר.
המרכז הלוגיסטי ממוקם במחוז ויקאלברו (Vicálvaro) והוא גובל בכבישים M-45 ו M-50, וכביש הטבעת R-3 וכן בסמוך לכביש A-2, הציר הראשי המחבר בין מדריד לברצלונה. הגישה לדרכים אלו הופכת את המרכז הלוגיסטי העתיד להיבנות לאטרקטיבי מאוד, במיוחד עבור המפעילים אשר נזקקים לפתרון המייל האחרון של העיר מדריד (Last mile).
אזור לוס אהיחונס הוא אחד מחמשת האזורים המיועדים לפיתוח נדל“ן למגורים, מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה בדרום מזרח מדריד. עבודות הפיתוח האורבניות החלו בשנת 2021 והמבנים הראשונים צפויים להתחיל להיבנות במהלך 2023. במסגרת התכניות עתידים להיבנות כ 17,000 יחידות דיור לפרויקט שותפות שתי חברות נדל“ן גדולות בספרד. לצד יחידות הדיור, 13.5% מהשטח יוקצו לשימושים שלישוניים (מסחרי ולוגיסטיקה) ו-19% לפיתוח תעשייתי.
השקעות בהיקף מילארד אירו בנדל"ן לוגיסטי בספרד
חברת ניודוק הושקה לפני כשנה, בתור פלטפורמה לניהול נכסים של חברת הפיננסים גולדמן זאקס. החברה מתמקדת בפיתוח וניהול נכסים לוגיסטיים בספרד ופורטוגל. בראש החברה עומדת פאטימה סא‘אז דל קאנו. לחברה תקציב של כ-מילארד אירו להשקעה, בנוסף לשטחים שכבר נרכשו בלוס אהיחונס, החברה מחזיקה בשטחים באזור פרלה (Parla), ארויומולינוס (Arroyomolinos) , חטאפה (Getafe) ,אייסקס (Illescas) שבטולדו וקארטאמה (Cártama) שבמלאגה.
בניית מרכזים לוגיסטים עם משתמשים ידועים מראש וגם עם כאלו שלא
”הנכסים שלנו הם מעל הסטנדרט הממוצע בשוק, דבר ההופך אותם לאטרקטיביים. 80% מההשקעות שלנו הן באזור מדריד“, כך אומרת דל קאנו המצהירה גם כי בכוונתם להתרחב לפרויקטים באזור מלגה. כמו כן קטלוניה ואזור הבסקים נמצאים בראש סולם העדיפויות והם מתעניינים בהשקעות בגרנדה, סביליה, אסוטוריאס וכמובן גם בפורטוגל (Granada, Seville, Asturias and, Portugal). החברה תבנה חלק מהמרכזים הלוגיסטים למפעילים ידועים מראש ובהתאמה מלאה (Full customization) במודל Turnkey ופרויקטים אחרים יבנו ללא משתמש ידוע מראש (משתמשים ספקולטיבים) .
הצמיחה במסחר האלקטרוני מייצרת אטרקטיביות גבוהה
הצמיחה הגדולה בתחום המסחר האלקטרוני גרמה לעלייה משמעותית בביקושים לנכסים לוגיסטיים בספרד. במדריד פועלים כיום ענקי הסחר האלקטרוני כמו אמזון, אינדיטקס, פרימארק, קורט אינגלסף, דיה (Amazon, Inditex, Primark, El Corte Inglés and Dia) ועוד.
ישנו עניין גדול בחללים לוגיסטיים גדולים במקומות טובים. משקיעים וחברות לוגיסטיקה נערכים למספר שיא של פרויקטים חדשים. תחום הלוגיסטיקה צפוי להפוך לתחום המרכזי בהשקעות נדל“ן שאינן למגורים, מעל משרדים ואזורי מסחר.