איזורי ההשקעה החמים של נדל"ן לוגיסטי בברצלונה וסביבתה

עפ"י נתונים אשר פורסמו ע"י מחלקת המחקר של חברת ייעוץ הנדל"ן CBRE, במהלך הרבעון Q3 לשנת 2021 נוספו לשוק הלוגיסטיקה כ-209,000 מ"ר באזורים המרכזיים, כאשר 70% מהם ממוקמים בסביבת ציר A-2 המבוקש מבחינת מבנים לוגיסטיים. הכביש המהיר A-2 מחבר בין ברצלונה למדריד ועובר בדרכו דרך מספר ערים מרכזיות בספרד: גודלאחרה, סרגוסה, פראגה, ליידה, מארטורל.

ציר הלוגיסטיקה של ספרד - ציר A2
ציר הלוגיסטיקה הראשי של ספרד - SOURCE: wikipedia.org/wiki/Autovía_A-2

המרחק בין ברצלונה למדריד הינו 626 ק"מ כאשר משך הנסיעה מקצה לקצה הינו כ-6:20 שעות. הרכבת העוברת על תוואי הסמוך לכביש עושה את אותה הדרך ב 3:15 שעות. עד סוף שנת 2022 שוק הלוגיסטיקה הספרדי יהיה מורכב מכ-13 מיליון מ"ר, כאשר במהלך שנת 2022 לבדה צפויים להתווסף לשוק כחצי מיליון מ"ר המצעים בימים אלו בשלבי פיתוח.


הלוגיסטיקה בקטלוניה:

במהלך הרבעון השלישי לשנת 2021 שוחררו לשוק 168,000 מ"ר כאשר עדיין ניכר כי יש מחסור של שטחי לוגיסטיקה באיכות גבוהה בספרד. רוב שטחי הלוגיסטיקה החדשים נבנים בטבעת השנייה של העיר ברצלונה כאשר הביקוש עולה על ההיצע ואחוז הנכסים הריקים – Vacancy ממשיך במגמת ירידה ועומד על 3.5%. המחיר הממוצע למ"ר בטבעת הראשונה של ברצלונה עומד על כ 7.25 אירו למ"ר לחודש. כאשר המחיר בטבעת השנייה יורד לממוצע של 5.75 אירו למ"ר ובטבעת השלישית ממשיך לרדת ל-3.6 אירו למ"ר לחודש.

טבעות הלוגיסטיקה של קטלוניה
Source: CBRE טבעות הלוגיסטיקה של קטלוניה

שטחים לוגיסטים נולדים

עד סוף שנת 2022 צפויים לצאת לשוק עוד כ-100,000 מ"ר של שטחים לוגיסטיים בכל קטלוניה. כאשר רובם ממוקמים בטבעת השנייה ואפילו לא מ"ר אחד בטבעת הראשונה. בעוד דמי השכירות לשטחים לוגיסטיים למשך 11 רבעונים האחרונים נשארו יציבים, בעקבות הביקושים הרבים והתפתחות המסחר האלקטרוני, קיים מחסור בשטחים לוגיסטיים, דבר אשר יצר עלייה של 3.5% מחירי השכירות בטבעת הראשונה וב-3.6% בטבעת השנייה.


קצב הצמיחה של ענף הלוגיסטיקה לא מצליח להדביק את קצב המבחר המקוון.

עפ"י נתונים שפרסמה CBRE, מאז שנת 2009 שוק הלוגיסטיקה איננו מצליח להדביק את קצב העלייה בהיקף העסקאות הקמעוניות המקוונות באינטרנט הנמצא בעלייה מתמדת. נכון לשנת 2019, ביחד לשאר מדינות אירופה המערבית, ספרד נמצאת מאחור עם רק 5% מהרכישות המתבצעות באמצעות האינטרנט ועל כן פוטנציאל הגידול הינו משמעותי. בעוד באנגליה, המובילה בשוק האירופאי, כ-18% מסך הרכישות הקמעוניות מתבצעות אופן מקוון (גרמניה 12%, צרפת 10%, איטליה 6%).

השקעות לוגיסטיקה בספרד
למעלה: קצב העלייה של המסחר האלקטרוני לעומת קצב גידול שטחי הלוגיסטיקה

להמשך קריאה ולכתבות נוספות על השקעות בנדל"ן לוגיסטי בספרד - לחצו כאן.