מי שעוקב אחר הדיווחים החודשיים שלנו וודאי מבין שהשוק הספרדי נמצא במה שמכונה "סטגנציה" - או במילים אחרות, קיפאון.
המשמעות היא, שבאופן סטטיסטי, בשוק יש מיעוט עסקאות, הקונים מחפשים לנצל את המצב לטובתם והמוכרים מסרבים לרדת במחיר... וכולם מחכים בציפייה לראות "מה יהיה ??"
נכון למועד כתיבת כתבה זו, תוקפו של "מצב החרום בספרד" יסתיים ב 9 לחודש מאי 2021. המשמעות של מצב החרום נוגע לאפקטים שונים, ביניהם איסור פינוי שוכרים, גרייס לתושבים המאחרים בתשלומי המשכנתאות, מענקים ותמיכה בעסקים הנמצאים במשבר, הארכת תוקף הזכאות לחל"ת ועוד.
שאלת מיליון הדולר היא מתי יפסיקו הבנקים המרכזיים לתמוך בכלכלה ולהזרים כספים לתושבים ולעסקים אשר נקלעו למשבר. כמו כן, מעניין לדעת איך יראו שווקי הנדל"ן בכלל ושוק הנדל"ן בספרד ביום שאחרי הקורונה.
המחירים במדריד בירידה, אבל לא משמעותית
אולם, גם כשיש מעט כאלו, עדיין מתרחשות עסקאות. רבות מהן הינן עסקאות נדל"ן למגורים, אשר מאופיינות בצורך ואינן בעלות אופי השקעתי מובהק. עסקאות אחרות הינן עסקאות השקעה פיננסיות, כמו אלו שאנחנו מחפשים.
מאז מאי 2020, השוק במדריד מציג ירידה קלה במחירים. כאשר מחירי השיא במאי 2020 עמדו על 3,782 אירו למ"ר וירדו בכ-3% לכדי 3,664 אירו נכון לחודש שעבר. ירידת מחיר שבהחלט איננה מהווה זעזוע ובטח איננה משקפת משבר נדל"ן.
להלן גרף המחירים מאתר הנדל"ן הספרדי Idealista נכון לדצמבר 2020:
