תעריפי השכירות בערים הקוסמופוליות מדריד וברצלונה נמצאים בצניחה. המשותף לשתי הערים הוא העובדה שחלק גדול משוק השכירות, בעיקר סיגמנט ההשכרה לטווחים קצרים ובינוניים, פונים לשוכרים בינ"ל ותיירים.
מאז פרוץ מגפת הקורונה, חלק משמעותי מביקושי השכירות בברצלונה ומדריד צנח לו בצורה משמעותית. החל מאנשי עסקים, רילוקיישנים, השכרות לתקופות בינוניות, סטודנטים שלומדים מהבית ועד לדירות תיירות שהביקוש אליהן ירדה בצורה חדה. חוק הביקוש וההיצע הוכיח את עצמו פעם נוספת והירידה בביקוש יחד עם גידול בהיצע, הביאו לירידה בתעריפי השכירות.
מחירי השכירות בברצלונה שעלו בשנים האחרונות חזר 4 שנים אחורה לשנת 2016.
עפ"י אתר הנדל"ן הספרדי "אידיאליסטה", ממוצע תעריף המחיר למ"ר כיום עומד על 14.9 אירו למ"ר, אשר נרשם בפעם האחרונה בברצלונה בשנת 2016. זאת כאשר השיא בתחילת משבר הקורונה הגיע לכדי 17.6 אירו למ"ר.
מחירי השכירות במדריד שעלו בשנים האחרונות חזר אחורה לשנת 2018.
ממוצע תעריף המחיר למ"ר במדריד כיום עומד על 15.0 אירו למ"ר, בדומה לברצלונה. נתון זה נרשם בפעם האחרונה בחודש מרץ 2018 . זאת כאשר השיא בתחילת משבר הקורונה הגיע לכדי 16.8 אירו למ"ר.
הדילמה של בעלי הדירות
כאשר סוגי השכירות בספרד מתחלקים ל-3, חוזה ארוך טווח (זכויות הארכה בחוק), חוזה בינוני (פחות משנה), תיירותי (פחות מחודש), בעלי דירות רבים אשר השכירו דירותיהם בברצלונה ומדריד לטווח קצר ובינוני נמצאים כיום בדילמה.
בעלי דירות רבים שוקלים האם להכניס את דירתם להשכרה לשנה ובכך לתת לדייר את האופציה להאריך את חוזה השכירות ל-4 שנים נוספות (מעבר לשנה הראשונה, 6 שנים לחברות). הבעיה היא שעקב הירידה במחירי השכירות נפגע בעל הנכס פעמיים, פעם אחת בעקבות השכרה בתעריף נמוך (ביחס לפרה-קורונה) ופעם שנייה להפסיד את תעריפי ההשכרה המועדפים הכרוכים בהשכרה לטווחים בינוניים ובהשכרה לתיירות.
האם להשאיר את הדירה ריקה?
אופציה נוספת שעומדת בפני בעלי נכסים בספרד הינה להשאיר את הדירה ריקה ולהמתין ששוק השכירות יתאושש. אולם הסיכון בהשארת דירה ריקה כרוך בסיכון לפריצות ופלישה ולכן חשוב לשמור על אבטחה ראויה ולשאת בהוצאות הכרוכות בדירה ריקה בספרד.
לסיכומו של עניין, אין תשובה חד משמעית לדבר הנכון לעשות בתקופה מבולבלת זו. אולם על בעלי דירות לזכור שהשכרה במחיר נמוך מידי בתקופה כזו עלול להתקבע לטווח ארוך...