הטרנד החם - נדל"ן לוגיסטי בספרד

מומחים בתחום הלוגיסטיקה בספרד, מעריכים כי הצמיחה במכירות ברשת האינטרנט, היא טרנד הצפוי לעצב את הביקושים לשטחים לוגיסטיים בטווח הקצר והבינוני. הביקוש לשטחים לוגיסטיים בעולם בכלל ובספרד בפרט, בולט במגזרי המזון, הטכנולוגיה והבריאות.


על פי הדוח שפרסמה חברת MVGM ׁ(חברה אירופאית המתמחה בניהול נכסים באירופה), עולה כי הביקוש לנכסים לוגיסטיים בספרד, נהנה מתקופת פריחה דווקא בתקופת הקורונה. פריחה המיוחסת לגידול במכירות באינטרנט. בחברה גם מעריכה כי הביקושים הללו צפויים להמשיך ולגדול גם במחצית השנייה של שנת 2021. החברה רואה קשר ישיר בין הגידול במכירות באינטרנט, לבין הביקוש להשכרת שטחים לוגיסטיים.


השקעות בנדלן לוגיסטי ואחסון בספרד
השקעות בנדלן לוגיסטי ואחסון בספרד

” ’הבום‘ במסחר האלקטרוני ב-2020 כבר מגדיר את הקווים להתנהגות סקטור הלוגיסטיקה ב- 2021. המגיפה הביאה איתה האצה בתהליכי החדירה של המסחר האלקטרוני וזה הביא לעלייה חדה בביקושים לשטחי נדל"ן לוגיסטיים בספרד“, כך אומר קרלוס גונזלס, דובר חטיבת הלוגיסטיקה של חברת MVGM.


מחסור בהיצע של נכסים לוגיסטיים ושטחי אחסון במדריד וברצלונה


לצד העלייה בביקושים למחסנים ושטחים לוגיסטיים בספרד, ישנו גם מחסור בצד היצע הנכסים. המחסור מעודד יזמים להשקיע בפיתוחם של פרויקטים חדשים, על מנת לענות על הביקוש הגובר לשטחי אחסון ברמה גבוהה. בניגוד למדריד, בברצלונה הבעיה חריפה יותר, שכן ברצלונה תחומה ע"י הרים וקיים מחסור בשטחים אותם ניתן לפתח לטובת אחסון ולוגיסטיקה.


קרלוס גונזלס מחברת MVGM, מעריך כי המגזר הלוגיסטי יישאר חזק בשנים הקרובות. המסחר האלקטרוני ייקח חלק משמעותי בפיתוח המגזר הלוגיסטי בספרד. "כרגע אנו רואים עלייה בביקוש שטחי אחסון הקרובים לערים או בתוכן עבור פתרונות Last Mile Distribution (חלוקה סופית לבית הלקוח), אך קרלוס מעריך כי אנו צפויים גם לעלייה בביקוש לשטחי אחסון מסוג Big-box warehousing באזורים המרוחקים מהערים. הביקוש לשטחי אחסון בקטגוריית last mile צפוי לעצב מחדש את השימוש בשטחים מסחריים קיימים.


גם תחום הנדל"ן המסחרי בספרד הושפע מהקורונה - להמשך קריאה