נדל"ן מסחרי בספרד: שיעורי הנכסים המסחריים הפנויים במרכז ברצלונה ומדריד עוברים את רף ה 10%.

מגפת הקורונה בספרד, אשר הביאה לסגירתן של חנויות רבות הנמצאות במתחמי המסחר המרכזיים של ספרד, גרמה לשינויים רבים. בעלי החנויות שקרסו תחת העול הכלכלי נאלצו לסגור חנויות וכך גדל ההיצע של שטחי מסחר פנויים. על פי הנתונים שפורסמו באתר הנדל"ן הספרדי Idealista נכון לסוף חודש מרץ, שטחי המסחר הפנויים בשדרות הקניות המרכזיות של מדריד וברצלונה, חצו את רף העשרה אחוז.


נדל"ן מסחרי במדריד

אם נבחן את נתוני הנדל"ן המסחרי במדריד, נראה כי שטח השטחים הפנויים הגיע ל 10.7%. אחד הגורמים לכך הוא שיעור האבטלה העולה באזור סול (מרכז מדריד). שם אחוז הנכסים העומדים ריקים כבר הגיע ל 20%. הדבר משפיע גם על שכר הדירה אשר ספג ירידה ממוצעת של 8% ב-12 החודשים האחרונים.


השקעות בנדלן מסחרי ספרד. ברצלונה, מדריד
נדלן מסחרי בספרד, גראן ויה מדריד

נדל"ן מסחרי בברצלונה

מגמות דומות אנו יכולים לראות גם ברחובות הקניות הראשיים של ברצלונה, בהם ממוקמים שטחי הנדל"ן המסחרי החזקים ביותר בעיר. ברחובות אלו שיעור הנכסים העומדים ריקים הגיע ל 10.32%. גם שם הסיבות מיוחסות לשיעור האבטלה הגבוהים, העומדים בעקבות הקורונה על 24%. באופן דומה למדריד, גם בברצלונה נרשמה ירידה בשכר הדירה של הנדל"ן המסחרי. המחירים ירדו בממוצע ב-9.68% והם קרובים לרמות של 2017.


אלו חדשות טובות או חדשות רעות למשקיעים?

לפי חברת הייעוץ Savills Aguirre Newman, העוסקת בנדל“ן מסחרי וניתחה את הנתונים, העלייה בכמות הנכסים הפנויים היא אמביוולנטית. מצד אחד אלו הן חדשות רעות, בעיקר למי שמחזיק בנכסים ריקים וממונפים בתקופה הזו, אך גם חדשות טובות, מכיוון שהירידות יוצרות הזדמנויות חדשות. בשנים האחרונות מותגים התקשו למצוא שטחי מסחר אטרקטיביים בשל ההיצע הנמוך, שכר הדירה הגבוה וחוסר הנכונות של בעלי הנכסים להתגמש במחיר. עכשיו די ברור שהנסיבות השתנו - ההיצע גדל, המחירים ירדו ובעלי הנכסים משוועים לשוכרים.

בחודשים האחרונים, מספר Newman, ישנם מותגים אשר כבר ניצלו את ההזדמנויות החדשות וחתמו על חוזי שכירות. מותגים כמו Moncler, Bershka, Zara, Stradivarius ו - Uno כבר חתמו על חוזי שכירות וסביר שהמגמה הזו תמשך ככל שמגפת הקורונה תיחלש והשוק יחזור למסלולו.


גם בברצלונה אנו מתחילים לראות את השינוי. למשל המותגים Armani ו Foot Locker ניצלו את ההזדמנות למצוא מקום אסטרטגי יותר ב Plaza Calalunya ו Paseo de Gracia. לכך גם מצטרפת פתיחת חנות איקאה ברחוב "דיאגונל" וחנות נייק ב Paseo de Gracia.


אנחנו נמשיך לעקוב ולעדכן אודות התפתחויות בשוק הנדל"ן המסחרי בספרד.