לאחר עשור של קבעון, בתי מלון בברצלונה ומדריד עוברים ידיים

מגפת הקורונה פגעה קשה בתעשיית התיירות העולמית בכלל, ובספרד התיירותית בפרט. אין עוררין כי הפגיעה בשחקנים הקטנים, אשר אינם מצויידים ברזרבות מזומנים, גדולה במיוחד, אולם המשבר לא פסח גם על השחקנים הגדולים: רשתות בתי מלון גדולות כגון Meliá, H10 ו NH נאלצו להגיב באמצעות מכירת מלונות על מנת להתמודד עם בעיות נזילות.

מלונות קיבלו תמיכה, אבל לא מספיק

לאחר יותר משנה וחצי מאז פרוץ מגפת הקורונה בספרד, ענף התיירות בספרד עדיין מנסה להתאושש מהמשבר. נתוני התיירות בקיץ האחרון מעודדים, אך כמות התיירים הזרים עדיין נמוכה מכמות התיירים שהגיעה לשיא לפני המשבר. גורמים בענף המלונאות בספרד מתלוננים כי למרות הסיוע הממשלתי, בהיקף של 17 מיליארד אירו, הם עדיין מתמודדים עם בעיות נזילות ונאלצים למכור בתי מלון. הם משווים את המצב לצרפת, גרמניה ובריטניה, בהן הממשלות השקיעו סכומים גדולים וסייעו לענף המלונאות להתמודד עם המשבר.

נכסים נכנסים לשוק, אך המחירים לא יורדים

בשיחות לא רשמיות, טענו מספר סוכני נדל"ן מקומיים הפועלים בשוק המלונאות בברצלונה ומדריד, כי ביחס לשנה האחרונה, העשור האחרון אופיין במספר מינורי של טרנזקציות בשוק בתי המלון הגדולים (מעל 50 חדרים). עוד נאמר כי על אף הגידול בהיצע, המחירים המבוקשים על ידי בעלי המלונות אינם משקפים ירידת ערך או משבר מחירים. הריבית הנמוכה והכסף הגדול "מחפשים" השקעות בתחום התיירות והשוק עדיין מוגדר כשוק מוכרים.

התמודדות בתי המלון עם משבר התיירות.

על מנת להתמודד עם בעיות הנזילות, בעלי המלונות הוציאו חלק ממלונות הרשת למכירה וחלקם עברו למודל Sale & Leaseback, כלומר מכירת הנכס והמשך הפעלת הנכס בחוזה לטווח ארוך. מומחי נדל“ן מעריכם כי המשקיעים הזרים יעדיפו להתרכז בערים הגדולות ובראשן מדריד וברצלונה, כמו גם ביעדים תיירותיים מרכזם כמו האיים הבאלריים, האיים הקנאריים וקוסטה דל סול.

עסקאות בולטות בתחום המלונות בספרד

אחת העסקאות הבולטות של החודשים האחרונים הייתה המכירה של 8 המלונות של רשת Meliá תמורת 200 מיליון אירו, אולם במקביל הרשת רכשה את מלון 'אפולו' בברצלונה תמורת 90 מיליון אירו. לעומתה, רשת NH נאלצה למכור את מלון 'קלדרון' בברצלונה, אך לא רכשה כלום בתמורה. עוד עסקאות גדולות הן הרכישה של 19 בתי מלון על ידי RUI מהמפעיל TUI תמורת 670 מיליון אירו ורכישה של 5 מלונות על ידי קרן ההשקעות הקנדית Brookfield תמורת 550 מיליון אירו.

גם רונאלדו הצטרף לחגיגה

מלון PESTANA CR7 GRANVIA הוקם בשותפות של רשת המלונות הפורטוגלית PESTANA LIFE STYLE וכריסטיאנו רונאלדו, אשר הספיק בנתיים לעזוב את ריאל מדריד. מדובר במלון 4 כוכבים, שנפתח במדריד ב-7 ליוני 2021 ברחוב גראן ויה 29 ולטענת בעליו הושקעו בשיפוצו לא פחות מ-13 מיליון יורו. המלון השוכן בבניין ההיסטורי אשר נבנה בשנת 1923 כולל 168 חדרים הפזורים על פני 10 קומות והוא המלון הראשון של הרשת מחוץ לפורטוגל. הקומה ה-9 של המלון, פתוחה לקהל הרחב, כוללת מסעדה, בר ספורט, פיצרייה, בריכת שחייה ונוף של 360 מעלות על העיר מדריד.

לחץ כאן לכתבות נוספות בתחום השקעה במלונות בספרד