שוק המלונאות בברצלונה ומדריד עולה על הכוונת של המשקיעים

האם עסקת מכירת מלון Ítaca Barcelona חושפת את קצה הקרחון של המצב הרעוע של שוק המלונאות באירופה בכלל ובספרד בפרט?


רשת בתי המלון H10 מוכרת את אחזקותיה במלון Ítaca Barcelona בברצלונה בעבור 20 מיליון אירו. המחיר משקף מחיר ממוצע של כ-200,000 אירו לחדר. המלון נמכר במסגרת חוזה מכירה וליסינג, המשאיר את תפעול המלון בידיה של חברת H10. המלון המדובר ממוקם ברובע "אישמפלה" בסמוך לתחנת הרכבת Sants ונחשב לתיירותי ואטרקטיבי. רק לאחרונה המלון עבר שיפוץ מקיף של מתקני המלון, החדרים והמסעדה שבו.

השקעה במלונות בספרד
השקעה במלונות בספרד - H10 הסנונית הראשונה?

רשת מלונות H10

רשת בתי המלון H10 הברצלונאית, ובראשה Josep Espelt, רכשה את המלון הראשון שלה בשנות ה-80. הרשת מוחזקת ב60% ע"י משפחת אספלת (Espelt) ועוד מספר בעלי מניות המחזיקים ביתר מניות החברה. נכון להיום, בבעלות הרשת סך של כ-63 מלונות (16 אלף חדרים בסה"כ) הפזורים על פני 19 יעדים תיירותיים. הרשת מחזיקה בשלושה מותגי מלונות: H10, OCEAN ו-THE ONE, כאשר בברצלונה בלבד מחזיקה הרשת ב-10 בתי מלון. עיקר בתי המלון ברשת פועלים תחת מותג H10, כאשר כולם נמצאים באירופה (גרמניה, ספרד, בריטניה, איטליה, גרמניה ופורטוגל). בנוסף לכך, מחזיקה החברה מלונות בכל רחבי ספרד במיקומים מרכזיים בערים קורדובה, מלגה, טנריף, סביליה, מיורקה, גראן קנריה, לה פאלמה, פוארטאוונטורה וטרגונה. המותג OCEAN פרוס בקאריביים ובמקסיקו והמותג THE ONE מציע מלונות אורבניים ברמה גבוהה ומחזיק בסה"כ שני בתי מלון, האחד בברצלונה והשני בליסבון (פורטוגל).


חשיבותה של עסקת Ítaca - הסנונית?

תחום המלונות בספרד, כמו יתר ענף התיירות בעולם, נכנס לקשיים רבים בעקבות מגפת הקורונה. מכירת המלון חשפה קשיים תזרימיים אליו נקלעה הרשת, אשר חייבו אותה לבצע את עסקת המלון. העסקה תאפשר לרשת ליהנות מנזילות גבוהה יותר, כאשר מקורות בענף רמזו כי מכירת המלון לא תחלץ את הרשת מקשיי הנזילות והיא צפויה לממש נכסים נוספים בעתיד הקרוב.

רשת בתי המלון הוותיקה נחשבת לרשת יציבה, אמינה ובעלת מוניטין טוב. ישנם הטוענים כי עסקת Ítaca הינה הסנונית הראשונה וסביר כי בעתיד הקרוב רשתות נוספות ומלונות בודדים יאלצו למכור את נכסי הנדל"ן שלהם ע"מ להישאר בתחום הניהול ולהתגבר על הבור התזרימי שיצר משבר הקורונה בתיירות העולמית.