נתוני רבעון 3 לשנת 2020 חושפים - התאוששות קלה בהשקעות הנדל“ן הזרות בספרד

מגפת הקורונה, הסגרים וההגבלות השונות עדיין איתנו, מה שמשאיר את שוק הנדל“ן הספרדי במצב של קיפאון בהשוואה להיקף הפעילות בשנים קודמות. אך למרות זאת, בהתבוננות על נתוני הקיץ האחרון, נראה שישנה התאוששות קלה בביקושי הזרים לנדל“ן בספרד.

השקעות נדלן בספרד
ביקוש להשקעות נדלן של זרים בספרד

עפ"י הגרף, מתוך האתר SPI, במהלך החודשים יולי-ספטמבר 2020 נרשמו בספרד 11,640 מכירות נכסים לזרים. בהחלט שיפור בהשוואה לירידה הדרמטית שראינו ברבעון השני של שנת 2020, אך עדיין נתון זה מהווה ירידה של 24.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.


הירידות הדרמטיות בביקוש הזר לנדל“ן בספרד הן תוצאה ישירה של הסגרים והשפעות מגפת הקורונה, אך האמת שכבר משנת 2017 ישנה ירידה הדרגתית ומתונה בביקוש. אם נשווה לביקוש המקומי לנכסים נוכל לראות ששם אפקט הקורונה היה מתון יותר וירד ב 15.5% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. אין זה מפתיע לגלות שההשקעות הזרות מושפעות לרעה מהקורונה בצורה קיצונית יותר מהביקוש המקומי.


ההתאוששות הזעירה בהשקעות הזרות בספרד הביאה לעלייה בנתח שוק הנדל“ן המוחזק בידי זרים, מ-10.7% ברבעון השני ל-11.4% ברבעון השלישי. בשורה התחתונה כאחד מכל עשרה בתים בספרד הוא בבעלות זרה. שווי השוק הכללי מוערך ביותר מביליון אירו וסכום הרכישה הממוצע עומד על 100,000 אירו.


השקעות זרות בחלוקה על פי מדינה


הבריטים היו ונשארו במקום הראשון ברכישת דירות מגורים בספרד, הם שולטים בכ-13% מהשוק ואחריהם הצרפתים (9%), הגרמנים והבלגים (8% כל מדינה), האיטלקים, השוודים, הסינים והרוסים. משבר הקורונה פגע בהשקעות הזרות באופן כללי, אך דווקא מבלגיה והולנד נרשמו יותר רכישות מהרגיל. ירידה של כ-31% נרשמה בביקושים של הרוכשים הבריטים, יתכן כי בחלקה היא קשורה גם להשפעות הברייקזיט, אך נראה שהברייקזיט נכון לעכשיו אינו משנה באופן משמעותי את הביקוש הבריטי לנדל“ן בספרד. הפקטור המשמעותי הוא עדיין מגפת הקורונה, אך יש להמשיך לעקוב ולראות כיצד תתפתח המגמה בשנת 2021. בהתחשב בנתח ההשקעות הבריטי, אם הברייקזיט יביא לירידות נוספות בביקושים, הדבר יכול להשפיע בצורה דרמטית על היקף ההשקעות הזרות בספרד.


לסיכום, מחלת הקורונה גרמה לנזקים כלכליים גלובליים; במדינות רבות האזרחים נפגעו מהשלכות הקורונה ולמעשה המגפה עדיין איתנו ועדין ממשיכה לגבות מחיר. למרות שמגפת הקורונה הביאה לירידה של כ 25% בביקושים ברבעון השלישי, נראה שקהל המשקיעים הזרים עדיין מאמין בשוק הנדל“ן הספרדי. השאלות שנשארו פתוחות הן כיצד הדבר ישפיע על המחירים ועל כך נמשיך ונעדכן כרגיל בבלוג העוסק בהשקעות נדלן בכלל ובספרד בפרט או בעדכונים בפייסבוק שלנו.