לאחר ששנת 2020 הייתה שנה שרבות מחברות הנדל“ן בספרד לא רוצות לזכור, נראה ששנת 2021 מתחילה ברגל ימין ומחזירה את ענף הנדל“ן להיות ענף רווחי. עכשיו כאשר ניתן לסכום את תוצאות הרבעון הראשון בשוק ההון, ניתן לראות עליה של 10.13% בביצועים המצרפיים של חברות הנדל“ן בבורסה של מדריד, וזהו סימן מעודד. אם נסתכל על העליות במונחים כספיים, נוכל לראות ש-18 חברות הנדל“ן הנסחרות בבורסה של מדריד מציגות שווי הון של 13,279 מיליון אירו. נראה שהן בדרך הנכונה להתאושש מהירידה המשמעותית (29.7%) שספגו בעת התפרצות מגפת הקורונה.
לא רק שחברות הנדל“ן הציגו התאוששות מרשימה, נראה גם שאלו הקטרים אשר מובילים את השוק. ביצועי חברות הנדל“ן ברבעון הראשון גבוהים יותר מהביצועים הכללים של השוק. ניתן להביא כדוגמה את מדד IBEX 35, שהציג עלייה של 6.27% בלבד.
לא כולן עלו, אך התמונה הכללית מציגה מגמה חיובית
למרות המגמה הכללית החיובית של ענף הנדל“ן, לא כל 18 חברות הנדל“ן בבורסה של מדריד שותפות להצלחה. 4 חברות דווקא סיימו את הרבעון בירידות שערים - Urbas (13.6%) Ayco (7.4%), Montebalito (6.7%), Cevasa (5.3%) Neinor (4%). אם נסתכל על החברות שהציגו נתונים חיוביים, נוכל לראות שונות גדולה בביצועים; למשל, Merlin הציגה מידה יפה של 12.1% לעומת Colonial שהציגה גידול בשיעור מתון של 2.8%. אולם התוצאה המרשימה ביותר היא של Metrovacesa אשר מציגה עליה של 34.5%.
עסקת הנדל“ן הגדולה של הרבעון הייתה ההתמזגות של Quabit עם Neinor, אשר התקבלה בצורה לא שוויונית אצל המשקיעים, בעוד ש-Neinor הציגה עליות של 4% בלבד, Quabit עמדה על 17%.
דוגמה טובה להתאוששות השוק אנו יכולים לראות בביצועים של חברת Lar ותאגיד Renta; בעוד שבשנת 2020 הן רשמו הפסדים של 53.7 מיליון אירו ו- 8 מיליון אירו, ברבעון הראשון של 2021 הן מציגות צמיחה של 29.6% ו 15.6% בהתאמה.
קצת אופטימיות
על אף קצב החיסונים האיטי בספרד ולאחר שנה קשה מאוד לשוק הנדל“ן, שנה בה חברות הנדל“ן ירדו לתחתית בעקבות השלכות מגפת הקורונה. ההתאוששות בשוק החלה כבר ברבעון האחרון של שנת 2020 והיא באה לידי ביטוי בתוצאות של הרבעון הראשון של שנת 2021. המשקיעים ממתינים לראות האם המגמה תישמר.