נדלן בספרד - האם אנו בפתחן של 8 שנות צמיחה??

שוק הנדלן בספרד עובד במחזור של 16 שנים כאשר אחרי 8 שנות צמצום באות 8 שנות התרחבות. כך ע"פ התיאוריה של חואן פרננדז-אסייטונו, ראש חברת השמאות ST Sociedad de Tasación שטוען כי שוק הנדלן בספרד נכנס כעת לשלב ההתרחבות.

פרננדז עושה שימוש באינדיקאטורים שונים בכדי לבחון היכן אנו נמצאים במחזור, לרבות היחסים בין משכנתאות למכירות וכן השינוי בשווי של משכנתאות נפרעות.

לפי הבנתנו, פרננדז טוען כי בשלב הצמיחה היקף המשכנתאות גדל מהר יותר מאשר קצב מכירת הבתים בספרד. "בשנת 2011 מערכת יחסים זו הייתה הפוכה" מסביר פרננדז. "החדשות הטובות הן שהחל משנת 2015 היקף המשכנתאות החדשות שניתנו גדל באופן מהיר יותר מהיקף מכירת הנכסים".

אם כך, ע"פ התיאוריה של פרננדז זה אומר שאנחנו בשלב הצמיחה.

מצד שני, הערך של הלוואות המשכנתא הנפרעות בספרד עדיין יורד, כאשר הלוואות משכנתא מוחזרות מהר יותר מאשר משכנתאות חדשות נחתמות. אם כך, בעוד ברור כי מחירי הבתים התייצבו, פרננדז אומר שזה עדיים מוקדם מדי לדבר על "החלמה מלאה וחזרה למצב נורמאלי", אשר תישאר בגדר "אובייקטיבית" בעוד הערך נטו של הלוואות המשכנתא הנפרעות ממשיך לרדת.

התפתחות השוק במספרים

אז קצת מספרים מהתקופה האחרונה וממקורות שונים - מבחינת מכירות דירות בספרד זה היה החודש הטוב ביותר בחמש השנים האחרונות, למרות שזה עדיין כמעט 60% פחות ממה שהיה במרץ 2007 ואם זאת, נראה כי השוק מתחיל להתאושש מבחינת נפח, לאחר 4 שנים בהן קרטע בתחתית.

ברמה שנתית, היקף המכירות של דירות יד 2 גדל ב-25%, לעומת ירידה של 7% בהיקף המכירות של דירות חדשות. נראה כי שיעור הירידה במכירות הבתים החדשים בהאטה (למרות שהירידה בחודש מרץ האחרון הייתה גדולה יותר מפברואר) וזהו אולי סימן לכך שקריסת מכירות הבתים החדשים מתקרבת לסיומה.

בברצלונה- מחירי הדירות בברצלונה עלו ב-6.6% ברבעון הראשון של שנת 2016, לעומת השנה הקודמת, ואילו ערכי השכירות טיפסו ב-17.8% באותה התקופה, כך ע"פ נתוני חברת התיווך הספרדית Cluttons.

בשנתיים האחרונות, רכישת דירה בספרד ובפרט דירה בברצלונה הינה אלטרנטיבה שהפכה מאוד אטקרטיבית בקרב משקיעים מכל העולם שכן המחירים במגמת עלייה, הביקושים גבוהים והשוק בצמיחה.

#נדלןבספרד #השקעהבנדלןבספרד #דירותלהשקעהבספרד #רכישתדירהבספרד