תוצאות חיפוש

מחוז קטלוניה - מחירים עולים לקראת סוף שנת 2016 אספנו נתונים שפורסמו על ידי גופים שונים המתמחים בכלכלה הספרדית ובעיקר בתחום הנדל"ן. התחזיות בהחלט מספקות תמונה מעודדת לקראת פתיחת 2017. חברת שירותי הנדל"ן המובילה, Anticipa, פרסמה לאחרונה כמה נתונים ותחזיות חשובים לכל מי שמתעניין ברכישת דירה בברצלונה או לכל מי שיש ברשותו השקעות נדל"ן בספרד בכלל. מהנתונים שפרסמה החברה עולה כי לקראת סיומה של השנה הנוכחית צפויה להירשם עליה נאה במכירת בתים, של קרוב לעשרה אחוזים בעוד שעליה נרשמה גם במחירי הבתים בספרד, שעלו השנה ביותר מחמישה אחוזים. עבור מי שמתכנן לבצע השקעות נדלן בחו"ל בשנה או בשנתיים הקרובות, פרסמה החברה תחזית לשנתיים הקרובות, על סמך ניתוח מקיף. על פי התחזית, תחול עליה במכירות בשמונה אחוזים לשנה הבאה ושישה אחוזים לשנה שלאחר מכן (2018). חברת שירותי הנדל"ן מסרה שעל הנתונים אחראי פרופסור אוליבר, פרופסור לכלכלה מאוניברסיטת ברצלונה. מגמת שיפור בבניה חדשה סוכנות הנדל"ן, engel & völkers שחררה לאחרונה הודעה שלפיה מסתמנת מגמת עליה בפרויקטים של בניה, שיקום ופיתוח בעיר ברצלונה. עבור מי שמחפש השקעות נדלן למכירה בברצלונה מדובר ללא ספק בעניין חיובי לאחר שבשנים האחרונות התקשו פרויקטים חדשים להתרומם בעיר. בפעם הראשונה מזה עשר השנים קיים רישום של יותר פרויקטים חדשים לעומת פרויקטים שבנייתם כבר הושלמה. על פי נתונים שנאספו במשרד המטפל בעבודות ציבוריות בעיר, נמסרו במהלך השנה קרוב ל-650 אישורי בניה ליחידות דיור, זהו גידול של כארבעים אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למרות שקיים מחסור בקרקע לבניה במרכז העיר, מגמת הפיתוח צפויה להימשך בזכות שיקום מבנים ופעולות חידוש ושימור וכן בזכות מתן אישורי בניה בשכונות שבפאתי העיר. פרויקטים צפויים לקרום עור וגידים בין השאר בשכונות סנטס, גרציה נובה, אשמפלה ועוד. ברצלונה - העיר העתיקה, מחירים במגמת עלייה מגמת צמיחה תלת שנתית מנהל בכיר בחברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית, , knight frank פרסם לאחרונה תחזית משלו לגבי עליית המחירים בספרד. זוהי תחזית חשובה, שתומכת בהערכות מומחים נוספים לגבי נדלן בברצלונה ובספרד כולה. התחזית, שפורסמה על ידי איש הנדל"ן הבריטי האמפרי ווייט, ראש מחלקת חברת knight frank לענייני נדל"ן בספרד, קובעת שבשלוש השנים הקרובות צפויה עליית מחירים בשוק הנדל"ן המקומי. מדובר, ללא ספק על מגמה – ההערכה המלומדת מדברת על עליה ממוצעת של כ-6 עד 7 אחוזים לשנים 2017, 2018 וכן 2019. לדברי ווייט, ספרד נחשבת כרגע למדינה בעלת כלכלה צומחת, שתמשיך להראות סימנים מעודדים במגזרים חשובים לכלכלה כגון בנקאות ונדל"ן. מדיווחים שפרסמה חברת הנדל"ן knight frank עולה כי עליות המחירים לא יהיו הומוגניות, לגבי ספרד כולה. ללא ספק תהינה ערים ותהיינה שכונות שבהן העלייה תהיה יפה יותר ויהיו אזורים פחות מוצלחים מבחינה זו. לאחרונה פרסמה לשכת הסטטיסטיקה את גרף המחירים לרבעון השלישי. אם מסתכלים על מחוז קטלוניה (גרף לעיל), ניתן לראות בבירור, קטלוניה ממשיכה להציג נתונים חיוביים ועליות מחירים. אם מסתכלים רק על נדל"ן בברצלונה, נתונים מאוקטובר האחרון, אשר הוצאו מפורטל הנדל"ן Fotocasa, מצביעים על עליות משמעותיות במהלך השנה החולפת (בגרף לעיל). מי שרכש או מתכוון לרכוש בקרוב דירה בברצלונה ישמח לדעת שסקירה של חברת הנדל"ן מראה כי ברצלונה, לצד מדריד, נחשבת לאחת מעשרים הערים המבוקשות למגורים על ידי עשירי העולם. כך, מסתבר שגם בעלי ההון הגדולים שותפים הלכה למעשה לתחזיות האופטימיות לגבי מצב הנדל"ן ולא פחות חשוב – איכות החיים בעריה המרכזיות של ספרד. נתונים מעניינים נוספים מתייחסים לביקושים של רוכשים זרים בספרד, אשר ממשיכים להיות גורם משמעותי הדוחף את המחירים כלפי מעלה. אמנם הביקוש בקרב בריטים ירד כתוצאה מה"ברקזיט" (ירידה של 16%), אך בסה"כ נרשמה ברבעון השלישי עליית ביקושים של 9.4% כאשר למרות ירידת ביקושים בקרב בריטיים הם עדיין ממשיכים להוביל את רמת הביקושים בקרב זרים ( לפני צרפת, גרמניה, שוודיה ובלגיה) רוכשים זרים מתמקדים באזורים מסוימים בספרד ודוחפים את המחירים כלפי מעלה בקצב מהיר ביחס לאזורים אחרים בספרד, מה שיוצר מעין שני שווקים נפרדים בתוך ספרד עצמה. באותם אזורים ניתן לראות כי אחוז העסקאות ע"י רוכשים זרים חוצה את רף ה-20%. גרף ביקושים בגרף רוכשים זרים מבחינת אינדיקטורים כלכליים וסטטיסטיים שפורסמו בספרד לאחרונה - מדד המחירים לצרכן לאוקטובר 2016 מראה עליית מחירים שנתית של 0.7 אחוזים. שיעור התעסוקה שפורסם על ידי לשכת הסטטיסטיקה הספרדית מראה אבטלה של 18.91 אחוזים נכון לרבעון השלישי של 2016. על מנת לקבל פרספקטיבה נכונה יש לציין שמדובר בירידה של 2.27 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אחוזי האבטלה יורדים בקצב מעודד, סימן חיובי נוסף להתאוששות הכלכלית של ספרד. מבחינת ריבית היורובור, הריבית המשמשת לחישוב החזרי המשכנתא באירופה, היא ממשיכה להיות שלילית, כאשר בחודש שעבר חלה ירידה נוספת, זה החודש העשירי ברצף, מרמה של 0.069- ל- 0.074-. כתוצאה מכך, החזר על הלוואה של 120,000 אירו לטווח של 20 שנה ירד בכ- 8 אירו לחודש. במקביל, היקף המשכנתאות עלה ב -10% בחודש ספטמבר, על פי הנתונים האחרונים מן המכון הלאומי לסטטיסטיקה למרות שעדיין יותר משכנתאות מוחזרות מאשר נלקחות. מבחינת משקיעי הנדל"ן בברצלונה ובכלל בספרד, זוהי הזדמנות מיוחדת במינה, שכן ניתן כיום לרכוש נכסים במחירים נמוכים מאוד ועליהם לקבל מינוף בתנאים מצוינים. אם זאת, יש המזהירים מפני בועה נוספת העלולה להתנפץ בשנים הקרובות במידה והמחירים יטפסו גבוה מדי, ולכן חייבים כל העת להיות עם היד ולהתעדכן בקצב התפתחות השוק ובמדדים השונים. ריבית היורובור לאורך העשור האחרון - ממשיכה לרדת, תנאי המשכנתא משתפרים חודש דצמבר נחשב חודש טוב לאיתור עסקאות נדלן שכן רבים בחופשות החג ולכן משקיעי נדלן מנוסים ינצלו את חוסר התחרות היחסית לנסות ולשים ידם על נכסים מעניינים. כמובן שהמצב משתנה מאיזור לאיזור. כאשר אנו מסתכלים על נדלן בברצלונה, בדר"כ השוק בברצלונה עובד חזק עד אמצע דצמבר ובשלב זה נכנס לרגיעה יחסית עד אחרי החגים, תחילת ינואר. השנה, לאחר שנה חזקה בה בוצעו הרבה עסקאות בברצלונה, ניתן לראות מחסור בהזדמנויות טובות ולכן ישנה חשיבות לפעול מהר, ביסודיות ובאופן נמרץ על מנת להגיע לאותן עסקאות טובות. אותו עניין רלוונטי גם למדריד, מלאגה והאיים הקאנריים. #נדלןבברצלונה #דירהלמכירהבברצלונה #נדלןבברצלונה #דירהבברצלונה

ברצלונה - מהערים האטרקטיביות באירופה ריביות המשכנתאות נמצאות בשפל של כל הזמנים, מחירי הדירות צפויים להשלים עלייה של לפחות 7% והביקושים ממשיכים לטפס. לפי סקר שביצעה לאחרונה פירמת רו"ח PwC, בשנת 2016 ברצלונה הצטרפה ל-15 הערים המובילות באירופה בכדאיות להשקעות נדל"ן, כאשר גם משקיעים ישראלים רבים מוצאים את ברצלונה אטרקטיבית במיוחד. מומחים שניתחו את השוק טוענים שחוץ מהעובדה שזו עיר עם חוף ים, בעלת תרבות אמנות ותרבות קולינארית עשירה, קיימות מספר סיבות מרכזיות להתאוששות מהמשבר שפקד אותה בשנת 2008, ביניהן: 1. ריבית נמוכה ומשכנתאות זולות 2. היצע גבוה של נכסים זולים בעלי פוטנציאל עליית ערך. 3. ביקוש העולה על ההיצע ועתודות בנייה מעטות. 4. עליה מתמדת בתיירות. 5. כלכלה חיובית ונתוני מאקרו בצמיחה. ריבית נמוכה אחת הסיבות לאטרקטיביות של שוק הנדלן בספרד בכללי וברצלונה בפרט, היא שיעורי הריבית הנמוכה. שיעורי ריביות המשכנתאות של האיחוד האירופי מבוססות על היוריבור (Euribor). בתחילת השנה היוריבור הפך שלילי בעוד שב-2008 ריבית זו עמדה על 5%. משכנתאות למגורים גדלו בכ- 20.7% עם ערך הלוואה ממוצע של 109,000 אירו. המשכנתאות הזולות נותנות דלק לביקוש וללא ספק, מדובר באחד הגורמים המרכזיים לעלייה במכירות הנדלן בספרד. כאמור, בזכות המשכנתאות הזולות השוק הספרדי מתאושש, אך יש לציין כי הבירה הקטאלנית מציגה נתוני צמיחה הרבה יותר גבוהים משאר המדינה, בזכות העובדה שמדובר בכלכלה החזקה והעשירה ביותר במדינה. בזמן המשבר שוק המשכנתאות קפא לגמרי, אך מאז שהבנקים בספרד אישרו לזרים לקיחת משכנתאות, המון אירופאים העבירו השקעותיהם לעיר. בנוסף, מורגשת עליה בהשקעות מצד תושבים אמריקאים תודות לשער היורו-דולר הנמוך. חשוב לציין שעל אף פתיחת שוק המשכנתאות פנימה וכן לזרים עדיין הבנקים הספרדיים שומרים על גבולות ונוהגים במדיניות הנראות אחראית בהרבה מאותה מדיניות שהביאה למשבר הנדל"ן העולמי הגדול של 2008. כך לדוגמא, תושב ספרד יהנה ממשכנתא של כ- 80% בעוד חברו הישראלי יוכל לקבל הלוואה של כ- 50%-60% מערך הנכס. מחירים נמוכים ופוטנציאל לעליית ערך נכון לרבעון הראשון השנה, מחירי נדלן בספרד נמוכים ב-40% יחסית למחירי הדירות לפני הנפילה הגדולה. ממוצע המחירים במדינה התרסק מ-2862 יורו/מ"ר ל-1628 יורו/מ"ר. לעומת זאת, מחירי הדירות בברצלונה נמצאים 25% מתחת למחירי השיא ב2007, דבר המלמד על חוזקה של העיר לעומת יציבותה של המדינה. מאז הגיעו לנקודת שפל כל הזמנים בשנת 2013, נרשמה עלייה של 15% במחירי הנכסים בעיר. ברצלונה נחשבת לאחת הערים היקרות בספרד, אבל בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה היא עדיין זולה ביותר, חצי ממינכן ומפריז וכמעט רבע מהמחירים הממוצעים בלונדון וכמובן זולה גם בהרבה מתל-אביב (ניתן כיום לרכוש 4 דירות בלב ברצלונה במחיר של דירה במרכז ת"א) וכיום רכישת דירה בברצלונה היא אפשרית בקרב משקיעים רבים בעולם בשל המחירים הנמוכים. שוק בהתרחבות - ספרד ביקושים עולים על ההיצע שוק הדיור הספרדי התרחב בשנה החולפת בכ- 17.4%, כך לפי איגוד הנוטריונים הספרדי. כפי שניתן לראות בתרשים לעיל, שוק הדיור בספרד הוא עדיין רק מחצית מגודלו ביחס ליולי 2007 , אך התאושש משפל של 30% בסוף שנת. ע"פ נתונים אילו ישנה עלייה של 19.7% בעסקאות דירות יד 2 בעוד ישנה ירידה של 9.3% בדירות מקבלן (יד ראשונה). הסיבה המרכזית לכך מקורה בחוסר של בניה חדש בעיר עקב מחסור באדמות. בינתיים, נבנתה בעיר רבע מהכמות שאמורה להיבנות כדי להדביק את הפער. הדבר גורם לעליה של 87% בכמות הפרויקטים להשבחה, וכך גורם לביקושים לעלות בהרבה על ההיצע ומושך רוכשים לדירות הזקוקות להשבחה. איגוד השמאים טוען שמלאי הדירות החדשות בעיר יגמר בסתיו 2017. גידול מתמיד בכמות התיירים ספרד הינה ללא ספק יעד התיירות המבוקש ביותר בקרב תושבי אירופה. 5.4% מכלל החופשות של תושבי האיחוד הן לספרד. בשבעת החודשים הראשונים של 2016 ספרד ארחה יותר מ-42 מיליון תיירים, עלייה של 11%. כמות המבקרים במדינה הולכת וגדלה וזאת כמובן בין היתר מהסיבה שמדינות מתוירות אחרות כגון צרפת, מצרים וטורקיה חוו קיץ של טרור. העיר המתוירת ביותר בספרד היא כמובן ברצלונה. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה,כ- 7 מיליון תיירים מבקרים בעיר כל שנה כאשר כמות התיירים נמצאת בגידול מתמיד מאז שנת 2012. נתוני מאקרו חיוביים, שוק בצמיחה ע"פ לשכת הסטטיסטיקה הספרדית (INE), הכלכלה הספרדית צמחה ברבעון השלישי של שנת 2016 ב- 0.7%, ביחס לרבעון השני של השנה. ע"פ הנתונים, כלכלת ספרד נמצאת בצמיחה זה 12 רבעונים ברצף, מהרבעון השלישי של 2013, כאשר בשנה האחרונה מדובר בצמיחה של 3.2% - גבוה מרוב מדינות היורו. אם מסתכלים על כלל ספרד ישנן ערים בהן המחירים עדיין יורדים בעוד בערים המרכזיות בהן הביקושים גבוהים ניתן לראות עלייה משמעותית, כך לדוגמא המחירים בברצלונה עלו בכ-24% משנת 2013 (עדיין נמוכים בהרבה משיאם בשנת 2007). לסיכום,ההתאוששות בשוק הנדלן בספרד הולכת יד ביד עם התאוששות הכלכלה הספרדית, מחירי אנרגיה שצנחו, משכנתאות נמוכות וירידה במספר המובטלים במדינה. מנתונים שנאספו לאחרונה ממקורות שונים ישנן סיבות רבות לאופטימיות כאשר מדובר על השקעת נדל"ן בברצלונה, להלן הנקודות המרכזיות: *מחירי הנדל"ן עלו בשנה בחולפת ב- 9% בברצלונה וב- 7% במדריד *בנייה חדשה צומחת במהירות עם אישורי בנייה שעלו ב-27% בכלל ספרד. *מלאי הדירות החדשות למכירה נעלם ברובו במדריד, ברצלונה ובילבאו (עיר נמל ותעשייה בחופו הצפוני של חבל הבסקים בספרד.). *מחירי הדירות יעלו ב -13% בשנת 2017 בראשות ברצלונה, מדריד והאיים, כך צופה גונזלו ברנרדוס, פרופסור לכלכלה וראש תואר הנדל"ן באוניברסיטה ברצלונה. ברנרדוס מזהיר מהעלייה המהירה בברצלונה ומדריד ובעיקר באזורי הפריים של העיר כגון רובע אשמפלה והעיר העתיקה בברצלונה. ברנרדוס מאמין כי המחירים ימשיכו לטפס ויגיעו לשיאם משנת 2007 בשנת 2018 ומשם יתבססו עם מגמת עלייה מתונה יחסית של כ-3% בשנת 2019. *חברת CRBE המתמחה בעסקאות נדל"ן צופה דרישה של כ-180,000 נכסים חדשים בין השנים 2016 ו- 2025. #נדלןבספרד #השקעותנדלןבספרד #דירותלהשקעהבברצלונה #דירותבברצלונה

ברצלונה- מושכת משקיעים רבים רבים מאילו המחפשים השקעות נדלן בחו"ל בוחנים מגמות בינוניות-ארוכות טווח לפני שמחליטים האם היעד מתאים לסגנון ההשקעה שלהם. ספרד של השנתיים האחרונות מהווה יעד השקעה בולט ואטרקטיבי במיוחד נוכח הסיטואציה אליה נקלעה המדינה לאחר שנים של משבר. חשוב לזכור, עם זאת, שספרד, כמו כל מדינה אחרת, איננה מקשה אחת – לא מבחינת מאפיינים כלכליים ולא מבחינת כדאיות להשקעה בנדל"ן. ישנם מספר ערים ואזורי השקעה שנחשבים למועדפים במיוחד בקרב המתעניינים ברכישה של בתים למכירה בספרד. אם כן, מהם האזורים המועדפים לרכישת נדלן בספרד? היעד המועדף להשקעות נדלן הוא ברצלונה ובעיקר אמורים הדברים ברכישת דירה בברצלונה, אשר אהובה מאוד על המשקיע הישראלי. האזור השני הוא סביבת עיר הבירה מדריד והעיר מדריד עצמה. האזור השלישי הוא חבל אנדלוסיה, קהילה אוטונומית בספרד אשר בירתה היא העיר סביליה. ההצלחה של משקיעים באזורים הללו ליהנות מתשואות יפות ובעיקר ממחירים נמוכים מאוד ועליית ערך, גם ביחס לערים מרכזיות באירופה, הביאה בשנתיים החולפות לספרד משקיעים זרים רבים מרחבי העולם, כל זאת, לצד רוכשים שמחשפים הזדמנות לרכישת בית נופש במחיר נוח במיוחד. דירה בברצלונה מחקר השוואתי משנת 2013 (שנה של תפנית בכלכלה ובנדל"ן בספרד) מגלה שהתשואה שניתן היה להשיג באותה עת עמדה על 4.1 אחוזים. מאז, ציפיות המשקיעים לגבי השקעה בעיר זו הפכו לחיוביות עוד יותר וכך גם רואים זאת מומחי נדל"ן מקומיים. ברצלונה, בירת קטלוניה הבלתי מעורערת, היא גם העיר המיושבת ביותר של חבל ארץ זה. העיר נהנית ממוסדות תרבות, פיננסיים, תיירות, בנקאות, היי-טק ומסחר. מדובר בעיר רחבת ידיים, השוכנת על חוף הים ונהנית מנמל משגשג וכן מפריחה תיירותית שמספקת לה עוצמה כלכלית ניכרת. עשרת הרובעים בברצלונה הינם בעלי מאפיינים שונים וייחודיים, בחלקם קיימת תנופת פיתוח מואצת ובאחרים נעשים מאמצים לשימור, ייצוב ושיפור אזורי המגורים של האוכלוסייה בחלקים היותר עתיקים. מחירי השכירות בברצלונה שומרים על יציבות ראויה לציון, כאשר בעת האחרונה המחירים אף עולים במידת מה, בעיקר האיזורי הפריים של העיר, שם עליית המחירים מובהקת. בשל העובדה שהמחירים עדיין גבוהים עבור לא מעט מבני העיר לצורך רכישת נכס, הביקוש לנכס בשכירות מבטיח תשואה יחסית יפה מאוד לבעלי הנכסים. בית במדריד לצד ברצלונה, גם מדריד מהווה מקום מצוין לצורך רכישה של בית בספרד. מדריד, בירת ספרד ואחת הערים המאוכלסות ביותר במדינה היא גם המרכז השלטוני והכלכלי. למרות שהיא פחות נוצצת ביחס לברצלונה, היא גורם מוביל בפעילות הכלכלית, במוסדות פיננסיים, מוסדות תרבות וחינוך. בעיני רבים, מדריד היא המקום הנכון להתגורר בו, בעוד שברצלונה היא המקום הנכון לבלות בו. חשוב לשים לב, כאשר משווים נתוני נדלן למכירה בברצלונה לעומת נתונים דומים במדריד,שתי הערים הללו בהחלט אטרקטיביות למשקיעים. התשואה הממוצעת למשקיעים במדריד, כפי שנרשמה בשנת 2013, שנת המפנה, עמדה על 4.2 אחוז. לעומת ברצלונה, הנכסים במדריד היו ונותרו יקרים יותר בדרך כלל, כאשר משווים את האזורים המבוקשים יותר אלה לצד אלה. יש לציין שמחירי הקרקעות במדריד גבוהים יותר בעשרה עד שלושים אחוזים ביחס לברצלונה. בית באנדלוסיה מי שמתעניין ברכישת בית בספרד, יכול לבחון במקביל גם אפשרויות נוספות כגון סיביליה שבחבל אנדלוסיה. עיר זו, בדומה לערים מרכזיות אחרות בספרד, נחשבת אטרקטיבית בשל שילוב של כלכלה משתפרת ביחד עם מחירי נדל"ן שנותרו עדיין נמוכים (ביחס למחירים שהיו מקובלים לפני כעשור). גם בגרנדה ניתן למצוא מציאות טובות למדי, כך סבורים מומחי נדל"ן ושמאים וגם נתוני הבנקים למשכנתאות תומכים בכך וכן הערים ולנסיה ומיורקה הפכו מעניינות מאוד בתקופה האחרונה. בכל האזורים הנחשבים שצויינו, ביניהם – ברצלונה, מדריד, המרכזים האורבניים באנדלוסיה, התשואות על הנכסים גבוהות ביחס לתשואות הכללית בשוק הנדל"ן בספרד. לפני ביצוע הרכישה מומלץ לקבל נתונים נוספים מגורמים המתמחים בשוק הנדל"ן בספרד, שכן בכל עיר גדולה ישנה חלוקת משנה לאזורים ורבעים אשר לכל אחד מהם אופי משלו כאמור. #בתיםלמכירהבספרד #קנייתביתבספרד #השקעותנדלןבחול #נדלןבחול

עלייה ראשונה במדד הנדל"ן אחרי 6 שנים יחד עם נתוני הצמיחה הכלכלי המגיעים מספרד, גידול של 1.1% בתמ"ג לעומת שנה שעברה, מתרבים מספר המשקיעים והמתעניינים בנדל"ן הספרדי. צוות Nadlan-Spain ימשיך ויעדכן אתכם בכל מה שצריך לדעת כדי להבין טוב יותר את הסיכונים והסיכויים הכרוכים בהשקעות נדל"ן בספרד. נתונים אשר התפרסמו ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (INE) מעידים על עלייה ראשונה במחירי הנדל"ן בספרד. מדד מחירי הדירות בספרד (Housing Price Index- HPI) מציג עלייה יפה של 0.8%↑ אחרי 24 רבעונים רצופים של מדד שלילי!! . אנחנו כמובן, מחכים בדריכות לפרסום המדד לרבעון השלישי כדי להבין האם מדובר בדשדוש או במגמת עלייה ברורה - כמובן נמשיך לעדכן אולי ממחר סקוטלנד תהיה עצמאית, איך זה ישפיע על הנדל"ן בברצלונה? משאל העם הסקוטי עשוי לתרום למאבקה של קטלוניה להשגת עצמאות, שבירתה היא ברצלונה. מחוז קטלוניה, המכיל כ 7 מיליון אזרחים, הנו המחוז העשיר ביותר בספרד ולעצמאותה עשויי להיות השפעה על כלכלת ספרד. קישור לכתבה - עצמאות לסקוטלנד? בקטלוניה צופים בתקווה #כלכלהבספרד

המשכנתאות בספרד בעלייה - הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ספרד אישרה לאחרונה כי בנקים בספרד נותנים כיום יותר הלוואות כנגד רכישת נדל"ן בספרד במחצית השנייה של 2014 החלו סימנים ברורים להאצה בפעילות שוק המשכנתאות כנגד דירות בספרד ועכשיו זה גם רשמי- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ספרד אישרה לאחרונה כי בנקים בספרד נותנים כיום יותר הלוואות כנגד רכישת נדל"ן בספרד. הבשורה הזו משמעותית שכן צמיחה בשוק משכנתאות הינו אחד המדדים המשמעותיים ביותר כאשר בוחנים התאוששות של שוק נדל"ן. שוק המשכנתאות במספרים: מספר המשכנתאות שחולקו ב-2014 גדל ב-1.6% ביחס לשנת 2013 והגיע ל-202,954. זוהי העלייה הראשונה לאחר שבע שנים של ירידות בשוק הדירות של ספרד . משנת 2007, לאחר התפוצצות בועת הנדל"ן בספרד ותחילת המשבר הכלכלי, היינו עדים לירידה של עשרות אחוזים בחלוקת משכנתאות חדשות. מעבר לעובדה כי הבנקים חילקו משכנתאות ליותר אנשים גם הסכום אותו חילקו לכל אדם עלה. סכום ההלוואה הממוצע לאדם עלה בשנת 2014 ב-2.1% לסכום של 102,130 אירו. סה"כ אנו עדים לעלייה של 3.8% בחלוקת משכנתאות לסכום של 20,727,000 אירו. בשנת 2007, שנת השיא של בועת הנדל"ן בספרד ורגע לפני פרוץ המשבר חולקו 1,240,000 משכנתאות חדשות, פי שישה ממספר המשכנתאות שחולקו בשנה שעברה בכל ספרד. משקיעי נדל"ן בספרד יודעים היטב כי שוק המשכנתאות הנו המנוע לעליית מחירי הנדל"ן בספרד בכלל ובנדל"ן בברצלונה בפרט. הנתונים החיוביים מצטרפים לשאר נתוני המאקרו הדוחפים את שוק הנדל"ן הספרדי כלפי מעלה ומעידים על יציאתה של ספרד אט אט מן המשבר הפקד אותה בשנים האחרונות. משכנתאות - אחוזי מימון בספרד כידוע שוק המשכנתאות הינו הדלק המניע את שוק הנדל"ן ועל כן פתיחתו מהווה את יריית הזינוק לעליית השוק. עד כה רק מי שרכש נכסים מהבנק זכה לקבל מימון כחלק מעסקת החבילה. משנפתח השוק לרכישת דירות יד שנייה החלו לזרום המשכנתאות לשוק החופשי. אחוזי המימון נעים בין 50%-70% כתלות בבטוחה ובלווה. הבנקים בספרד בכלל ובברצלונה בפרט דוגלים בבנקאות אישית. ישנה חשיבות מרכזית להכרות, לקשר ולמוניטין שצובר המשקיע בבנק ובסניף מסוים. לכן מומלץ למי שמתכנן לרכוש דירה בברצלונה למשל, להסתייע בגורם בעל קשרים והכרות עם מקבלי החלטות בבנקים בעיר,מאחר וזה יגדיל באופן ממשי את סיכויו לקבל משכנתא בתנאים אטרקטיביים. ריבית היורובור במגמת ירידה מאז מרץ 2014 (מקור SPI) ריבית משכנתאות בספרד - יוריבור - Euribor הריבית אליה מצמידים כיום הבנקים הספרדיים את המשכנתאות הינה ריבית היוריבור הנמצאת בשפל של 0.25%. התוספת לריבית היורובור עומדת על כ 2%-5% כתלות בבטוחות שמציג הלווה, בהסטוריית הקרדיט, האם הוא תושב מקומי או זר ועוד. משקיע יכול לבחור גם במסלול של ריבית קבועה לטווח ארוך, אך מחירה גבוה באופן משמעותי "ממסלול הפיתוי" של הריבית הנמוכה. גם בנושא הריבית מעניקים מנהלי הסניפים חשיבות משמעותית לבניית הקשר והמוניטין שצובר המשקיע בסניף מסויים. משכנתאות חדשות שנלקחו 2003-2014- מגמת התאוששות #משכנתאותבספרד

השקעות נדל"ן מעבר לים- הזדמנויות רבות ומגוונות השקעה בנדל"ן נחשבת לפתרון מצוין, גם כאשר כיווני השקעה אחרים מכזיבים. בשעה שנדל"ן בישראל נעשה כבר פחות אטרקטיבי שכן ההזדמנויות מתמעטות, המחירים בשמיים והתשואות השוטפות במגמת ירידה- ע"פ מחקר שפרסם לאחרונה בנק ישראל, קצב עליית המחירים גבוה בהרבה מקצב עליית מחירי השכירויות. עובדה זו בשילוב שיפור במודעות ובנגישות, בדגש על אתרי אינטרנט רבים ומגוונים, רבים פונים לחיפוש אחר הזדמנויות השקעות נדלן בחו"ל. בעת הנוכחית, ודווקא בעקבות המשברים של השנים האחרונות, עיני משקיעים רבים נשואות לאירופה, שם הסיטואציה הנוכחית יוצרת הזדמנויות מעניינות בקרב משקיעים. אך לפני שמתקדמים יש לזכור נקודה חשובה-כמו בכל השקעה, גם השקעות נדלן בחו"ל טומנות בחובן סיכויים יפים לצד סיכונים. כאשר מביטים במציאות בצורה הנכונה אפשר בהחלט לנצל נכון את הסיכויים ואת ההזדמנויות ובאותה העת – למזער את הסיכון. יותר נכסים ופיזור סיכונים מדוע אנו סבורים שרכישת נדל"ן בברצלונה ובערים אירופאיות מרכזיות אחרות מהווה כיום אפשרות אטרקטיבית ובעלת סיכויי הצלחה טובים מאוד? יש לכך כמה סיבות טובות. ראשית, באירופה יש לא רק הזדמנויות מרובות וסוגי נכסים מגוונים, אלא גם ביקוש מצד שוכרים איכותיים (כמובן שתלוי היכן בדיוק ויש לתת את הדעת בעניין). המצב הפוליטי והחברתי, זה שיצר לא מכבר ירידה במחירי הנכסים, עבר שינוי ואפילו תיקון לטובה. באופן כללי מצבם של בעלי הנכסים כיום טוב, והצפי להמשך הוא שמחירי השכירות ימשיכו לעלות, גם אם באופן מתון יחסית. מלבד העובדה שבחו"ל ובפרט באירופה ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים, ישנה אפשרות לבצע שילוב מסוג "פיזור סיכונים". במקום לרכוש נכס אחד יוקרתי, ישנה אפשרות לבצע רכישה אפילו של שני נכסים יקרים פחות ואף ויותר במחירים נמוכים. למעשה, גם מי שמעוניין לרכוש נכס אחד (ואצל לא מעט משקיעים זו אכן הכוונה, לפחות בתור נקודת התחלה), השקעות נדל"ן בחו"ל מהווה דרך טובה לפיזור סיכונים חכם. למשקיעי שוק ההון, לכאלה שיש להם נכס מניב בארץ, לאנשים שלא רוצים להסתפק בחיסכון בנקאי ואף כמקור להכנסה לקראת הפנסיה – נכס בחו"ל הוא פתרון בהחלט טוב ולא פחות חשוב – אפשרי. הערכות מבחינת מיסוי השקעות נדלן בברצלונה למשל, וכן גם בערים מרכזיות אחרות באירופה תהיינה טובות כאשר יודעים כיצד להיערך נכון לסיכונים, כדי למזער אותם וכדי להימנע מנפילה למלכודות. אמנם באירופה, יש אפשרות להשיג כיום תשואות גבוהות והאינדיקטורים הכלכליים בהחלט מספקים למשקיעים מקור לאופטימיות, אך חשוב להקדיש את תשומת הלב להיבטים כגון אופי המיסוי. לא בכל המדינות מעבר לים המיסוי זהה ויש היבטים מיוחדים שנוגעים למשקיעים זרים. בחלק מהמדינות ניתן לראות שקיימים הסכמים למניעת כפל מס, אך חשוב ואפילו חיוני לקבל ייעוץ בנושא מיועצי מס או עורכי דין ויועצים המתמצאים בנושא זה. משקיע נדלן שיוותר על כך יגלה בסופו של דבר שהתשואה שעליה ביסס את החלטת ההשקעה שלו כלל איננה קרובה למציאות. מי שילמד את הנושא בסיוע ייעוץ מתאים שניתן טרום ההשקעה נוקט במדיניות נכונה של היערכות בפני סיכון ואי וודאות ויכול אף לשפר את התשואה שלו באופן משמעותי, האמור לעיל רלוונטי הן בנוגע למיסוי בספרד והן בכל מקום אחר. חקיקה, ייעוץ ורגולציה עוד היבט שמשקיעי נדלן בחו"ל חייבים להיות מודעים אליו הוא היחס של הרשויות כלפי משקיעי נדלן, הגישה כלפי משקיעים זרים ובכלל – חקיקה הנוגעת להיבטים של שכירות ודמי שכירות. אם אתם חושבים ברצינות על רכישת דירה בברצלונה, אם שמעתם על נכסים טובים בערים אחרות, חשוב להתעדכן בנושאי הרגולציה שיכולים להשפיע עליכם. כיצד רגולציה והתערבות ממשלתית יכולים להוות סיכון למשקיע בחו"ל? מתי זה יכול להיות דווקא עניין חיובי? ישנן מדינות שבהן יש התערבות ממשלתית בכל הנושא של שכר הדירה וכן במנגנון העלאתו. ישנן מדינות שהתערבות כזאת איננה קיימת, אך יש התערבויות אחרות, למשל בכל הקשור בהשכרה של נכסים באזורים המיועדים לשימור ובמבנים עתיקים. התערבויות ממשלתיות ורגולציה יכולות להשפיע כאמור באופן משמעותי על השוק ועל פוטנציאל ההשקעה. אם ניקח כ- case stusy את החלטת בריטניה לצאת מהאיחוד. למהלך שכזה היו ויהיו השפעות על שוק השקעות הנדל"ן הן מבחינת השקעות הנדל"ן בבריטניה והן מבחינת השקעות של בריטיים מחוץ לבריטניה. אם מסתכלים על ההשפעה על ספרד, מצד אחד "יקר" יותר לבריטיים לרכוש נכסים בספרד שכן הפאונד נחלש, מה שמקשה עליהם להמשיך בקצב הרכישות הגבוה של התקופה שקדמה להחלטה, מצד שני תושבים בריטיים רבים שוקלים את צעדיהם כיום בעקבות ההחלטה וחלקם חושבים על עזיבת בריטניה. במחקר שערך בית הספר לכלכלה של לונדון נמצא כי 10% מבין גילאי 18-25 אשר הצביעו "להישאר" באיחוד שוקלים כעת לעזוב את בריטניה כאשר מחקרים מצביעים על ספרד כאחד מהיעדים המועדפים על הבריטיים (במקום השלישי לאחר אוסטרליה וקנדה), בעיקר הערים המרכזיות בספרד כגון ברצלונה, מדריד וולנסיה אשר שם הזדמנויות התעסוקה מתרבות, יחד עם התאוששות כלכלת המדינה. לסיכום, מי שייעזר ביועצים שהם מומחים לנדלן במדינה המעניינת אותו, מי שיבדוק מראש את כל ההיבטים שיכולים להשפיע עליו מבחינה רגולטורית, מיסויית וכן יתר ההיבטים החשובים אליהם יש לשים לב בעת השקעה מעבר לים יוכל להימנע ממכשלות וסיכויי ההצלחה והאפשרות לרווח נאה ישתפרו באופן ניכר. #נדלןברצלונה #השקעותנדלןבברצלונה #דירותבחול #דירותלהשקעהבחול

חוק "ויזת הזהב" בספרד מאפשר למשקיעים ישראלים לקבל מעמד של תושבות ובהמשך אזרחות המשבר הכלכלי שפקד את ספרד בשנים האחרונות חייב את הממשלה המקומית לצאת ברפורמות שונות ומגוונות. אחד החוקים המעניינים שאושרו בשנה האחרונה סופית ע"י הפרלמנט הספרדי הוא חוק "ויזת הזהב", חוק שבבסיסו נשען על רפורמות דומות שהתבצעו בקפריסין, יוון ופורטוגל ובמהותו נועד למשוך משקיעים זרים לספרד ובכך לעודד את הכלכלה. ע"פ החוק, אדם שאינו אזרח האיחוד האירופי ומשקיע בנדל"ן, בדירה בספרד במעל חצי מיליון יורו, זכאי למעמד של תושב. להלן הנקודות המרכזיות ביותר בעניין "ויזת הזהב": קבלת הויזה מרגע הבקשה מהירה מאוד (תוך 20 ימים). ניתן להשקיע בנכסים פזורים (דירה בברצלונה ודירה במדריד) על מנת להגיע למינימום הנדרש יש להוסיף מס של 10%-11% מעבר להשקעה הנדרשת יש להאריך את הויזה כעבור חמש שנים לאחר חמש שנים ניתן לקבל תושבות קבע לאחר עשר שנים ניתן לקבל אזרחות ספרדית המקנה באופן אוטומטי אזרחות אירופאית המאפשרת מחייה, לימודים ועבודה בכל מקום באירופה ניתן למכור את הנדל"ן בספרד מרגע שנתקבלה הויזה הויזה מאפשרת לעבוד בספרד (יש להוציא אישור ספציפי לכך), לטייל, לגור וללמוד במדינה הויזה מוענקת אוטומטית לבני משפחה מדרגה ראשונה (כולל בני זוג וילדים עד גיל 18) אין דרישה לשהייה מינימלית בספרד על מנת לחדש את הויזה. כלומר, ניתן לגור במקום אחר. תנאים לקבלת הויזה: המבקש מעל גיל 18 המבקש לא סורב כניסה לאחת ממדינות הSchengen- 26 מדינות אירופאיות בהן ניתן לעבור מאחת לשנייה באופן חופשי וללא ביקורת גבולות. אי כניסה או שהייה בלתי חוקית בשטח ספרד ביטוח בריאות הרלוונטי לספרד למבקש יכולת כלכלית לדאוג לו ולמשפחתו רישום המעיד על בעלותך בנכס לסיכום, חוק זה בהחלט פותח את שערי אירופה למשקיעים שאינם בעלי אזרחות אירופאית ונותן טריגר נוסף להשקעות בספרד בכלל ובהשקעות נדלן בברצלונה ובמדריד בפרט. *גרף זה מציג את הדרישה לנכסים ע"י משקיעים זרים בספרד ברבעון הראשון של השנה האחרונה, בהשוואה לשנה הקודמת לה (2013). #משקיעינדלןבספרד

משכנתאות בספרד לישראלים הינם דבר שבשגרה לבנקים הספרדיים. רכישת דירה בברצלונה הפכה לתופעה כלכלית עולמית. יש לא מעט גורמים שהביאו לכך, למשל חולשה של האירו, משבר הנדל"ן, עלייה ניכרת במספר התיירים המתעניינים במגורים בספרד בכלל ובברצלונה בפרט וכמובן שוק המשכנתאות אשר נפתח מחדש לאחר תקופה לא פשוטה ומאפשר למשקיעים זרים תנאי מימון נוחים ואטרקטיביים. גם ישראלים רבים המגלים שקשה למצוא אפשרויות של השקעה בישראל מגלים אט אט את היתרונות של ספרד ובפרט – של שוק הנדל"ן בברצלונה. ישנם מחוזות ורובעים בברצלונה, אשר הפכו למוקד משיכה משמעותי עבור משקיעים זרים מאירופה ואפילו מהמזרח הרחוק. אפילו חברות גדולות ממהרות להשקיע בברצלונה וכאן עולה השאלה החשובה – כיצד לוקחים משכנתא? שאלה מרכזית כשאנו עוסקים השקעות נדל"ן, אף שסכומי ההשקעה הנדרשים לרכישת דירה בברצלונה נחשבים לנמוכים. מכיוון שבנק ישראלי לא יכול לתת משכנתא להשקעה שמעבר לים, התשובה המתבקשת היא פניה לבנק מקומי. תמיד להשוות ולבדוק-כלל אצבע חשוב להבין, עד לפני כשנה היה קשה מאוד לרוכש זר לקבל משכנתא בבנק ספרדי. כיום, בעקבות עליית המחירים ושיפור במצבו של שוק הנדל"ן בספרד המצב שונה- שוק המשכנתאות נפתח מחדש וכיום משקיעי נדל"ן אמריקאים ואירופאים (שאינם אזרחי ספרד) נהנים מהלוואה של כ- 60% מערך הנכס ולעתים אף יותר. המשקיעים מישראל יקבלו בדר"כ מימון של 50%. מי שמתעניין באפשרויות של נדלן למכירה בברצלונה ובפרט מי שכבר הגיע לשלב שבו הוא מביע עניין בנכס כזה או אחר, צריך להגיע פיזית לבנקים מקומיים ולבקש את ההלוואה הרצויה. בשוק הפיננסים הספרדי ניתן למצוא כמה וכמה בנקים ומוסדות פיננסיים שמעניקים הלוואות ומשכנתאות לרוכשי דירות ונכסים אחרים. בדומה לנטילת משכנתאות בישראל, חייבים להשוות ולבדוק מחירים. מחיר המשכנתא, הריבית, רחוק מלהיות אחיד בבנקים הספרדיים. הריבית נקבעת בהתאם לשיעור הריבית של הבנק הלאומי הספרדי (הגרסה המקומית של בנק ישראל) אך לכך יש להוסיף מרווח הנקבע על ידי הבנק למשכנתאות או במסלול של ריבית קבועה העומדת כיום על 3%. מעבר לבנקים הרגילים, ישנם בנקים מקומיים לחסכונות ויש גם סוכני הלוואות שנותנים שירותים שונים הדומים בחלקם לאלה שניתנים על ידי יועצי משכנתא ישראליים ואף כאלה המעניקים מימון להשקעות נדל"ן. במידה ומבצעים השקעות נדל"ן בברצלונה, שכוללות רכישת קרקע ובנייה, ישנן משכנתאות במסלולים ייחודים המיועדים לצורך כך. כדאי להוסיף שיש חברות המסייעות למשקיעים המתעניינים בשוק הספרדי ואשר מעניקות סיוע לא רק באחזקת נכסים אלא גם בפעולות כגון ליווי פיננסי, תיאום עם בנקים, עבודה עם שמאים, שיפוצים וכו'. מסמכים לקבלת משכנתא בברצלונה ראשית, על מנת לקבל משכנתא בספרד ובברצלונה על המשקיע מוטלת החובה להיות בעל חשבון בבנק שמעניק את ההלוואה. בנוסף, בדומה לנהוג בישראל, חובה להמציא לבנקים המקומיים אישורים ומסמכים שונים: ● דו"ח שמאות - מסמך מרכזי לקבלת משכנתא הינו דו"ח שמאות מפורט המעריך את עלות הנכס ומצבו. אישורים הנדסיים מפורטים, הערכת עלויות ושווי נדרשים כמובן גם למי שמתכנן השקעות נדל"ן בספרד בצורה של בניית מבנה עסקי או למגורים. ● מסמך זיהוי –משקיע זר יצטרך להצטייד בדרכון (כדאי להביא לבנק גם צילום שהוכן מראש). כמו כן, יש להנפיק NIE-תעודת תושב ארעי, התקפה לשלושה חודשים, אותה ניתן להוציא בקלות ובמהירות בקונסוליה בת"א. ● אישורי הכנסה – על מנת להוכיח יכולת החזר יש צורך להמציא לבנק הספרדי תלושי הכנסה עדכניים או אישור על הכנסות מטעם רואה חשבון. יש צורך שהמסמכים הללו יהיו מתורגמים, כמובן. אישורים על מקורות כספיים, חסכונות והשקעות פיננסיות שמנפיקים בנקים בישראל, אגב, ניתן לבקש ולקבל בשפה האנגלית.. ● דף עו"ש של 3 חודשים אחרונים ● חשוב לדעת- ככל שהמסמכים מראים על מצב טוב יותר המשכנתא תתקבל בקלות ובתנאים טובים יותר. כך לדוגמא, משקיעי אשר יציג רישומי טאבו של נכסים שבבעלותו בישראל יוכל במקרים רבים לשפר תנאי המשכנתא. הון עצמי מינימאלי כאשר מגיעים למוסד פיננסי ספרדי, לצורך קבלת משכנתא, יש צורך לקחת בחשבון שמשכנתא תצטרך לבוא במקביל להשקעת הון עצמי ע"י המשקיע. מומחים לשוק הנדל"ן בספרד מספרים שמשקיעים לרוב יהיו בעלי הון עצמי של מאה אלף אירו מינימום, אך הדבר הוא לא כלל בל יעבור ותלוי בפרמטרים מגוונים. כיום, הבנקים המובילים בספרד נוטים להעניק למשקיעים האירופאים והאמריקאים משכנתאות לתקופה של עד 20 שנה, בהיקף של כ-60% מערך הנכס בעוד חבריהם הישראלים ייהנו מתקופת החזר של 15 שנה בהיקף של כ- 50%. ספרדים, לעומתם, מקבלים מימון של 80% מעלות הרכישה. לסיכום, מימון ההשקעה בהחלט משחק תפקיד מרכזי בהשקעות נדל"ן ,בכלל ובספרד בפרט, ולכן חשוב להכיר את האפשרויות הקיימות ואת התהליך הנדרש לשם קבלת ההלוואה. כיום, בעזרת מימון ניתן לרכוש נכס בלב ברצלונה בהון עצמי של כ- 500,000 ₪ בלבד. חשוב להכיר כי ישנם מסלולים שונים ומגוונים להשקעה אשר ייבחנו בהתאם למשקיע ולהשקעה הספציפית, בדומה לנהוג בארץ. #דירותלהשקעהבברצלונה #דירותבברצלונה #נדלןלמכירהבברצלונה #דירהלהשקעה #השקעהבנדלן #משכנתאותבספרד #משכנתאלזריםבספרד #משכנתאותלישראליםברצלונה

ברצלונה- אחת הערים המתוירות בעולם ע"פ אתר האינטרנט הספרדי idealista הדרישה לשכר דירה בספרד עלה בממוצע של 3.3%. סימן טוב למשקיעים שכן התשואה על השכירות עולה. הממוצע למטר בסיומה של שנת 2015 עמד על 7 אירו למטר, כלומר דירה של 100 מטר הושכרה ב-700 אירו בממוצע, כאשר הממוצע מתייחס לכלל סוגי הדירות להשכרה, כולל דירות המיועדות לטווח קצר, אך בעיקר דירות למגורים התופסות את החלק העיקרי בשוק. המחוז בו מחירי השכירות עלו באופן המשמעותי ביותר הינו קטלוניה על עלייה של 13% בממוצע, לאחר מכן האיים הבלאריים עם עלייה של 10% ובמקום השלישי נמצא מחוז מדריד עם עלייה ממוצעת של 8%. מבחינת מחירי השכירויות המחוזות מדריד וקטלוניה מובילים במחיר למטר בממוצע עם 11 אירו למטר ו-10.5 אירו למטר בהתאמה. העיר בה מחירי השכירויות הינם הגבוהים ביותר היא ברצלונה אשר עלתה בשנה האחרונה בכ-23% בממוצע לרמה של 15 אירו על דירה בברצלונה, בדומה לתקופה שלפני המשבר ובמקום השני מדריד עם מחיר של 12 אירו למטר בממוצע. בספרד מתפתחים שני סוגי שווקים כאשר בערים המרכזיות ובאזורים הנחשקים מחירי השכירויות במגמת עלייה בעוד ישנם אזורים בהם המחירים עדיין בירידה. שני סוגי שווקים ב-CBRE מאמינים כי השנה אנו צפויים לראות בספרד שני שווקים נפרדים בתחום הנדל"ן. שוק אחד במצב של החלמה מלאה ואילו השוק השני ממשיך במאבקי המשבר. ע"פ חברת הייעוץ צפויים המשך עליות מחירים בשוק הנדל"ן בברצלונה, מדריד ויתר ערי ספרד המרכזיות וכן ביעדי התיירות המובילים כגון קוסטה גל סול לדוגמא, בעוד בחלק מן הערים אין צפי לעליות. "ישנם שווקים משניים שבהם אין התאוששות," מסביר לולה מרטינז-בריוסו, מנהל אגף המחקר בחברת CBRE. הבחירות האחרונות היו לא חד משמעיות וכוחה של המפלגה העממית נחלש. כמובן שיציבות פוליטית חשובה להתנהלות משק בריא ותקין. לעניין זה התייחס אדולפו רמירז-אסקודרו , נשיא CBRE España כשנשאל: האם אי-הוודאות הפוליטית הרווחת כיום בספרד לשבש את ההתאוששות בו היא קיימת? לא בהכרח. "ישנו תרחיש חיובי של צמיחה כלכלית שאינה עומדת להשתנות בן לילה", עם זאת, "מגע של ודאות" בנוף הפוליטי בהחלט תעזור", הוסיף רמירז. מבחינת עליות מחירים בערים הגדולות אנו רואים כי בברצלונה, המחירים עלו ב -9 מתוך 10 מחוזות, בראשות גרציה (10.1%), העיר העתיקה Ciutat Vella (8.5%), Eixample (8.4%), Sants-מונז'ואיק (8.2%), הורטה-Guinardó (6.9 %), ו סאריה-סנט Gervasi (6.8%). במדריד, מחירים מבוקשים עלו ב -13 מתוך 21 מחוזות, בראשות Centro ((+ 13.7%, סלמנקה (+ 9.3%), ו צ'אמברי (8.6%). מבחינת כלל אירופה ע"פ Eurostat- משרד המידע האיחוד האירופי, הנעזר בנתונים מתוך לשכת הסטטיסטיקה הספרדית- מחירי הבתים באיחוד האירופי עלו 3.1% ברבעון השלישי אשתקד, ומחירי הבתים בגוש האירו עלה 2.3%, העלייה הגדולה ביותר מאז 2008. העלייה המשמעותית ביותר הייתה בשוודיה (+ 13.7%), לאחר מכן הולנד (8.9%), בעוד המחירים ירדו בליטא (-7.6%), קרואטיה (-3%) ואיטליה (2.3%), הכל לפי נתוני מחירי הבתים בכלל ספרד עולים ב -4.5%, מעט מעל הממוצע באיחוד האירופי. שינוי במחירים ובאחוזים- שכירות בברצלונה עלייה של 25.6% למייר של 1.410 אירו למטר מקור: אתר האינטרנט enalquiler הריבית על המשכנתאות בספרד הריבית ממשיכה להיות נמוכה מאוד (0.042% בינואר האחרון), הריבית הנמוכה ביותר שנרשמה וניתן לומר כי מעולם לא היה זול יותר לקבל משכנתא בספרד. סביבת ריבית כה נמוכה מעודדת את השוק ונותנת רוח גבית למשקיעי הנדל"ן שמנצלים את המחירים הנמוכים בשילוב תנאי מימון נדירים לרכוש נכסים בספרד. מהצד השני, כפי ששוק הנדל"ן העולמי בכלל והספרדי בפרט למדו להכיר, השילוב של ריבית נמוכה ולקיחת משכנתאות טומנת בחובה סיכון במצב של העלאת ריביות ולכן על הבנקים וכן על בעלי המשכנתאות והנכסים להיות עם היד על הדופק כל העת. ריבית האירובור עמדה על מתחת ל-1% משנת 2012 אך המצב לא היה כך תמיד כאשר אם מסתכלים על שנת 2008 הריבית עמדה על 5.393% ובעשור שלפני הצטרפותה של ספרד לגוש האירו (1986) גם 10% היה מקובל. #קנייתדירהבספרד #דירהלהשקעהבספרד #נדלןלמכירהבברצלונה #השקעותנדלןבברצלונה

ספרד נחשבת לאחת המדינות הבולטות בספורט העולמי בשנים האחרונות עם זכיות בשתי אליפויות אירופה האחרונות בכדורסל (2015) ובכדורגל (2012). בשנה החולפת הייתה אחראית ליגת הכדורגל על כ-0.75% מהתמ"ג השנתי והצפי הוא כי החל מעונת המשחקים הבאה יעלה המספר ויגיע לכדי 1% (לצורך השוואה, ענף הטקסטיל אחראי על כ-2% מהתוצרת המקומית הגולמית של ספרד). הצלחות מועדון הכדורגל הפעיל בעיר בשנים האחרונות תורמות במישרין לגידול שוק הנדל"ן בברצלונה מאחר וישנם אוהדי כדורגל מכל רחבי העולם אשר נוסעים לא אחת למשחקי הקבוצה ,ובכך תורמים לעליית המחזור של נכסי התיירות בעיר בעיקר אמורים הדברים לדירות הטווח הקצר והמלונות . מה עוד שאף יש כאלו היכולים להרשות לעצמם ולרכוש נכס בעיר המשמש אותם ואת אנשי שלומם השותפים לאהדת הקבוצה בכל פעם כשהם מגיעים לעיר לצפות בקבוצתם האהובה במגרש הבית- הברנבאו. אחד הגורמים שצפויים לתרום לקפיצה זו הוא חתימת קבוצות הליגה על חוזה שידורים קולקטיבי שיכנס לתוקפו שנה הבאה ואמור להכניס יותר מ-1.5 מיליארד אירו למועדונים השונים. סיבה נוספת להגדלת השפעת הכדורגל על הכלכלה המקומית הינה התאוששות שוק הפרסום הספרדי שאמור להוביל לחוזי פרסום כבדים שיזרימו סכומי עתק למועדוני הכדורגל הספרדיים. מועדון הפאר של ברצלונה אמור להיות מהנהנים העיקריים כאשר חוזה הפרסום הנוכחי שלו עם חברת "קטאר איירווייז" עומד על כ-35 מיליון אירו בעונה ולפי התחזיות ההסכם הבא של המועדון יכפיל עצמו. ברצלונה הפכה בשנים האחרונות שם נרדף למילה כדורגל. מועדון הפאר הקטלוני זכה בטראבל (גביע ספרד, אליפות ספרד וליגת האלופות האירופית) בעונה החולפת ובכך הציב עצמו כמועדון המוביל בעולם ביחד עם מועדוני ענק כדוגמת באיירן מינכן, מנצ'סטר יונייטד, ריאל מדריד ועוד. בסוף השבוע האחרון הציגה ברצלונה לעובדיה את התכנית העסקית לשנים הבאות, כאשר השאיפה המרכזית היא לייצר החל משנת 2021 הכנסות של מיליארד אירו בעונה! (בעונה החולפת ייצר המועדון הכנסות בגובה של קצת יותר מ-600 מיליון אירו). על מנת להשיג מטרה זו, מתכנן נשיא המועדון, ז'וזפ מריה ברתומאו, שדרוג והתפתחות בכמה היבטים ביניהם הרחבת האצטדיון הביתי (קאמפ נואו) שכבר כיום הינו הגדול באירופה, ל-105,000 מקומות ישיבה ושיפוץ ביציעי ה-VIP מתוך מטרה לייקר אילו משמעותית. בנוסף, המועדון מתכנן לפתוח משרדים רשמיים (מעבר למשרד הקיים כיום בהונג-קונג) בניו- יורק, שנחאי ועוד, וזאת מתוך מטרה להגדיל את ההתרחובות הגלובאלית של המועדון ולהרחיב את קהל אוהדיה העצום (כ-450 מיליון אוהדים ברחבי העולם). כמו כן, מתוכננת פתיחת אוניברסיטה של המועדון בה ילמדו הסטודנטים, בין היתר, מקצועות ספורט מגוונים. מקור הכתבה- גלובס

כלכלת ספרד - המפתח לעליית מחירי הנדל"ן בברצלונה לטווח הארוך דוח רבעוני, שמפרסם האיחוד הארופי, מציג נתונים אופטימיים לגבי צמיחת כלכלת ספרד בשנים הקרובות. דו"ח EFF או בשמו המלא European Economy series הינו דו"ח רבעוני חשוב ומעניין לכל אדם הבוחר להשקיע בנדל"ן באירופה. הדוח מופק ע"י הועדה לעניינים כלכליים ופיננסים של האיחוד האירופי. הועדה מפרסמת, אחת לרבעון, את התחזית הכלכלית של כל אחת ממדינות אירופה. בתחזיותיה מסתמכת על נתוני הכלכלה של כל מדינה ומדינה ועל כלכלת גוש היורו בכלל כגורם אשר ישפיע על המדינות כפרטים. הדו"ח מצביע על כך כי לאחר האטה זמנית במחצית השנייה של 2014, התמ"ג של ספרד צפוי לגדול בשנים 2015 ו-2016 (צמיחה של 1.7% בשנת 2015 ושל 2.2% בשנת 2016). נתון זה נתמך בעיקר ע"י צפי לצמיחה בתעסוקה-ספרד ייצרה 550,000 משרות חדשות ברבעון השני והשלישי של שנת 2014. מבחינת צפי, ברבעון הראשון של 2013 הייתה האבטלה 26.9% וצפויה לרדת ל-22.2% בשנת 2016. בנוסף, גרעון הממשלה צפוי להצטמצם. #כלכלהבספרד #כלכל #כלכלספרד

ע"פ כתבה שפורסמה בעיתון החדשות של קטלוניה (CNAׂׂ), תיירים בינלאומיים אשר ביקרו בקטלוניה בינואר האחרון הוציאו 713 מיליון אירו, מספר המייצג עלייה של כמעט 18% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה. בספרד כולה, הוציאו תיירים בינלאומיים יותר מ- 3,712 מיליארד אירו, נתון אשר אמנם מייצג גידול של 3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אך נמוך בהרבה מזה של מחוז קטלוניה אשר תופץ תאוצה. ההוצאה הממוצעת סה"כ לאדם עמדה בינואר על 958 אירו, 1.3% יותר מאשר בחודש ינואר בשנה שעברה, בעוד ההוצאה היומית לכל תייר עמדה על 159 אירו, 16.7% יותר מאשר בינואר הקודם. מדינות אירופה בעקבות רפורמות ספרד הרפורמות של השנים האחרונות בשוק העבודה הספרדי הצליחו כל כך שכעת מדינות נוספות באירופה, בהן אחוז האבטלה גבוה, אינן עוד מטילות ספק בצורך לשנות את הרגולציה המקומית, אם ברצונן להקטין את אחוזי האבטלה במדינתם. ב- Wall Street Journal נכתב לאחרונה: "הרפורמות שהצילו את ספרד יכולות להציל את כלל אירופה". קרן המטבע הבינלאומית והנציבות האירופית העלו פעם נוספת את תחזית הצמיחה עבור הכלכלה בספרד ובמקביל הורידו את תחזית הצמיחה בכלל גוש היורו, כאשר שני הגופים מאמינים כי הפערים נובעים מהשינויים הרגולטוריים בשוק העבודה הספרדי. הנציבות האירופית קדמה בברכה את ההתאוששות של השנים האחרונות ואת הרפורמות שנעשו אך יחד אם זאת מזהירים מפני הסכנה שבעצירה או האטה ביישומן.בדומה לספרד, מדינות נוספות כמו איטליה, בלגיה וצרפת מחפשות כעת לבצע רפורמות, משימה לא פשוטה. אומנם הרפורמות אותן הוביל ראש הממשלה, מריאנו ראחוי, הביאו לירידה באבטלה ולצמיחה מדהימה של 3.5%, מהמובילות באירופה בשנת 2015, אך כמו תמיד, כאשר מבצעים רפורמות משמעותיות יש מי שאינו מסכים איתן, עניין אשר בה לידי ביטוי בבחירות האחרונות ע"י חיזוק כוחה של המפלגה הסוציאליסטית וירידה בכוחו של ראחוי ומפלגת השמרנים. כאשר אנו מתלבטים בנוגע ליעד השקעה ובחינת אופציה של רכישת דירה בספרד ובפרט דירה בברצלונה, נרצה לבחון את המצב הכלכלי, הפוליטי, הדמוגרפי ועד. #נדלןבספרד #השקעותנדלןבספרד #כלכלהבספרד #השקעותבספרד