"מקלט המס" המאפשר דילוג על 3 משוכות המס ומשאיר לזכאים יותר רווח בכיס

רכישת דירה בישראל היא ההשקעה המשמעותית ביותר עבור רוב הישראלים. על מנת לסייע לכל תושב להיות בעל יחידת מגורים, מעודדת המדינה רכישה זו באמצעות מתן הטבות מס שונות. הטבות אלו נועדו להקל על רוכשי דירה יחידה ומשפרי דיור, לעודד השקעה בשוק הדיור ולסייע ביצירת יציבות כלכלית למשפחות.  הטבות מס אלו מהוות דילוג על פני 3 משוכות משמעותיות אליהן זוכים רוכשי דירה ראשונה ושאינם קיימים בשום מסלול השקעה אחר.

פטור מלא לרוכשי דירה ראשונה או חליפית

מס הרכישה הנהוג בישראל הינו מס המוטל על רוכש נכס מקרקעין ועומד כיום על 8% ממחיר הנכס במקרה של רכישת דירה. אולם, רוכשי דירה ראשונה או חליפית – המכונה דירה "מזכה", נהנים מהטבות משמעותיות במס זה. במסגרת רכישה של דירה מזכה בסכום הנמוך מ-1,978,745 ₪ יזכו הרוכשים לפטור מלא ממס רכישה. על החלק בשווי הדירה העולה על סכום הפטור, חלים שיעורי מס מדרגתיים, כאשר שיעורי המס לרוכשי דירה ראשונה נמוכים יותר מאשר לרוכשי דירות נוספות. ייתרון נוסף המאפשר לנצל את הטבה זו על פני מספר דירות מתקיים באמצעות רכישת שליש דירה בלבד שאינו תקף לעניין בעלות בדירה יחידה.  

מס על השכרה: פטור ממס במקרים מסוימים

בישראל נהוג שיטת פטור מהכנסות ממס על שכירות של דירה יחידה עד תקרה בגובה 5,654 ₪. הכנסה משכר הדירה בחודש מסוים העולה על סכום זה תמוסה ב-10%.

פטור ממס שבח במכירה: תנאים והגבלות

בעבר, היו זכאים בעלי דירות לפטור מס שבח על מכירת דירה יחידה אחת ל-4 שנים. כיום תנאי הפטור השתנו וההטבה מוענקת לבעלי דירה מזכה, במידה והמתינו לפחות 18 חודש ממועד קבלת טופס 4 וזאת במידה ובמועד המכירה לא הייתה בבעלותם יותר מדירה אחת.

תנאי השקעה מרחיקי לכת והמלצת התייעצות עם מומחה.

הטבות המס לרכישת דירה מזכה בישראל הינן מרחיקות לכת ומייצרות מכפיל כוח למי שאין להשקעה בשוק הנדל"ן הישראלי על פני אפיקי השקעה אחרים בהם לא קיים הפטור. עם זאת חשוב לציין כי מאמר זה הינו מהווה ייעוץ מס או המלצה להשקעה. מערכת המיסוי הישראלית מורכבת ודינמית, והטבות המס כפופות לתנאים ולמגבלות מסוימות. בכל ביצוע השקעה או רכישת דירה מומלץ להשתמש בייעוץ של רו"ח או עו"ד המתמחה בתחום מיסוי המקרקעין.

הצטרפות לקהילת המשקיעים שלנו

קבוצת הקונים של נדל"ן ספרד מבצעת עסקאות נוספות ומזמינה אתכם להצטרף. את הגישה לעסקאות ניתן לקבל באמצעות הצטרפות לקהילת המשקיעים של החברה בווטאספ באמצעות הקישור

*ההצטרפות לקהילה הינה אנונימית וללא חשיפת רשימת החברים בקהילה.

או בסריקת הקוד בסלולארי באמצעות מצלמת הטלפון: