המעבר לפרפרייה? ההשפעה של הירידה ב-30% בשטחי המשרדים בספרד על העדפות ומחירי הנדל"ן למגורים.

בשוק הנדל"ן בספרד, כמו בישראל, נשאלת השאלה כיצד יראה שוק המשרדים ביום שאחרי הקורונה, וכנגזרת מכך, מה תהיה ההשפעה על שוק המגורים.


שוק המשרדים, שינויים בהרגלי הצריכה

הדעה הרווחת כיום בספרד, היא שנגיף ה- COVID19, יהיה לנקודת מפנה בתרבות השימוש בכל הנוגע לתחום המשרדים. המיקום, שהיה עד כה, למשפיע העיקרי על הביקוש וכתוצאה מכך על המחיר, יהפוך להיות משני בחשיבותו.

התקופה הממושכת במהלכה הצליחו ארגונים רבים לנהל שגרת עבודה מרחוק, כבר מייצרת שינויים ארגוניים ותוכניות לעתיד. חברות רבות מתכננות צמצום בשטחי המשרדים שלהן וכן בוחנות יציאה ממיקומי הפריים היקרים, אל מחוץ למרכזי הערים. עפ"י הערכה של העיתון הכלכלי Inmodiario, ההערכה היא כי חברות יפחיתו כ-30% משטח משרדיהן, זאת ע"מ לייצר אופטימיזציה של משאבים ולחסוך בעלויות קבועות.

אולם, תהליך של צמצום שטחי משרדים אינו דבר הקורה בין יום ולכן ההשפעה על המחירים תיקח זמן.


השפעת שוק המשרדים על שוק המגורים

המשוואה היא פשוטה. ארגונים שיאפשרו לעובדיהם לעבור מרחוק באופן חלקי או מלא, יקטינו את התלות במרחק בין העבודה למקום המגורים. ההנחה הרווחת היא שעובד יסכים לספוג שתיים-שלוש נסיעות ארוכות בשבוע, למקום העבודה, בתמורה למגורים מחוץ לעיר.

שטחי המגורים בטבעת השנייה והשלישית של ברצלונה ומדריד, הינם לרוב זולים יותר וגדולים יותר. משפחה שהתרגלה למגורים של 4 נפשות בדירת 50 מ"ר תוכל לעבור לבית 100 מ"ר מחוץ לעיר עם גינה, מרחב וטבע במרחק הליכה.


מבחינת משקיעים ישראלים הבוחנים השקעות נדל"ן בחו"ל, השינוי בשוק יכול לייצר הזדמנויות לצבירת מלאי נכסים זול מחוץ למרכזי הערים כבר היום. כל זאת, בהנחה כי הביקושים לאלו יעלו בשנים הקרובות ואיתם גם המחירים.


לגור בבית נופש בספרד

סיגמנט השקעה נוסף שכדאי לשים לב אליו, קשור לתרבות בתי הנופש בספרד. משפחות רבות המתגוררות בערים הגדולות, רכשו לעצמן בתי נופש פריפרייאליים, אשר שימשו אותם עד כה לחופשים וסופי שבוע. בכתבה שפורסמה באתר הנדל"ן Habitaclia, נכתב כי סביר שבעתיד הלא רחוק, וככל שתשתחרר התלות בקרבה למקום העבודה, ייתכן כי בתים אלו יהפכו, עבור רבים, לבתי המגורים העיקריים. התמורות האלו יגדילו את הביקושים למגורים מחוץ לערים.


מגורים מחוץ לעיר בספרד

להלן מספר דוגמאות לערים פריפריאליות, שעשויות לעבור למרכז הבמה בעתיד הנראה לעין:

אזור ברצלונה: Sitges ,Mataró, Rubi

אזור טרגונה: Altafulla , Cambrils

אזור גרנדה: Almuñécar

אזור מלגה: Estepona

אזור קנבריה: Noja


עלינו לזכור כי מדובר על תהליכים. השינוי, ככל שיהיה, לא צפוי להתרחש בצורה חדה ומיידית. מדובר על תהליך הדרגתי, וככזה, הוא ימשיך ויתפתח בשלבים בעשור הקרוב.


 Info@NadlanSpain.co.il | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10