עלייה של 380% באי תשלומי שכירות בספרד - בעלי הדירות בכוננות ספיגה

המשבר הכלכלי, תוצאה של התפשטות נגיף הקורונה, משפיע באופן משמעותי על משכירי ושוכרי הדירות ברחבי ספרד. מספר המקרים בהם הדיירים אינם עומדים בתשלום שכר הדירה עלה ב-380% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.


משבר הקורונה, התחיל כמשבר בריאות והפך במהרה למשבר כלכלי ובעל השפעה ישירה על בעלי הדירות והשוכרים בספרד. בשבועות הראשונים של הסגר, במסגרת תקנות החירום נאלצו בעלי הדירות להקפיא את שכר הדירה עד לביטול מצב החירום, או לנהל משא ומתן חדש על גובה שכר הדירה.


לאחר 98 ימי סגר, הנתונים הראו כי מספר התלונות על שוכרי דירות שאינם עומדים בתשלום שכר הדירה עלה ב 380%. זה מתייחס לכל אותם המקרים בהם בעלי הדירות לא קיבלו את תשלום שכר הדירה בחצי השנה האחרונה. למעשה, מתוך התבוננות בנתונים אנו רואים שהבעיות החלו כבר בשבוע השלישי של חודש מרץ, במקביל להטלת מגבלות התנועה אשר פגעו ביכולת להתפרנס. מספר המקרים הוכפל בין השבוע השני של מרץ לבין השבוע השלישי, והדבר בא לידי ביטוי באופן מובהק בתשלומי השכירות של אפריל.

במהלך שלושת השבועות הראשונים של חודש אפריל דווחו מקרים של בעיות בתשלום בכ-43% מחוזי השכירות הרשומים ב FIM - אתר לבדיקת קרדיט ובטחון של שוכרים פוטנציאלים. אך יש לסווג את הדברים; לא כל בעיית תשלום שדווחה היא בהכרח אי תשלום, במקרים רבים מדובר אך ורק בעיכוב בתשלום בעקבות המצב הכלכלי.


האם שיא אי-תשלומי השכירות כבר מאחורינו?

מבחינת הדיווחים על אי תשלום דמי השכירות בספרד, השיא השנתי נרשם בשבוע השני של חודש מאי, כאשר 17% מבעלי הדירות דיווחו כי לא קיבלו את תשלום שכר הדירה. המשמעות של נתונים אלו, היא שלמרות שהממשלה נוקטת במדיניות אשר מאפשרת אשראי , עדיין בעלי הנכסים עומדים מול דיירים אשר אינם מסוגלים לשלם את שכר הדירה, או שאינם עומדים בהתחייבויותיהם מבלי לספק הסבר.


אי תשלומי שכירות בספרד - קורונה

בעיית אי תשלומי השכירות משפיעה על הכנסותיו של משק הבית הספרדי

על פי איגוד בעלי הבתים להשכרה (ASVAL) שיעור ”עברייני התשלום“ קפץ מ-5% ל-15%. הם מזהירים כי מאחורי המספרים הללו, ישנן משפחות רבות אשר פרנסתן תלויה בשכר הדירה; ללא תשלומי שכר הדירה, משפחות אלו אינן יכולות לגמור את החודש. כך שאם חשבתם שבעלי הדירות הם בעיקר משקיעים עם גב כלכלי חזק, דעו לכם כי על פי הנתונים, 85% מבעלי הדירות הם בעלים של דירה אחת או שתיים בלבד.

ישנו חשש כי משפחות רבות הולכות לסבול מאי התשלום, אשר מיוחס ברובו למשבר הקורונה. אך מצד שני, באזורים רבים של ספרד סבלו בשנים האחרונות מעליית מחירים והיא גם אחד מהגורמים לבעיה. 8 מתוך 10 בעלי דירות מאמינים כי ישנו חשש שלא יקבלו את תשלום שכר הדירה. חששות שכאלו אנו רואים עוד משנת 2008, אך מה שקורה בשנה האחרונה, מבחינת אי התשלום, הוא שיא של כל הזמנים.


עוד השפעה מעניינת של המשבר היא הניסיון למצוא את ”הדייר המושלם“. כלומר, מתווכי הנדל“ן ובעלי הנכסים מעוניינים בדוחות סיכונים, ואנו רואים עלייה של 17% בבקשות בהשוואה לאותה התקופה שנה שעברה. בחודש מאי, כאשר שוק הנדל"ן החל להיפתח, ראינו עליה של 35% בבקשות לבדיקת פרופיל הסיכון לפי היסטוריית האשראי של המשקיע.


כמו בכל משבר כלכלי, נראה שגם פה כללי המשחק אינם משתנים. הבעיות של השוכרים כיום, המחנקים בהחזרי משכנתא, הם אלו העשויים להיות בעתיד ההזדמנות של הרוכשים שיכנסו לנעלייהם. אולם, נראה שכל עוד תמשך דחיית תשלומי המשכנתא בספרד, בגיבוי הבנק הספרדי המרכזי, כך יצליחו להימנע בעלי הדירות ממצב של חדלות פרעון.


——-

 Info@NadlanSpain.co.il | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10