עלייה של 5.2%- סיכום מחירי הדיור בספרד לשנת 2022

עפ"י אתר הנדל"ן Pisos.com, המחיר הממוצע של דירות יד שנייה בספרד, הגיע בנובמבר 2022 ל-1,996 אירו למטר מרובע. נתון זה משקף עליה של 5.24% השוואה לנתוני השנה הקודמת בה המחיר עמד על 1,869 אירו למטר מרובע.

במהלך השנה, המקומות בהם היו העליות החדות ביותר הינם פאלמה דה מיורקה (14.7%), ואליקאנטה (14.48%). כאשר האזורים הממוצעים היקרים ביותר נכון להיום הינם האיים הבלאריים (3,741 אירו למ“ר), מדריד (3,310 אירו למ"ר) ,חבל הבאסקים (2,928 אירו למ“ר) וקטלוניה (2,553 אירו למ“ר). הם הינם האזורים היחידים בספרד בהם ממוצע המחירים גבוה מ- 2,000 אירו למ"ר ומסומנים בתכלת.

מחירי נדלן בספרד

רכבת הרים של מחירים

לאחר שנתיים של קפאון מחירים, בעקבות מגיפת הקורונה, שנת 2022 הייתה שנה מאוד הפכפכה מבחינת המגמות במחירי הדיור. המחצית הראשונה של השנה אופיינה בעליות מחירים מתונות, דבר שסייע להגביר את הביקושים. יכולנו לראות זאת במספר העסקאות ושיעור הביקוש למשכנתאות. אך במחצית השנייה של השנה התחלנו להרגיש את השפעת המלחמה באוקראינה דבר שדיכא את המגמות הללו. ההשפעה התבטאה בשיעורי אינפלציה גבוהים יותר, צמצום בהתחלות הבנייה בעקבות עלייה בתשומות הבנייה.

עכשיו, כאשר בעקבות עליית האינפלציה, המימון פחות משתלם, הרוכשים פחות דינמיים. משפחות רבות מתמודדות עם העלייה ביוקר המחיה ועלייה חדה במחירי החשמל, ונאלצות להצטמצם בהוצאות ויחשבו פעמיים לפני שירכשו דירה. אך למרות זאת האנליסטים מעריכים כי מחירי הדיור בספרד ישמרו על יציבות ולא יפלו.

איפה הכי זול ואיפה הכי יקר?

מבחינת קצב הגידול המחירים השנתי, הקצב הגבוה ביותר נרשם באיים הבלאריים (15.07%), אחריהם מאלגה (13.06%), גוואדלאחרה (12.07%), מדריד (%8.62), ונאוורה (7.5%). באשר לבירות המחוזות, העליות האינטנסיביות ביותר התרחשו בפלמה דה מיורקה (14.7%), אליקנטה (14.48%) ואווילה (14.45). עיר הבירה היקרה ביותר היא סאן סבסטיאן.

האזורים הזולים ביותר הם סיודאד ריאל (620 אירו למ“ר), מחוז ג‘ן (693 אירו למ“ר), קואנקה (766 אירו למ“ר), אקסטרמדורה (812 אירו למ“ר), קסטיליה לה מנצ‘ה (850 אירו למ“ר) ומורסיה (1096 אירו למ“ר).

המקומות בהם נרשמו ירידות במחירים הם סיודאד ריאל (5.2%-), פלנסיה (4.64%-), לאון (4.39%-) ואקסטרמדורה (1.21%-).באשר לבירות המחוז, אלו שירדו בצורה החדה בותר היו הואסקה (15.69%-), פלנסיה (7.44%-) וג‘ירונה (4.08%-).