כשמדברים על השקעות נדל"ן, המונח "מכפילי כוח" עולה לעיתים קרובות. אך מה הם בדיוק מכפילי כוח? כיצד הם משפיעים על השבחה ועליית ערך בשוק הנדל"ן? במאמר זה נצלול לעומק מושג זה, נבחן את הגורמים השונים המשפיעים על מכפילי כוח ונבין כיצד ניתן לנצל אותם לטובתנו בהשקעות נדל"ן.
מהם מכפילי כוח בהשקעות נדל"ן?
מכפילי כוח הם גורמים חיצוניים ופנימיים המשפיעים על עליית ערכו של נכס נדל"ן בצורה משמעותית יותר מאשר השקעה רגילה. הם כמו קטר שמניע את ערך הנכס קדימה, ומעצימים את התשואה על ההשקעה מעבר לתשואת השוק הממוצעת או עליית הערך הממוצעת באזור או מדינה מסויימים.
מכפילי כוח יכולים להיות מגוונים מאוד, החל מגורמים מקרו כלכליים כמו צמיחה כלכלית, שינויים דמוגרפיים, השקעות תשתית, גורמים מיקרו כלכליים כמו שיפורים מקומיים, פיתוח אזורי, וביקוש מוגבר לשכירות.
גורמים מקרו כלכליים ומדיניות המשפיעים על מכפילי הכוח :
גורמים אלו מיוחסים לצמיחה כלכלית הנובעת מכלכלה חזקה היוצרת ביקוש רב יותר לנדל"ן, הן למגורים והן למסחר. ריביות נמוכות מעודדות משקיעים לקחת הלוואות ולרכוש נכסים, מה שמניע את הביקוש. מדיניות ממשלתית הכוללת הטבות מס, תמריצים להשקעה, ורגולציה יכולים להשפיע משמעותית על שוק הנדל"ן. כמוהם גם גורמים דמוגרפיים הכוללים שינוייים בגודל והרכב האוכלוסיה וכדומה עשויים לייצר מכפילי כח בשוק.
גורמי גיאוגרפיים, תשתיות וסביבה:
כשיורדים לנתוני הסביבה, מתחילים עם "הלוקיישן" הכולל את השפעת המיקומים הגיאוגרפים של הנכסים. במיקומים מבוקשים כמו מרכז עיר העוברת שינויים, אזורים עם תחבורה ציבורית נוחה או קרובים למרכזי תעסוקה, ייהנו ממכפילי כוח חזקים יותר. השקעות עתידיות בתשתיות כמו כבישים, רכבות, ותחבורה ציבורית משפרות את החיבור לאזורים שונים, מעלות את ערך הנכסים ומהוות מכפילי כח. גם נוף יפה, פארקים, ושכונות שקטות יכולים להעלות את האטרקטיביות, והביקושים להשכרה ורכישה של אזור מסוים.
גורמים מיקרו כלכליים:
פרויקטים של התחדשות עירונית, בניית מגדלי מגורים חדשים, או הקמת מרכזי קניות יכולים להשפיע על ערך הנכסים בסביבה. עלייה בביקוש לשכירות, למשל בשל הגירה, פרוייקטים תיירותים, מסחר, בתי חולים ופרויקטים משמעותייים מהווים מכפילי כוח ודוחפים את התשואות מהשכרה למעלה.
מכפילי כוח בהשקעות נדל"ן - לייצר תשואה גבוה יותר מתשואת השוק
מכפילי כוח הם כלי רב עוצמה עבור משקיעים בנדל"ן. על ידי הבנת מכפילי כוח וביצוע בחירות מושכלות, ניתן להגדיל משמעותית את התשואה על ההשקעה ולייצר רווחיות גבוה יותר מהרווח הממוצע בשוק באותה תקופת השקעה ובסביבת השקעה בעלת סיכון דומה. שימו לב כי מאמר זה מיועד למטרות אינפורמטיביות ואין לראות בו המלצה או ייעוץ השקעות.
דוגמה למכפיל כח משמעותי ניתן לראות בפרויקט קבוצת הקונים שלנו בפארק הנחל בב"ש
שם נבנה בית חולים בצמוד לשכונת הפארק - מתוך מחקר שפורסם בוואלה - על עליית הערך הצפוייה בעקבות בנייתו של בית החולים שיבא בצמוד לפארק נחל באר שבע
הצטרפות לקהילת המשקיעים שלנו
קבוצת הקונים של נדל"ן ספרד מבצעת עסקאות נוספות ומזמינה אתכם להצטרף. את הגישה לעסקאות ניתן לקבל באמצעות הצטרפות לקהילת המשקיעים של החברה בווטאספ באמצעות הקישור
*ההצטרפות לקהילה הינה אנונימית וללא חשיפת רשימת החברים בקהילה.
או בסריקת הקוד בסלולארי באמצעות מצלמת הטלפון:
留言