מה הסיפור של תעודת ה-NIE בספרד ולמה חשוב לוודא שהיא בתוקף ביום קנייה/מכירה של נכס נדל"ן בספרד

תעודת (NIE (Número de identidad de extranjero, או באנגלית Foreigners' Identity Number הוא סוג של תעודת זהות לזרים בספרד המונפק על ידי המשטרה הלאומית. המספר איננו משתנה מהרגע שהונפק, ממש כמו תעודת זהות. בעבר נהגו להנפיק את התעודות עם תוקף של 3 חודשים, אך כיום למסמך זה אין תאריך פקיעת תוקף.


למה תעודת NIE בתוקף חשובה למשקיעי נדל"ן ישראלים בספרד?


כאשר תושב זר מעוניין להוציא עסקת נדל"ן בספרד לפועל, במעמד הנוטריון, עליו להציג תעודות NIE בתוקף. תעודה זו היא מספר מזהה באמצעותו רושם הנוטריון את זהות הרוכש בטאבו. אולם, משקיעים המגיעים למעמד המכירה לא תמיד מודעים לעובדה כי תעודות NIE ישנות הונפקו עם תוקף ל-3 חודשים בלבד. כתוצאה מכך סגירת עסקאות עלולה להתעכב במידה ומתברר כי לרוכש או לקונה אין תעודת NIE בתוקף.


כיצד נראית תעודת NIE ואיך ניתן לראות מה התוקף שלה?


מתמונה מטה ניתן לראות תעודת NIE לדוגמה. בתחתית התעודה, שהונפקה עבור משקיע ישראלי בשנת 2015, ניתן להבחין בכך Aתוקף התעודה הינו ל-3 חודשים בלבד מהיום שהונפק. בתעודות החדשות שורת התוקף איננה מופיעה והמשמעות היא שאין לתעודה פג תוקף.



תעודת NIE לדוגמה

אולם, גם אם הגעתם ליום החתימה ושכחתם לחדש את התעודה, מתברר שישנם נוטריונים, שמאז שהפסיקו להעניק תוקף לתעודה, הפסיקו לדרוש כי התעודה תהיה בתוקף. לכן חשוב לברר את העניין אל מול הנוטריון טרם הרכישה. בעסקאות בהן מעורבת משכנתא, הגמישות של הנוטריונים תהיה פחותה וחשוב לוודא כי תעודת ה-NIE אכן תהיה בתוקף.


צריכים להנפיק לעצמכם תעודת NIE? קישור לאתר הממשלתי להנפקה וחידוש תעודת NIE


CIF - השקעות באמצעות חברות

השקעה הבוצעת באמצעות חברות או שותפויות שאינן ספרדיות, תחייב בקבלת מספר CIF

(Certificado de Identificación Fiscal)

המבוסס אל אותו רעיון של המספר הפרטי רק הפעם עבור יישות משפטית פיסקלית זרה.


מחפשים את הזמן המושלם להשקעת נדל"ן - קראו אודות מודל שעון הנדל"ן


 Info@NadlanSpain.co.il | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10