top of page
Computer with Graph

חושפת את הקלפים! עיריית ברצלונה משיקה כלי חדש למשקיעי הנדל“ן

עיריית ברצלונה החליטה לקדם מהלכים של שקיפות בכל הנוגע לשוק הנדל"ן בעיר.

כלי חדש שפיתחו בעירייה, מאפשר לזהות לצפות בנתונים שלא נחשפו בעבר הכוללים היקפי השקעות ונתונים סטטיסטיים משנת 2012 שיעניינו כל מי שפועל בשוק הנדל"ן בעיר.

עיריית ברצלונה משיקה שירות חדש, אתר אינטרנט המרכז מידע על עסקאות הנדל“ן בשכונות והרבעים השונים של העיר. האתר מופעל על ידי הרשות למידע מוניציפלי ׁ(MDO) והמידע באתר מבוסס על הרישומים הנוטריונים לגבי מכירות נדל“ן בברצלונה - דירות מגורים ונדל"ן מסחרי, מגרשים לבנייה, חניות וכדומה. ניתן למצוא באתר מידע שעד היום לא היה נגיש לציבור. המיזם החדש הינו הפלטפורמה הראשונה המאפשרת לקבל את המידע בצורה פשוטה ואינטואיטיבית. המידע באתר נגיש גם בשפה האנגלית (בחירת שפה בצד ימין למעלה), מה שמוכיח לנו כי עיריית ברצלונה מעוניינת לקדם את ההשקעות הזרות בנדל"ן בברצלונה.

מידע נדלן ברצלונה - סטטיסטיקות קנייה ומכירה
מידע נדל"ן ברצלונה - סטטיסטיקות

להכיר את מפת השקעות הנדל"ן בברצלונה מאחורי הקלעים


בעזרת האתר החדש כל אחד יכול לקבל סקירה של השוק ולערוך השוואות בין אזורים שונים בתקופות שונות. הנתונים באתר מוצגים רטרואקטיבית משנת 2012 ועד היום.

באמצעות בחירת Latest indicators באתר, ניתן לקבל סקירת מצב כללית של השוק בהתאם לחתך זמן נבחר. שימו לב כי המידע המוצג באתר הוא רק לגבי אזורים שבהם יש נפח פעילות של מעל 100 עסקאות. האתר מציג לוח בקרה של נתונים בסיגמנטים שונים, המציג נתונים שונים כגון: מספר העסקאות בכל רובע, סוג הרוכשים, מחירים ממוצעים למטר וליחידה של עסקאות נדל"ן ברצלונה ועוד.


מידע סטטיסטי רב נדלן בברצלונה בסיגמנטים שונים
מידע סטטיסטי רב נדל"ן בברצלונה בסיגמנטים שונים

יפה, אבל עדיין לא מושלם

ישנה אכזבה מסוימת בקרב המשקיעים, בעיקר אלו המכירים פלטפורמות דומות במדינות אחרות, המאפשרות לבצע השוואות מחירים בין נכסים ספציפיים. אך בגלל חוקי הגנת הפרטיות בספרד, השוואה זו אינה אפשרית בפלטפורמה והמידע הניתן הוא מידע סטטיסטי (ממוצע) בלבד. וכידוע, מידע סטטיסטי יכול להטעות ולהיות הרסני כאשר מדובר על בחינה של עסקה ספציפית.


מצד שני האתר מציע כלים רבי ערך. באמצעות האתר ניתן לאסוף נתונים סטטיסטיים רבים לגבי השוק. למשל, ניתן לראות את שינוי המחירים לאורך השנים באזורים מסוימים ומספר העסקאות בכל אזור נתון - כך ניתן לזהות את האטרקטיביות של ההשקעות ולקבל מושג, המעוגן בנתונים, לגבי פוטנציאל התשואה. האתר מציג גם פיצ'ר נחמד המאפשר לבחון אזור ביקוש באמצעות מפת טמ"פ.

איזורי ביקוש נדלן במפת טמפרטורה ברצלונה
אזורי ביקוש נדל"ן במפת טמפרטורה ברצלונה

ניתוח הנתונים באופן עצמאי.

באמצעות האתר ניתן לייצא את הנתונים לפלטפורמות אחרות ולערוך מחקר וניתוחים מחוץ למערכת. למשל, תוכלו לקבל מידע על המחיר הממוצע למטר, כולל האפשרות להציג את הנתונים על פי חתכי זמן. עוד אפשרות מעניינת היא להציג את הממוצע בהשמטת ערכי הקיצון, כך תוכלו לקבל נתונים יותר ריאליים.

אתר זה מעלה את רמת השקיפות והוא כלי חשוב עבור כל מי שרוצה לבצע עסקת נדל“ן בברצלונה. הכלי יכול לשרת קונים ומוכרים כאחד, החל ממוכרים ורוכשי דירות פרטיים בברצלונה ועד משקיעי נדל“ן וכל מי שעוסק בשיווק נכסי נדל“ן בברצלונה.


Comentários


bottom of page