נדלן בספרד - כל נכס נדלן חמישי נרכש ע"י אזרח זר

דו"ח שהופק לאחרונה על ידי מועצת הנוטריונים הספרדית (Consejo General del Notariado) מראה כי רכישת נדלן בספרד על ידי זרים היא תופעה שהולכת וצוברת תאוצה. בהתאם לכל התחזיות שכבר דובר עליהן לא אחת, הסטטיסטיקה שוב מתיישרת.

מנתוני הדו"ח עולה כי בשנת 2015 כל נכס חמישי בספרד נרכש על ידי אזרח זר (כ-20% מסך העסקאות). זהו המשך ישיר להתקדמותה של ספרד ברשימת המדינות המבוקשות מבחינת שוק הנדל"ן בחו"ל. המגמה בולטת ביתר שאת נוכח השוואה לשנת 2014 אשר במהלכה משקיעים זרים עמדו מאחורי כ-12% מהעסקאות בלבד. בחינת הנתונים לעומק מראה כי מרבית מאילו המבצעים עסקאות נדלן בספרד, מגיעים ממדינות בעלות כלכלות חזקות ובפרט בולטת נוכחותם של משקיעים גרמנים ובריטים. כלומר, משקיעי נדל"ן ממדינות עם כלכלות יציבות מוצאים בספרד קרקע פורייה בעלת סיכויי תשואה גבוהים. אם תרצו, עדות נוספת להתאוששות שוק הנדלן בספרד, אותו מוביל שוק הנדל"ן בברצלונה יחד עם ערים מרכזיות נוספות בספרד כדוגמת הבירה מדריד ועוד.

המגמה מתממשקת עם עלייה יציבה במספר המוחלט של נכסי נדל"ן שנרכשים במדינה על ידי זרים ומקומיים כאחד. בשנת 2015 נקנו בספרד כ-384,000 נכסים וכ-76,680 מתוכם על ידי זרים.

איפה היו העליות המעניינות ביותר ומה עם ברצלונה ומדריד?

מדובר בפעם הראשונה מאז שנת 2007 שרכישת נכסים בספרד על ידי זרים חוצה את קו ה-70,000. בשנת 2008 היקף העסקאות הזרות בנדלן בספרד עמד על כ-6.8% בלבד. רק שלוש שנים לאחר המשבר, בשנת 2011, שיעור רכישת הנכסים על ידי זרים בספרד הגיע להיקף דו-ספרתי ועמד על כ-12.6% מכלל העסקאות (כ-39,760 בתים).

נתון מרתק מראה ההתעניינות בפריסה גיאוגרפית רחבה - כמעט כל אחד מהאזורים במדינה נמצא על המפה כאשר מחוזות מסוימים מציגים נתונים יוצאי דופן - לדוגמה, מחוז לה ריוחה הזעיר (La Rioja) עם עלייה של כ-59.1% בהשקעות זרים, חבל קסטיליה-לה מנצ'ה המרכזי (Castilla-La Mancha) עם כ-57.3% ומחוז נווארה שעל הגבול הצרפתי (Navarra) עם צמיחה של כ-41.5%. במקביל גם ערים מרכזיות ממשיכות ליהנות מהתעניינות מצד משקיעים זרים. אם מדברים על עסקאות נדלן בברצלונה, מדובר על כ-25% ובמדריד על עליה של כ-17% ביחס לשנה שעברה. רכישת דירה בברצלונה

הפכה אטרקטיבית בקרב משקיעים מכל העולם.

קטאלוניה, מקום 4 באירופה בהשקעות זרים

בשנת 2015 קטאלוניה ביססה עצמה כאחד מאיזורי ההשקעה הפופולאריים ביותר על ידי משקיעים זרים. סכום ההשקעה המצטבר עבר את ה-5 מיליארד יורו, מה שמציב אותה במקום הרביעי מבין כל האיזורים באירופה אחרי שני איזורים באנגליה ואחד ברוסיה.

היועץ הראשי של תחום העסקים וההשקעות, יורדי באיגט (Jordi Baiget), ציין זאת בכנס שנערך בבית הספר היוקרתי לעסקים IESE. באיגט הדגיש את המאמצים שעשו החברות הקטאלניות כדי להפוך את עסקיהם לנגישים יותר למשקיעים זרים, מצב שנולד בעקבות המשבר הכלכלי הגדול.

עוד הוא מציין כי קטאלוניה התקדמה מהמקום ה-16 בדירוג בשנת 2014 למקום הרביעי והיא ממוקמת מעל איזורים שונים בצרפת, טורקיה, אירלנד ועוד.

בתחום הדיור, המשקיעים הזרים רשמו עליה של 13% ברכישת נכסים בהשוואה לשנה הקודמת. מבחינת מדינת המקור של המשקיעים, הבריטים מובילים עם 21% מכלל ההשקעות. אחריהם, במרחק ניכר, ניתן למצוא את הגרמנים, הצרפתים והשוויצרים עם נתח משקיעים הנע בין 6% לבין 7% כל אחד מכלל המשקיעים הזרים.

בסה"כ, השקעות זרים תופסות נתח מכובד של מעל 13% מכלל המשקיעים. נתונים חיוביים אלו מאששים שוב את הטענה שתחום הנדל"ן היה ונשאר המפתח לצמיחה הכלכלית בקטאלוניה ובספרד בכלל ודירה בברצלונה הינו מוצר מבוקש מאוד בשנתיים האחרונות.

#נדלןבברצלונה #השקעותנדלןבברצלונה #השקעהבנדלןבספרד #נדלןבספרד