בספרד, גדל בשנים האחרונות סקטור המגורים לגיל השלישי בקצב מהיר. עפ"י הנתונים שהוצאנו בשבילכם מאתר statista.com, תוך 10 שנים, משנת 2011 ועד שנת 2021 גדל נתח בני ה-65+ בספרד ביותר מ-15%. מ-17.21% אחוז מהאוכלוסייה לכדי 19.9% מהאוכלוסייה. מדובר על גידול של יותר מ-1.2 מיליון אנשים שהצטרפו ל-9.5M מיליון חבריהם הפנסיונרים
ההשקעה בתחום מגורי הגיל השלישי היא לא בשורה חדשה. עם התארכות תוחלת החיים ואיכות החיים הלך והתפתח הסקטור למימדים עצומים בעולם כולו. תחום זה מתחלק לתתי סקטורים המאופיינים בעיקר עפ"י רמת היכולות של הדיירים. החל מאנשי הגיל השלישי, בריאים, בתפקוד מלא הזקוקים לחברה ועד למצבים סיעודיים הדורשים טיפול צמוד.
הצטרפו לסיור מבפנים בבית אבות בעיר סמוכה לברצלונה:
סקטור בתי אבות
בשנת 1978 חוקק החוק הספרדי המעגן את הזכות להגנה על בריאות ולטיפול בריאותי לכל האזרחים. כיום בספרד ישנן כ-364,581 מיטות בבתי אבות, כאשר התחום מפוקח ופועל תחת רגולציה ברורה וקפדנית. היצע המיטות מפוזר ברחבי המדינה בצורה א-סימטרית. במדריד ישנו מחסור של 5,220 מיטות, ואילו בברצלונה המצב חמור בהרבה ונדרשות 11,124 מיטות נוספות. מנגד ישנם אזורים בהם ההיצע גדול והביקוש נמוך.
עפ"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הספרדית, הערכה היא שעד שנת 2050 ספרד תתפוס את המקום הרביעי במדדי הזדקנות האוכלוסייה באיחוד האירופי. על פי הערכות, 56.9% מהאוכלוסייה תהיה מעל גיל 64. נתונים אלו יוצרים עניין בקרב משקיעי הנדל“ן שכבר מזמן הבינו כי מדובר בתחום בעל פוטנציאל.
היצע המיטות בספרד
שירותי הבריאות בספרד מורכבים משילוב של שירותים פרטיים וציבוריים. במהלך השנים יותר ויותר חברות פרטיות החלו להכנס לשוק בתי האבות, אחרי שבמשך שנים רבות הוא נשלט על ידי ארגונים ממשלתיים וארגונים שלא למטרות רווח. כתוצאה מכך חלו שינויים חיוביים בשוק והיקף המיטות גדל. בשנת 2019 נרשמו בספרד למעלה מ 360,000 מיטות בבתי אבות, כאשר הבעיה העיקרית שנותרה היא הפיזור הלא סימטרי של המיטות ברחבי המדינה.
מתוך כל היצע המיטות, כ-145,000 מיטות השתייכו למגזר הפרטי, 100,000 בידי המגזר הציבורי, כ-100,000 השתייכו לצדדים שלישיים המיוחסים לעמותות ללא למטרות רווח. והיתר פעלו תחת זיכיון אדמיניסטרטיבי ציבורי.
גרף: גידול של 60% בתוך עשור מ-225,000 מיטות ליותר ל360,000. הגוון הבהיר מייצג את הגידול המהיר בהיצע המיטות הפרטיות על פני המיטות הציבוריות.
Source: www.brainsre.news
יחס מיטות לאוכלוסיה
על פי ארגון הבריאות העולמי, היחס המומלץ הוא 5 מיטות עבור כל 100 אנשים מעל גיל 64, שמהווה מדד מקובל באיחוד האירופי ובעולם. בין המדינות שהשיגו את היעד הזה ניתן להזכיר את הולנד, שוודיה, בלגיה, פינלנד, גרמניה וצרפת. ואילו הממוצע הארצי בספרד הוא מתחת למדד התקני. הממוצע הארצי בספרד הוא יחס של 4.4 מיטות ל 100 איש (מעל גיל 64) - נתון המשקף מחסור של 66,000 מיטות.
איפה בעולם תמצאו את יחס המיטות הטוב ביותר לנפש?
בעוד היחס הממוצע בספרד עומד על 4.4 מיטות ל 100 איש, בסרייה, היוקרתית נמצא הכיסוי הגדול ביותר - עם 10.6 מיטות עבור 100 איש מעל גיל 65. ובמחוזות קסטיליה ולאון יש את הכיסוי הגדול ביותר - שם הממוצע הוא 7.8 מיטות עבור 100 איש מעל גיל 65. בערים כמו פלנסיה, סגוביה וסלמנקה ישנו יחס של 9.1, 8.8 ו -8 מיטות בהתאמה.
את המקום השני בספרד תופסת גוואדלחרה עם 9.5 מיטות ל 100 איש מעל גיל 65.
ומנגד, את הנתונים הנמוכים ביותר אנו יכולים לראות באיים הים תיכוניים, אנדולוסיה וגליסיה. כאשר הנתון הגרוע ביותר הוא בלאס פאלמאס, שם יש 2 מיטות על כל 100 איש מעל גיל 65. ומספרים דומים ניתן לראות גם באליקנטה, מורסיה, פונטה ורדה, לה קוֹרוּנְיָה, סביליה ומלגה - בכולם יש פחות מ 3 מיטות ל 100 איש.
הביקוש הגדול ביותר הוא בברצלונה
29 מבין 50 הפרובינציות של ספרד, אינן מגיעות לתקן המיטות שנקבע ע" ארגון הבריאות העולמי. בולטת במיוחד היא ברצלונה - מצד אחד, יש בה את היצע המיטות הגדול ביותר (למעלה מ-42,300), אך מצד שני המחסור הגדול ביותר של מיטות. על מנת להגיע לתקן של ארגון הבריאות העולמי יצטרכו הברצלונאיים תוספת של כ-11,000 מיטות. גם אליקנטה וולנסיה נזקקות לתוספת של כ-9,000 ו 7,000 מיטות בהתאמה.
במדריד, שם יש 53,800 מיטות, חסרות 5,220 מיטות על מנת להשיג את היעדים של ארגון הבריאות העולמי. ואילו הערים האוטונומיות סאוטה ומלילה, נדרשות רק לתוספת של כמאה מיטות, אך זה בעיקר בגלל האוכלוסייה הקטנה שבהן.