top of page
Computer with Graph

שוק הנדל"ן הספרדי מתחמם: מדריד וברצלונה עולות, אבל לא באותו קצב.

לצד ירידת האינפלציה והדיבורים על ירידת הריבית הצפויה שווקי הדירות בברצלונה ומדריד נכנסים למגמת עלייה. עפ"י מחקר שוק מעמיק שבצעה חברת הנדל"ן הספרדית Solvia המנתחת את עליית המחירים לפי השכונות השונות בברצלונה ומדריד. הגרפים מציגים עלייה בברצלונה ומדריד כאשר בראשונה העליות היו מתונות יותר והאזורי הפריים הם אלו שעלו בצורה משמעותית יותר.


עליות המחירים ברובעי מדריד.

כפי שניתן לראות, הצבעים הכהים מעידים על עליות מחירים גבוהות יותר. כאשר המחירים ברובעים Barajas ו- Chamberi עלו בצורה משמעותית ביותר מ-7%.

עפ"י המחקר, המחיר הממוצע למ"ר במדריד עומד על 3,744 יורו, המשקף עלייה של 6.1% לעומת סוף שנת 2022. העלייה הינה רוחבית בכל 21 מהרובעים של מדריד, ב-10 מהם עלו המחירים ביותר מ מ-6%.


צ'מבררי (עלייה של 8%)Chamberí

  • שכונת צ'מבררי היא פנינה יוקרתית במרכז מדריד שכולם אוהבים. היא מושכת אליה משפחות אמידות, אנשי עסקים ובעלי הון. הרחובות מרוצפים אבן ובין הרבה בניינים היסטוריים. השכונה מלאה בחנויות יוקרה, גלריות נחשבות והמון אווירה וקולינרייה ייחודית.

סלמנקה (עלייה של 1.8%)Salamanca

  • שכונת סלמנקה, מקום מושבה של ריאל מדריד, שגרירויות רבות בחרו לשבת בה וגם פה הרחובות אוטנטים ומרוצפים אבן. בתוכה ממוקמות שדרת סרג'יו אורטגה היוקרתית, פלאסה דה קולון המרשימה ופארק ברליני.

ויאברדה (עלייה של 4.2%)Villaverde

  • החיים התוססים של דרום מדריד. אומנם השכונה פחות יוקרתית ויקרה אבל מלאה אווירה פארקים ירוקים וחיי קהילה תוססים. משפחות צעירות, סטודנטים ואמנים מוצאים בה מחירים נוחים, קהילה מגוונת וקרבה לקבוצת הכדורגל ראיו ויאקאנו. פארק קאסה דה קמפו ופארק אנטוניו Machado מזמינים לטיולים בטבע.

פואנטה דה ואלקאס (עלייה של 4.4%)Puente de Vallecas

  • שוק ססגוני ואווירה אותנטית. פואנטה דה ואלקאס, שכונה פחות יקרה בדרום מזרח מדריד, מושכת אליה משפחות צעירות, סטודנטים ומהגרים. שוק פואנטה דה ואלקאס התוסס, פארק אנטוניו Machado ופארק El Pozo מציעים חוויה ייחודית, ואילו קבוצת הכדורגל דפורטיבו ואלקאס מביאה גאווה מקומית.

אוסרה (עלייה של 3.9%)Usera

  • קסם אותנטי ומחירים נוחים. שכונת אוֹסֶרָה, בדרום מזרח מדריד, ידועה באוכלוסייתה đa dạng, באווירה אותנטית ובמחירים נוחים. משפחות צעירות, סטודנטים ואמנים מוצאים בה בית חם, נהנים מפארק אוֹסֶרָה, מרכז תרבות Usera ומוזיאון אוֹסֶרָה, ומגלים עולם שלם של תרבות ומסורת.


עליות המחירים ברובעי ברצלונה.

ברצלונה משקפת צמיחה מתונה יותר, אך עדיין אטרקטיבית. המחיר הממוצע למ"ר בברצלונה עומד על 3,665 יורו, עלייה של  1.8% ביחס לשנה שעברה ו-1.3% ביחס לרבעון הקודם. למרות שהיא יקרה ממדריד, היא עדיין רחוקה מרמות השיא שלה מהמשבר הכלכלי (כ-15% פחות). כאשר המחירים ברובעים Gracia ו- Les Corts עלו בצורה משמעותית ביותר מ-4-5%.


עליית המחירים בשנה האחרונה בברצלונה


Sarrià-Sant Gervasi (סאריה-סנט ג'רבאסי) - עלייה של 1.6%

  • הפנינה יוקרתית בצפון ברצלונה, שכונת סאריה-סנט ג'רבאסי מושכת אליה משפחות אמידות, אנשי עסקים וידוענים. האזור מאופיין בנופים הצופים על העיר ברצלונה, חנויות יוקרה, מסעדות גורמה ואווירה אלגנטית. 

Nou Barris (נואו באריס) - עלייה של 0.6%

  • דרום ברצלונה פוגש חיים קהילתיים תוססים. שכונת נואו באריס, פחות יקרה מהאחרות, אבל מציעה אווירה, פארקים ירוקים וחיי קהילה תוססים. משפחות צעירות, סטודנטים ואמנים מוצאים בה מחירים נוחים וקהילה מגוונת.

Les Corts (לה קורטס) - עלייה של 5.4%

  • אזור יוקרה עם ריבוי ופארקים ירוקים. מקום מושבה של קבוצת הכדורגל FC Barcelona, ידועה באווירה היוקרתית שלה, בבנייה המודרנית ובפארקים ירוקים. משפחות עשירות, אנשי עסקים בינלאומיים וחובבי ספורט מוצאים בה בית חם, נהנים משדרת דיאגונל היוקרתית, אצטדיון הקאמפ נואו המרהיב ופארק טיבידאבו.

Sants-Montjuïc (סאנטס-מונז'ואיק) - עלייה של 2.9%

  • היסטוריה ותרבות. שכונת סאנטס-מונז'ואיק, ידועה באתרים ההיסטוריים שלה, במוזיאונים המרתקים ובנופים עוצרי הנשימה. חובבי היסטוריה ותרבות, סטודנטים ואמנים מוצאים בה אווירה ייחודית, מוזיאון לאומי לאמנות של קטלוניה, פלאסה ד'אספניה המרשימה ומונז'ואיק המרהיב.

Gràcia (גראסיה) - עלייה של 2.7%

  • שכונה אותנטית וקצב חיים אחר. שכונת גראסיה מאוד שיקית ומבוקשת על ידי צעירים. בעיניים הישראליות, בחלקים ממנה קצת מזכירה את האוירה בנווה צדק.

Comentários


bottom of page