top of page
השבחת בניין בברצלונה - Vila Olímpica
מחוז: סאנט מארטי (Sant Martí)
רובע: וילה אולימפיקה (Vila Olímpica)
תאור הבניין לפני השבחה:
בניין משרדים המיועד להסבה למגורים. בסיכום מול המוכר, הוא מפנה את הדיירים על חשבונו, והעסקה מותנת באישור של שינוי הייעוד (התקבל אישור עקרוני מהעירייה).
קיימות כבר תכניות שיפוץ כאשר המטרה היא שיפוץ ברמת גימור גבוהה ופניה לקהל יעד בהתאם לקהל המאפיין את האיזור.
ההשבחה:
בניין מגורים הכולל 1539 מ"ר בנוי על פני מגרש בגודל 242 מ"ר.
(מס' נכס - 1203)
פוטנציאל ההשקעה
עלות הנכס: כ-3,500,000 יורו.
עלות השבחה צפויה: כ-1,200,000 יורו
הון עצמי נדרש: 3,000,000 יורו
אומדן שווי נכס מושבח: כ-6,500,000 יורו
פוטנציאל רווח יזמי: השבחת הנכס בכ-30% ללא התחשבות במרכיב עלית ערך.
ההזדמנות
ההסבה למגורים בשילוב קרבת השכונה למרכז התיירותי, למרכז העסקי ולחוף הים יחד עם האוכלוסיה החזקה שמאכלסת אותה יוצרת פוטנציאל מכירה גבוה, ללא תלות בעליית ערך הקרקעה פוטנציאלית של הרובע.
bottom of page