top of page
השבחת בניין בברצלונה - Plaza Real
מחוז: העיר העתיקה ברצלונה (Ciutat Vella)
רובע: גוטי (Gotic)
תאור הבניין לפני השבחה:
בפלאזה ריאל המרכזית, בסמוך למרכז שדרות הראמבלס, ממוקם בניין הנמכר בשלמותו מאדם פרטי.
ההשבחה:
בניין מגורים הכולל 629 מ"ר בנוי על פני מגרש בגודל 114 מ"ר. למבנה מסעדה בקומת הקרקע ו-9 דירות המיועדות להשבחה.
(מס' נכס - 1201)
פוטנציאל ההשקעה
עלות הנכס: כ-2,677,000 יורו.
עלות השבחה צפויה: כ-400,000 יורו
הון עצמי נדרש: 2,000,000 יורו
אומדן שווי נכס מושבח: כ-4,500,000 יורו
פוטנציאל רווח יזמי: השבחת הנכס בכ-30% ללא התחשבות במרכיב עלית ערך.
ההזדמנות
אחד מאותם המקומות בהם השמים הם הגבול וגם המחירים. הפלאזה ידועה כמושכת ואטרקטיבית למפורסמים, אוליגרכים וכו' ומהווה שם נרדף ליוקרה. פוטנציאל השיווק של דירות יוקרה ללא "תקרת זכוכית" הוא עצום.
bottom of page