הקמת חברה בספרד יכולה להיות חיונית ולחסוך הרבה כסף לאילו המתכננים לבצע השקעות נדל"ן במדינה. השאלה האם להקים חברה בספרד או לא תלויה במספר פרמטרים, ביניהם סכום ההשקעה הכולל, מספר הנכסים הנרכשים בפועל ועוד. היתרון המרכזי בהקמת חברה הוא במה שנוגע למיסוי בספרד.
כך לדוגמא, ככלל, העברות הנכסים השניות והבאות מחויבות ב-ITP (מס רכישה) לפי 10%. קיימת הפחתה של 70% ב-ITP, אם הרוכשת הינה חברה המעבירה את הנכס בטרם מלאו 5 שנים.
ללא קשר לשיטת ההשקעה שנבחר, באופן פרטי או כחברה, הצעד הראשון הוא השגת מספר הנישום הספרדי (NIF-NIE). ההליך להשגתו הוא שונה במקרה של אנשים פרטיות או ישויות משפטיות(חברות ועוד):
• משקיע פרטי - במידה והינך משקיע פרטי עליך להוציא את ה-NIE בקונסוליה /שגרירות הספרדית. ה-NIE הכרחי ומשמש כמעין תעודת זהות לרוכש זר המעוניין לרכוש נכס בספרד. לצורך הוצאת ה-NIE יש למלא טופס קצרצר, להצטייד בדרכון ועותק צילומי ממנו ולגשת לקונסוליה/שגרירות (ירושלים/ת"א). בספרד ה-NIE מושג בתחנות המשטרה. בכל המקרים, לאחר השגת ה- NIE יש ליידע את משרד האוצר.
• חברות מסחריות וישויות משפטיות: במקרה זה ה-NIE מתחלף בטופס הנקרא NIF, וזה ניתן להשגה באופן ישיר במשרד האוצר הספרדי.
השלכות השקעה באמצעות חברה בספרד:
• המשקיעים פועלים כשותפים, תוך הגבלת אחריותם לחלקם בהשקעה או להתחייבויותיהם.
• הגוף הניהולי הוא זה המנהל את החברה ומייצג אותה מול שלישיים.
• החברה הינה ספרדית ובכך מקלה על הניהול הפיסקלי והחשבונאי ומאפשרת נגישות טובה יותר למימון הבנקאי הספרדי.
דגשים להקמת חברה בספרד:
ניתן לבקש עד 5 שמות לחברה, כאשר מתוכם יבחר אחד ע"י רשם החברות הספרדי, בהתאם לשמות קיימים ומגבלות אחרות בחוק הספרדי.
הון מניות מינימאלי לפתיחת חברה – 3,000 אירו, אשר יופקדו בחשבון החברה הספרדי.
תקנון - ניתן להוסיף הגבלות מסוימות, בהתאם להחלטת המקימים להגבלות בחוק כמובן.
כתובת – אין חובת משרד מקומי, בעת ההקמה ניתן לבקש כתובת כלשהי
השותפים בחברה:
שמות מלאים וכתובות בישראל.
העתק דרכון.
העתק NIE.
אחוזי החזקה בחברה.
ייפוי כוח להקמת החברה - במידה והשותפים אינם מגיעים לספרד לחתום על מסמכי ההתאגדות.
*הערה: במידה ואחד מהשותפים היא חברה הדרישות מעט שונות.
דירקטוריון החברה:
שמות מלאים וכתובות בישראל.
העתק דרכון.
העתק NIE.
ייפוי כוח לכהן כדירקטור בחברה - במידה והשותפים אינם מגיעים לספרד לחתום על מסמכי ההתאגדות.
השלבים:
שליחת המסמכים המפורטים לספרד.
עוה"ד המייצג יבקש רישום שם החברה.
פתיחת חשבון בנק והעברת ההון הנדרש (3,000 אירו). החשבון יהפוך פעיל רק לאחר שהחברה הוקמה ונרשמה.
חתימה על מסמכי הקמת החברה בנוכחות נוטריון ציבורי בספרד.
קבלת מספר חברה לצרכי מיסוי בספרד. חשוב – כל השותפים בחברה מחויבים להירשם ברשות המיסים הספרדית.
רישום החברה בפועל.
מס חברות:
מס חברות בספרד הינו המס על רווחי החברה. שיעור המס 25% למרות שיש זיכויים לחברות העוסקות בהשכרה למגורים (8 או יותר השכרות למגורים, תעריף 3.7%) או לאלו החדשות (15% בשנתיים הראשונות).
חברת מדף:
משך זמן הקמת חברה בספרד לוקח בדר"כ כחודשיים-שלושה מקצה לקצה. במידה וקיים לחץ של זמן ניתן לקצר את הזמנים באופן משמעותי וזאת ע"י שימוש בחברה קיימת, חברת מדף. חברת מדף הינה חברה שכבר נפתחה ע"י גורם אחר ומוכנה לפעילות מיידית. שם החברה גם כן כבר קבוע כמובן.
מידע טכני:
חובת משרד מקומי
אין חובה
שפת מסמכים
ספרדית
חובת מינוי דירקטור
ישנה חובה
חובת מינוי דירקטור מקומי
אין חובה
מינימום דירקטורים
1
רשאי לכהן כדירקטור
יחיד ו/או חברה
מינימום בעלי מניות
1
רשאי להירשם כבעל מניות
יחיד ו/או חברה
חובת אסיפה שנתית
חובה
חובת הכנת דו"חות כספיים
חובה
חובת הגשת דו"חות כספיים
חובה
הערה לסיום והסרת אחריות:
במסמך זה מובאים עקרונות מרכזיים שמטרתם לעשות מעט סדר בפני אילו המעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בספרד ולהקים חברה לטובת עניין זה. האופציה של הקמת חברה לטובת העניין יכולה להיות נבונה וכלכלית, הכל כמובן בהתאם לסיטואציה הפרטית של כל משקיע. ישנם דגשים ונקודות נוספות אותם נרצה לבחון בטרם נחליט האם ואיך בדיוק להקים את החברה. מסמך זה אינו מהווה מסמך רשמי וחברת נדל"ן ספרד אינה מחויבת לדיוק הנתונים המובאים בו. בכל אופן, מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע המתמחים בדיני ספרד וישראל.
