נתוני הגירה חיוביים מושכים את שוק הנדל“ן של ספרד למעלה ! | | נדל"ן ספרד | דירה בספרד | נדל"ן בברצלונה | נכס | nadlan spain |

נתוני הגירה חיוביים מושכים את שוק הנדל"ן של ספרד למעלה !

 

ידוע שהגירה חיובית מגדילה את הביקוש ויוצרת לחץ על שוק הנדל"ן ביעדי ביקוש .

עדות נוספת  להתאוששותו של המשק הספרדי אנו מוצאים בנתון המתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בספרד אשר מוסרת כי

בשנתיים האחרונות יותר מחצי מיליון מהגרים הגיעו לספרד ,כשרובם מתמקמים

בערים הגדולות- מטרופולין מדריד, וקטאלוניה בעיקר בברצלונה.

 

מדוע דווקא ברצלונה ומדריד?

 

בערים אלו  שוק התעסוקה מטבע הדברים  הנו הגדול ביותר  ובעל פוטנציאל  הגבוה ביותר למוביליות חברתית של המהגרים החדשים.

בשנת 2017  על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הספרדית נתוני ההגירה מצביעים על גידול של 28 % בהשוואה לשנת 2016.

נתון זה משפיע גם הוא על מחירי שוק הנדל"ן בערים אלו, אשר מצד ההיצע לא מדביקים את קצב הביקוש .

 

מדוע זה קורה?

 

לאור קרקעות בניה מוגבלות בברצלונה ופיתוח תכנוני לא יעיל של אזורי הבנייה במדריד.

מספר המהגרים הגבוה ביותר הגיע ממרוקו  יותר מ 40 אלף איש, אחריה קולומביה אשר ממנה הגיעו לספרד קרוב ל 37,000 איש,  ,רומניה כ 30,000 איש ובריטניה קרוב ל 29,000 איש.

ההגירה מוונצואלה רשמה את קצב הגידול הגבוה ביותר של כ 44% .

אחריה ברשימה קולומביה כ 16%

בריטניה לעומתן – רושמת ירידה של כ 2.6%  במספר המהגרים לאור הברקזיט.

 

אוכלוסיית מדריד גדלה ביותר מ 73,000 איש ,אחריה קאטאלוניה עם גידול של יותר מ  47,000 איש.

האיים הקנאריים כ 22 אלף איש גידול והאיים הבלארים יותר מ 15000 איש.

 

 

 

 

Spanish population annualised % change (0,28 = +28%) Source: INE

 

הנתונים הללו משפיעים, כמובן כפי שהסברנו קודם על הביקוש הקשיח בשוק הנדל"ן בערים הדומיננטיות בספרד- מדריד וברצלונה .

ומשקיעים המעוניינים ברכישת דירה בברצלונה או במדריד יוצאים כמובן נשכרים מכך.

 

כשאנו בוחנים את הנתונים באזורים אחרים בספרד

אנו רואים יפה את ההתאמה בין צניחת מחירי הנדל"ן לבין קצב הגידול השלילי של האוכלוסייה.

אזורים כגון קאסטה דה ליאון, אקסטרמאודורה, גאליסיה, קאסטיליה לה מנצ'ה ,סובלות מהגירה שלילית ולכן אנו עדים לצניחה במחירי שוק הנדל"ן שלהן בהתאמה.

 

  מקור spanishpropertyguide

 

 

 

Please reload

Please reload

כתבות ועדכונים
Please reload

| Info@NadlanSpain.co.il |השקעות נדל"ן בספרד | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10