משקיעים רבים מנסים להבין למה מטרופולין ברצלונה נמכר במחיר זול משמעותי ממטרופולינים דומים לו באירופה.
מטרופולין מוגדר כאוסף של יישובים המקיימים זיקות שונות לעיר -האם, שעל שמו קרוי לרוב המטרופולין. העיר המרכזית מספקת ליישובי הלוויין שירותים בתחומי התעסוקה, החינוך, התרבות ועוד.
מטרופולין ברצלונה
המטרופולין ברצלונה כולל יותר מ-4 מיליון איש. נמל ברצלונה נחשב לאחד מנמלי הים החשובים באירופה והוא הגדול ביותר בים התיכון. ברצלונה מהווה זירת מסחר ועסקים מפותחת ביותר וכמובן מהווה מעצמת ספורט.
אין ספק שהצלחת מועדון הכדורגל והדומיננטיות שלו בכדורגל העולמי בעשור האחרון ,סייעה רבות במיצובה של ברצלונה כמותג עירוני מוביל באירופה בפרט ובעולם בכלל.
משנת 2009 ברצלונה זוכה בפרסים שונים בקטגוריות של חדשנות , גמישות עסקית והחל משנת 2011 ואף מתהדרת בתואר "עיר חכמה"- קונספט מוערך ונחשב, המוענק לערים על ידי ועדות מקצועיות של מומחים בינתחומיים באיגודים וגופי מחקר מובילים, לאור ההתפתחות הטכנולוגית
בעולם.
נדל"ן בברצלונה
באופן כללי כשבוחנים התנהגות של שוק נדל"ן ,במטרופולין/מגה עיר , הוא אינו נע בתנודות קיצוניות גם בתקופות משבר. נכון הדבר לניו יורק בארה"ב ,לטוקיו ביפן ,למקסיקו סיטי במקסיקו וכיוצא בזה.
אין ספק "כשהגשם יורד אז כולם נרטבים", אולם בסופו של דבר מטרופולין גם בעתות משבר- ירידות מחירים ,שומרת על יציבות יחסית והתאוששות מהירה מירידות בהשוואה לשאר הערים/אזורים הגאוגרפיים במדינה.
ברצלונה נחשבת כמטרופולין קוסמופוליטי מוביל באירופה ומאחר ואנו נמצאים בכלכלה גלובאלית , שוק הנדל"ן שלה מושך משקיעים מוסדיים/מקצועיים לא רק מספרד ,אלא משקיעים פרטיים מכל העולם.
בעיצומה של שנת 2018 ספינת הנדל"ן של ספרד ממשיכה לשייט במעלה הים ובמיוחד אמורים הדברים לגבי שוק הנדל"ן בברצלונה הממשיך לשאוט קדימה.
כלכלת ברצלונה
בכלכלה קפיטליסטית בינלאומית גלובאלית, המגה ערים/מטרופולינים מרכזות את מרבית ההון העסקי/מסחרי . שווי שוק הנדל"ן במונחים של הון הנו הגבוה ביותר בהשוואה למקביליו בשאר הערים במדינה.
בעתות של נסיקת מחירים ושגשוג כלכלי- המטרופולין /מגה עיר –מושפעת ראשונה ולמעשה מהווה עדות חיה לעלייה באיכות החיים .
ביחס ישר שוק הנדל"ן שבה, חווה עליית מחירים הן בשוק הנכסים העסקיים/מסחריים והן בשוק הנכסים הפרטיים.
המחירים בברצלונה לעומת ערי אירופה
תימוכין נוסף לאטרקטיביות של שוק הנדלן למכירה בברצלונה מצוי בטבלת ההשוואה המוצגת מטה. הטבלה משווה בין עלות דירה במרכז ברצלונה לבין עלות דירה בששה מרכזי מגה ערים מובילות באירופה במחיר למ"ר ביורו.
שימו לב שגם ת"א נכנסת מבחינתנו לרשימה ,היא בהחלט רלוונטית ואף נמדדת במספר לא מבוטל של מדדים כעיר אירופית מובילה לכל דבר: איכות חיים ,עושר תרבותי, סביבת עסקים דומיננטית ומרכז חדשנות מפותח. כל אלו מוצעים למבקרים לעובדים ולחיים בה .
בהתייחס לערכים הגבוהים באיכות המותג הנקרא "ברצלונה", לכאורה מצופה ,שאם נבחן את שוק הדירות בברצלונה במדד המחיר למ"ר , נצפה לראות כי המחיר למ"ר הנו יחסית גבוה.
פערי המחירים לעומת ערי אירופה הולך ומצטצמצם
מסתבר שברצלונה עדיין נמצאת הרחק מאחור לעומת שאר המטרופולינים/ המגה הערים ברשימה.נתון מפתיע לכל הדעות, לאור מיקומה בסולם המדדים השונים בחזית המגה ערים ,המשפיעות והדומיננטיות באיחוד האירופי.
Source - Numbeo june 2018
מהטבלה, ניתן לראות בבירור כי מרכז ברצלונה נמצא הרחק מאחור מבחינת המחירים בהשוואה לשאר הערים ברשימה. במיוחד אמורים הדברים לגבי לונדון ,פאריז ,רומא וכמובן ת"א.
באופן יחסי -מחירי הדירות בערי אירופה לעומת ברצלונה
מחיר למ"ר ב מרכז רומא גבוה ב. 73%! ממחיר למ"ר בברצלונה
מחיר למ"ר ב מרכז פאריז גבוה ב. 115%! ממחיר למ"ר בברצלונה
מחיר למ"ר ב מרכז לונדון גבוה ב 227%! ממחיר למ"ר בברצלונה
מחיר למ"ר ב מרכז ת"א גבוה ב 125%! ממחיר למ"ר בברצלונה
ברצלונה ,כאמור היא מקרה בהחלט יוצא דופן בנוף הנדל"ן האירופי.
מחד, מטרופולין מוביל ודומיננטי ובאותה נשימה מספקת הזדמנויות
קורצות במחירים אטרקטיביים ביותר.
