הדרך היחידה לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק באופן קבוע היא הכרות מעמיקה עם השטח. בנוסף, קשרים אישיים ומקצועיים עם מתווכים , קבלנים, אדריכלים ועו"ד מקצרים את הדרך לעסקאות הטובות ביותר בשוק.
הדרך הטובה ביותר להגיע לעסקאות הטובות ביותר בהוספיטלט, ברצלונה או בכל שוק נדל"ן אחר היא לבחון מידי שבוע כמה שיותר עסקאות. את הציונים לעבודה נותנים לנו השמאים:
לרכוש נכסים מתחת למחיר השוק:
דוגמה 1: רכישה 28% מתחת למחיר שוק
אוהד, משקיע שביצע עסקה ורכש דירה בספטמבר 2018, בכתובת
Carrer de Rius i Carrió,L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, Spain בעיר הוספיטלט, ברצלונה במחיר רכישה 130,000 יורו. גודל, 94.5 מ”ר, 3 חדרי שינה. בכל קומה בבניין 2 דירות. בבניין אין מעלית. הדירה במצב מצוין. שמאות הבנק ניתנה התקבלה שמאות בסך 178,924 יורו!
דוח שמאות:
מצב תמונת הנכס במעמד הרכישה
דוגמה 2: רכישה 20% מתחת למחיר שוק
אייל, משקיע שביצע עסקה ורכש דירה בנובמבר 2018, בכתובת:
בהוספיטלט במחיר רכישה 110,000 יורו. גודל 75 מ”ר, 3 חדרי שינה, 4 דקות הליכה ממטרו טוראסה, ממוקמת בקומה 3 בבניין ללא מעלית. הדירה במצב מצוין. שמאות הבנק ניתנה בסך 137,049 יורו!
מצב תמונת הנכס במעמד הרכישה
