ברצלונה השקעות נדל"ן באזור המתפתח, פרויקט הדגל @22
הפרויקט העירוני, המכונה גם בשם 22@, הנו פרויקט גרנדיוזי של עיריית ברצלונה ,אשר יצא לדרך בסוף שנת 2000. שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) משמעותי הביא לשינוי פניו של רובע פובלה-נו ותרם רבות למיצובה של העיר כמקור השראה בחזון "עיר חכמה במאה ה21".
הפרויקט מציג שילוב עתידני של סביבת חיים מאוזנת: בין סביבת מגורים איכותית בסטנדרטים ייחודיים המשיקה לסביבת עבודה מתקדמת ובכך ליצור Life-Work Balance.
הפרויקט, הוא בעצם תהליך ארוך של שינוי פני האזור בעקבות מימוש של שינוי התב"ע. אם בעבר האזור אופיין בבניינים נמוכים ותעשייה, כיום מתאפשרת בנייה לגובה. הפרויקט מזכה את ברצלונה באופן תדיר בשנים האחרונות כפורצת דרך בקטגוריית "ערים חכמות" וממצב אותה כאחת הערים הדומיננטיות בעולם המערבי. תערוכת הסלולאר העולמית מתקיימת ברצלונה מזה שנים, היא גם מארחת מדי שנה את כנסי המחקר בנושא ערים חכמות בשיתוף גדולי המומחים והחוקרים בתחום.
אז מהו 22@ ועל מה כל הרעש?
חדשנות עירונית - מתחם של חברות חדשנות, מרכזי מחקר ופיתוח, הדרכה וטכנולוגיה, דגם עירוני השומר על המורשת התעשייתית של הרובע.
חדשנות חברתית : טיפוח השימוש בטכנולוגיות מידע ותקשורת חדשות בשיתוף פעולה של אזרחים ואנשי מקצוע, ארגונים חברתיים, חינוכיים ותרבותיים במחוז.
חדשנות כלכלית : חברות חדשנות, אוניברסיטאות, מרכזי הדרכה וסמינרים, טכנולוגיה ותקשורת.
קצת מספרים על הפרויקט השאפתני של ברצלונה:
145,000 מ"ר של שטחים ירוקים, מגורים ומשרדים
הוקצו כ 4000 דירות חדשות בסבסוד לצעירים בר השגה
115,000 מקומות עבודה
10 מוסדות לימוד חדשים המתוכננים לאכלס כ 26,000 סטודנטים
114 מבנים לשימור וחידוש.
האפקט וההשפעה על שוק הנדל"ן בברצלונה
מעבר להתאוששותו של המשק הספרדי מן המשבר ב-2008, ברצלונה,
הופכת בשנים האחרונות בעיני משקיעים וגופים עתירי הון מוסדיים
כמרכז עסקי מובהק המבטא יציבות פיננסית. ברצלונה תופסת מקום של כבוד ברשימה של מגה ערים כמו ניו יורק, לונדון, פאריז, קייפטאון, מונטריאול,שטוקהולם ,סיאול אשר משמשות עוגן פיננסי לגופי הון גדולים גלובליים.
במקביל, לצד גופים גדולים אנו רואים בשנים האחרונות, במיוחד לאור התוצרים של הפרויקט הגרנדיוזי של @22, בחירה בנדל"ן כאפיק השקעה בברצלונה ,גם מצידם של משקיעים פרטיים מכל העולם. וזאת לאור ההתפתחות הטכנולוגית והעובדה כי השחקנים פועלים בשוק גלובלי אחד.
משקיעי נדל"ן סולידיים מחפשים אלטרנטיבה רלוונטית בשוק נדל"ן צומח ויציב. שוק הנדל"ן בברצלונה מהווה יעד אלטרנטיבי ראוי ויציב להון שלהם .