נדלן בספרד- יעד מועדף בקרב משקיעים "כבדים"

נדלן בספרד- יעד מועדף בקרב משקיעים "כבדים"


ע"פ סקר שערכה לאחרונה חברת יעוץ הנדל"ן הבינלאומית, JLL, בקרב יותר מ- 100 משקיעי נדל"ן מובילים, 89% טוענים כי נדלן בספרד כיום בעדיפות גבוהה עד גבוהה מאוד בסדר העדיפויות שלהם להשקעה בשנת 2016. 47% מבין המשתתפים בסקר הינם בעלי תקציב עצום של מעל ל-100 מיליון אירו. מבחינת סדר עדיפויות המשקיעים הגדולים מתמקדים במשרדים בערים ברצלונה ומדריד, במרכזים לוגיסטיים במרכזי קניות, בנכסים למגורים ובשטחים לבניינים - עובדה מעניינת מאוד שכן עד לא מזמן העניין בשטחים להקמת בנייה חדשה הייתה אפסית וכיום המצב שונה. בנוסף לסקר זה התפרסם לאחרונה דו"ח של חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית CRBE, שם נחשף כי ספרד הינה היעד השלישי המועדף על משקיעי נדל"ן מקצועיים מבין כל מדינות אירופה, אחרי גרמניה ובריטניה ולפני הולנד וצרפת. דו"ח אחר של CRBE צופה כי בשנה הקרובה יהיה גידול של 20% בכמות עסקאות הנדל"ן, ביחס לשנה הקודמת. בנוסף, החברה צופה כי מחירי הנדלן בספרד יעלו בשנת 2016 ב-5.9%, בממוצע. גם הישראלים נמצאים כמובן בתמונה והעיתון "כלכליסט" דיווח לאחרונה כי קרן ההשקעות VBA שפועלת בספרד, אשר בחברת הניהול שלה מחזיק בית ההשקעות ווליו בייס שבשליטת ויקטור שמריך ועידו נויברגר, יצאה לגיוס של 80 מיליון יורו. הגיוס צפוי להיות מגופים מוסדיים, פרטיים ופמילי אופיס.

ריבית היורובור מתחת לאפס

ריבית היורובור המשמשת לחישוב רוב החזרי המשכנתא לנדלן בספרד נשארה שלילית בחודש מרץ האחרון ואף ירדה מחודש פברואר מרמה של 0.008- לרמה של 0.012-. כיצד ריבית שלילית תשפיע בטווח הבינוני-רחוק על מחיר דירה בספרד ומחיר דירה בברצלונה בפרט אף אחד לא באמת יודע, אך מה שכן, בטווח הקצר המשמעות היא הוזלה ושיפור נוסף בהחזרי המשכנתא. כך לדוגמא על משכנתא ממוצעת של 120,000 לתקופה של 20 שנה הלווה יקבל "הנחה" של 12 אירו בחודש. שיפור תנאי המשכנתא משמשים דלק לשוק הנדל"ן ולהשקעות בספרד.

*השינויים בריבית היורובור לאורך השנה האחרונה

#ספרד #ברצלונה #נדלן #ריביתיוריבור #נדלן #נדלןבספרד #השקעותנדלןבספרד

 Info@NadlanSpain.co.il | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10