תחזית להמשך התאוששות שוק הנדל"ן בספרד בשנת 2016

תחזית להמשך התאוששות שוק הנדל"ן בספרד בשנת 2016


אז מה צפוי לנו בשנת 2016?

ע"פ סאן איגנסיו מרטין מנהל המחקר במחלקת הנדל"ן של בנק BBVA, בשנת 2016, שוק הנדל"ן ימשיך במגמת ההתאוששות אותה החל בשנת 2014. התעסוקה תמשיך לצמוח ותעזור לשיפור היציבות הפיננסית, הקיצוץ בריביות ושיפור תנאי המשכנתא יורידו את העלויות הפיננסיות השנה והתמ"ג ימשיך בהתאוששות אותה החל בשנת 2015.

מחיר ממוצע לדירה בספרד ימשיך לעלות במבט מצרפי כאשר ניתן לחלק את ספרד הנדל"נית לשני שווקים עיקריים: בחלק הראשון נמצאות הערים בהן צמיחת המחירים שהחלה בשנת 2014 והתחזקה בשנה שעברה, תתעצם השנה בעוד שבחלק השני ניתן למצוא את שאר הערים בהן מחירי הדירות יתייצבו לאורך שנת 2016, ביניהן מחיר דירה בברצלונה, מדריד ועוד. המקומות שבחלק השני סובלים מפעילות פיננסית רדומה ומעודף בהיצע הדירות. לעומת זאת, בקהילות האוטונומיות בהן הפעילות הפיננסית גבוהה מהממוצע הארצי, העלייה במחירים תורגש באופן משמעותי.

ההיצע לא יראה אדישות לעליית הביקושים ויגיב בהתאם להתפתחות על ידי הנעה מחדש של בניית יחידות דיור חדשות בשנה הקרובה. יש לציין כי יחידות דיור חדשות יבנו בהתאם לביקושים ובערים בהן הפעילות הכלכלית יציבה והחשיפה לעודף היצע נמוכה.

נתון נוסף, חשוב ומשמעותי מגיע ממשרד בינוי והפיתוח הספרדי אשר מדווח על עלייה של 13% במתן רישיונות השבחה.

לאחר 4 שנים רצופות של ירידה במתן רישיונות לשיפוץ או שיקום של נכסים, שנת 2015 בישרה שינוי ובין החודשים ינואר לאוקטובר, מספר הרישיונות שניתנו הגיע ל-21,474. מדובר בעליה של 13% בהשוואה לאותה תקופה בשנת 2014.

שינוי זה הוא חלק ממדיניות השיקום וההתחדשות בה דוגלת הממשלה בראשותו של מריאנו ראחוי. ממשלתו אישרה את חוק השיקום וההתחדשות העירונית ובנוסף, הציגה תכנית מדינית של שיפור ושיקום תנאי ההשכרה של מגורים בשנים 2013-2016.

בנוסף, מומחים, ביניהם גונזלו ברמארדוס, פרופוסור לכלכלה וראש התואר לנדל"ן באוניברסיטת ברצלונה צופה כי השנה יותר קונים, כולל משפחות צעירות, יוכלו להרשות לעצמם לרכוש נכסים בעקבות הירידה המשמעותית במחירים ותנאי המשכנתא המשתפרים. "כמעט כל אחד עם עבודה וחסכונות של כ-20,000 אירו יכול כעת לאפשר לעצמו לרכוש דירה" אומר ברמרדוס. "זה כולל משפחות עם הכנסה משותפת של 1,800 אירו בחודש שיכולים כעת לרכוש נכסים במחיר של 100-150 אלף אירו". ברמרדוס צופה כי כמות העסקאות תגדל בכ-20% בשנת 2016.

מומחה אחר בשם חוזה גראסיה מונטאלבו, גם כן פרופסור לכלכלה טוען כי קשיים כגון אבטלה ומשכורות נמוכות יקשו גם בטווח הקרוב על צעירים לרכוש נכסים.

GDP רבעוני של ספרד- מתוך נתוני ה-OECD

שוק הנדלן הספרדי ימריא בשנת 2016

ע"פ תחזיות חברת ייעוץ הנדל"ן הבנילאומית CRBE, המשבר בשוק הנדל"ן הספרדי נגמר ושנת 2016 תהיה השנה בה שוק הנדלן הספרדי ימריא. התחזית מבוססת על סקר בו לקחו חלק מעל ל-100 מנהלים בכירים בתעשיית הנדל"ן.

מחירי הבתים יעלו ותחל בנייה של 250,000 בתים חדשים השנה, כך אומרים המנהלים בסקר.כמעט מחצית מהנשאלים מאמינים כי השנה יחלו להיבנות בין 100,000 ל- 175,000 בים חדשים בספרד ו-20% סבורים כי המספר יעמוד על 250,000, זאת בהשוואה לשנת 2015 בה המספר עמד על כ-50,000 בתים חדשים.

לסיכום, שוק הנדל"ן הספרדי במגמת עליית במחירים ובמחירי שכירות על דירה בספרד ובעיקר בערים המרכזיות כגון ברצלונה ומדריד אשר כבר בשנה החולפת הציגו נתונים מרשימים על עליות מחירים, עלייה במחירי השכירות ובכמות העסקאות גדלה. הצפי הוא כי בשנה הנוכחית המגמה הנוכחית תמשיך כאשר שוק הנדל"ן בברצלונה ימשיך למשוך את מרב תשומת הלב בקרב משקיעי הנדל"ן באירופה ובכלל.


 Info@NadlanSpain.co.il | 03-5508707| דרך בן גוריון 1, בני ברק, מגדלי בסר 2, קומה 10